Bereitstellungszinsen - Darlehenssumme

[Hyponex]

Das dürfte eigentlich nicht sein...

aber wir kennen ja nicht genau die Konstellation hier...

also am besten alle Verträge genau nachschauen.

wir können hier nur Vermutungen anstellen...
zum Beispiel:
Zwischenfinanzierung würde als normales Darlehen für 1 Jahr über andere Bank finanziert (günstigerer Zins!)
der jetzt aber nach 1 Jahr abgelöst werden muss.
und wahrscheinlich ist die Immobilie die für die Zwischenfinanzierung noch nicht verkauft? oder?

somit braucht man wieder eine Zwischenfinanzierung für die Übergangszeit, bis die Immobilie fertiggestellt wird, und die andere verkauft werden kann?


am besten die Verträge genauer anschauen, und nachlesen was drin steht, und gern auch hier aufklären, die man es damals geplant hat... dann kann man mehr sagen

 

[Tassimat]

Dann freue Dich über den guten Zinssatz und beiß in den sauren Apfel für eine kurze Zeit. Oder rede mit der Bank, ob das Darlehen nicht schon komplett abgerufen werden kann.

Auch wenn ich das Konstrukt noch nicht verstanden habe, hätte ich instinktiv das gleiche geschrieben wie Benutzer200.
Dazu natürlich erstmal die Frage an @Prager91 : Wie lange läuft die Doppelbelastung, bis alles wie geplant abgelöst werden kann?

 

[Benutzer200]

Auch wenn ich das Konstrukt noch nicht verstanden habe,

Kunde kommt zur Bank und will T€ 200 für den Neubau haben.
Bank sagt: wir arbeiten mit Immobilienbank zusammen. Da bekommst Du super Konditionen.
Immobilienbank sagt: Du bekommst noch bessere Konditionen, wenn wir keinen Arbeitsaufwand mit den 98 Auszahlungen während der nächsten 14 Monate haben.
Bank sagt dem Kunden dann: Wir finanzieren die T€ 200 zu denselben Konditionen wie die Immobilienbank vor, damit Du lieber Kunde die bessere Kondition bekommst.

 

[Tassimat]

Bank sagt dem Kunden dann: Wir finanzieren die T€ 200 zu denselben Konditionen wie die Immobilienbank vor, damit Du lieber Kunde die bessere Kondition bekommst.

Dann würde der Kunde dieses Angebot annehmen und hätte nur einem Vertragspartner. Der Thread-Ersteller hat aber Verträge mit zwei Banken.

Das Beispiel von Hyponex klingt aber realistischer, dass Geld aus einem Hausverkauf fehlt und deswegen nicht abgelöst werden kann.

Der Thread-Ersteller spricht aber von drei Darlehen bei der neuen Bank.

Ich kann immer noch nicht genau folgen.

 

[Benutzer200]

Dann würde der Kunde dieses Angebot annehmen und hätte nur einem Vertragspartner. Der Thread-Ersteller hat aber Verträge mit zwei Banken.

Genau. Die Zwischenfinanzierung durch die Bank, die bei Auszahlungsreife (Fertigstellung Haus) durch die Immobilienbank abgelöst wird. Ist Tagesgeschäft. Zwei Kreditverträge.
Daneben kann es ja auch noch Nachrangdarlehen bei der Bank geben.

 

[Prager91]

Ah, gerne zum Geld sparen genutzt. Z.B. Volksbank und Münchener Hypothekenbank. Kann auch Nachteile haben...

Dann freue Dich über den guten Zinssatz und beiß in den sauren Apfel für eine kurze Zeit. Oder rede mit der Bank, ob das Darlehen nicht schon komplett abgerufen werden kann.

Du hast es erkannt :D
handelt esich genau um diese Konstellation.

Wir haben uns tatsächlich sehr intensiv mit der ganzen Materie beschäftigt, leider wurden wir bezüglich der Bereitstellungszinsen etwas "alleine gelassen"... Es wurde uns nie so verkauft, dass die Bereitstellungszinsen auf die komplette Summe anfallen, egal was schon ausbezahlt wurde und was nicht.

Naja... Ist so, wir bekommen das schon hingetrickst, aber trotzdem ärgerlich, zumal es ganz einfach hätte laufen können: MHB-Darlehen als 1. ausbezahlen und fertig. Ärgert uns im Nachhinein