Bewertung Angebot Stadthaus ca. 167m²

[xMisterDx]

Was ist denn "guter Standard"?
Nobilia oder Nolte?
Q2 mit Malervlies ist leider völliger Unsinn. Malervlies braucht einen Q3 Untergrund.

Terrasse, Einfahrt, Wege, Stellplätze pflastern... Tür und Tor in den Zaun.
Bäume, Rasen, Regenwasseranschluss (Zisterne oder darfst du einleiten?).
Allein das Material dafür kostet dich mehr als 10.000. Dann musst du dir Werkzeug kaufen oder leihen. Ne Rüttelplatte 100 EUR/Tag. Minibagger 200, usw.

Mach wie du denkst, aber du rechnest dir das schön.
Elektrische Rollläden, RC2 Fenster... für 1.800 EUR/m²... da muss Team Massivhaus noch Geld mitbringen.

 

[moeSzyslak]

Also "nur so halb" vergleichbar. Aber Du bist mir hier schon in mehreren Threads begegnet, wo eigentlich erklärt wurde, wie man das geschickter anstellt. Bedeutet "der gleiche Haustyp", daß zumindest nicht Toskanabauhaus und "Anderthalbgeschösser" gleicher Größe miteinander verglichen wurden ?

Ja, richtig. Ich habe hier nach und nach Infos gesammelt und wir haben nach und nach unsere Vorstellungen konkretisiert.
1:1 vergleichbar ist ja kaum zu bewerkstelligen. Natürlich habe ich nicht Stadthaus/villa mit Winkelbungalow verglichen.

Und hast Du nun gesagt "Größe ungefähr so, Ausstattung x" oder einen konkreten Entwurf umzusetzen angefragt ?

Die genannten Ausstattungsfeatures in vergleichbaren Haustypen wurden bei allen gleich angefragt. Kein konkreter Entwurf.

Die wurden hier schon mehrmals besprochen, und sind meines Erinnerns nach der Erfahrung von @Nordlys in die Kategorie "bedingt empfehlenswert" einzuordnen.

Ja, ich meine diesen Post auch gelesen zu haben.
Gerne hätte ich auch aktuelle Erfahrungen aus der Region BB.

Aua. Über Town & Country sagte ich ja schon desöfteren, die könne man eigentlich hilfsweise als Indikator dafür beiziehen, was seriös günstig ginge. Entsprechend wäre hier für 167 qm grob 10% mehr als Peilpunkt anzunehmen.

Ich stimme ja zu. Und daher würde ich ja auch gerne wissen wie und ob es sein kann.
Aber Team Massivhaus scheint ja auch nicht die letzte 3-Mann Bude zu sein.
Und wenn ich ein entsprechendes Angebot erhalte und die dazugehörige Bauleistungsbeschreibung was enthalten ist, sollte ich doch das auch für den
Preis bekommen. Oder es sind eben versteckte Kosten enthalten. Wo diese lauern könnten, würde mich sehr interessieren.

 

[ypg]

dass einen guten Ruf zu haben scheint und in einigen Punkten wirklich
sehr günstige Preise zu bieten scheint.

Über TM hatten wir gesprochen, ja.

Preis dafür ca. 301.000€

Allerdings halte ich diese Zahl für unrealistisch. Da müssen wahrscheinlich gängige Lücken in der Bauleistungsbeschreibung sein, die Ihr bauseits schließen müsst. Das ist gängig.
Knapp 1900€/qm WF, wo eigentlich 3000€ kalkuliert werden. … ich wäre da vorsichtig und würde definitiv einige Hunderter investieren und die Bauleistungsbeschreibung überprüfen lassen. Ggf. Ist es ein Ausbauhaus mit Paketen für EL?

Wenn 6-8000 mehr an Erdarbeiten kalkuliert werden, nehmt 15000, dazu 30000 Baunebenkosten.

 

[moeSzyslak]

Was ist denn "guter Standard"?
Nobilia oder Nolte?
Q2 mit Malervlies ist leider völliger Unsinn. Malervlies braucht einen Q3 Untergrund.

Terrasse, Einfahrt, Wege, Stellplätze pflastern... Tür und Tor in den Zaun.
Bäume, Rasen, Regenwasseranschluss (Zisterne oder darfst du einleiten?).
Allein das Material dafür kostet dich mehr als 10.000. Dann musst du dir Werkzeug kaufen oder leihen. Ne Rüttelplatte 100 EUR/Tag. Minibagger 200, usw.

Es ging mir bei diesem Thread im Grunde primär um das beschriebene Angebot der Hausbaufirma.
Die anderen Kosten habe ich der Vollständigkeithalber ergänzt.
Natürlich ist es möglich, dass ich bei bestimmten Positionen noch nachregulieren muss.

Mach wie du denkst, aber du rechnest dir das schön.

Genau solche Kommentare braucht niemand.

Elektrische Rollläden, RC2 Fenster... für 1.800 EUR/m²... da muss Team Massivhaus noch Geld mitbringen.

Auch hier bin ich daran interessiert an konkreten Hinweisen was stimmten stimmen könnten bzw. welche Kosten noch irgendwo lauern könnten. Pauschal zu sagen, dass es Quatsch ist, ist nicht zielführend.
Bei den 1800€ pro qm bleibt es ja nicht sondern eher in Richtung 2.500 - 2.700€

 

[ypg]

Bei den 1800€ pro qm bleibt es ja nicht sondern eher in Richtung 2.500 - 2.700€

Was meinst Du damit? Es liest sich, als wenn es Dir der günstige Hauspreis angetan hat und Du damit auch plus einigen Extras rechnest.
Die Baunebenkosten sind nicht Bestandteil der Kalkulationsformel 3000€/qm.
Lass die Bauleistungsbeschreibung prüfen und dann kalkuliere mit den Zahlen, die Dir der Prüfer ausrechnet.

 

[xMisterDx]

Naja Mausebär... du darfst nicht vergessen, mit wem du hier schreibst. Das was du vor hast, das habe ich gerade erst durch.
Mein Haus steht und hat den "Da landen wir, wesentlich teurer ist es noch nie geworden"-Preis aus dem Verkaufsgespräch um locker 20% überschritten.

Insofern. Frage nicht, wenn du dir Antwort nicht hören willst.

Für mich ist nicht schlüssig, wie ein Hausbauer, der allein regional im Norden unterwegs ist, einen absoluten Discounter im Baugeschäft um gute 15% unterbietet.

6.000 für Verblendmauerwerk? Da kriegst du kaum das Material für. Rechne mal nach. Der Handwerker nimmt mindestens 40 EUR/Stunde allein für die Arbeit.
Das wären 150 Stunden, also 4 Mann, eine Woche... beim Nachbarn sind Handwerker 3 Tage zu zweit rumgeturnt, um Verblender auf einer Haus-Seite zu kleben und zu verfugen...

Und dann kommt man ins Grübeln... wie kann ein Anbieter das so dermaßen unter Preis anbieten und dennoch existieren...

Stell dir mal vor, du findest einen Supermarkt, der seine Waren 15% unter dem Preis vom Aldi anbietet... wärst du da nicht misstrauisch?

Und um wirkliche Fallen zu entdecken, braucht man ohnehin den Vertrag im Wortlaut, nicht dein Prosa.