Bien-Zenker Neubau geplant - Erfahrungen?

[hanse987]

Für mich fehlt da noch das ein oder andere.

Ob die 25000€ für die Materialien hin kommen, müsst ihr einfach durch kalkulieren, aber wer montiert die Innentüren, Sanitärobjekte, wer legt die Fliesen? Selber?

TV Verkabelung?
Wie wird das Internet im Haus verteilt?

Für 10000€ Außenanlagen bekommt man etwas Material, aber das Verarbeiten ist da nicht dabei.

Carport - Garage?

Mal genau die Bauleistungsbeschreibung durcharbeiten und es ist nur dabei was da drin steht.

 

[Domski]

Bei den ganzen Baunebenkosten:
- Glaube keinem Verkäufer!
- 40k für alle Baunebenkosten kann, muss nicht hinkommen.
- Baunebenkosten sind unabhängig eines Anbieters:
- Suche alle Anschlusskosten raus (Versorger, Gemeinde, etc)
- Frage nach Straßenausbaubeitrag (im KP Grund mit drin?)
- Lasse dir unverbindliche Tiefbauangebote machen, die unabhängig vom Hausanbieter sind. Für eine erste Einschätzung brauchst du Position des Hauses im Grundstück, Bodengutachten (fürs erste reicht auch BG des Baugebietes) und Höhenriss. Dann weisst du mehr, v.a. die Einheitspreise für Aushub, Entsorgung, etc. Damit lässt sich besser kalkulieren als mit der Glaskugel des Verkäufers.
- Außenanlagen: Wie viel willst du selber machen, wie sieht das Grundstück aus: Wir bauen mit sehr, sehr viel EL und haben schon ca. 14k ausgegeben und nur meinen "Serviceplatz" hinter der Garage ist einigermaßen fertig. 2 Stützmauern (von 3) gebaut, 2 Treppenanlagen mit insgesamt 15 Stufen, Mutterboden (hatten wir kaum auf dem Grundstück), Pflanzen, 2 von 3 Pflanzstreifen angelegt. Und wir haben lediglich 3m Gefälle auf 30m Länge.
- Malerarbeiten: Wenn der Grundriss ungefähr steht, rechnest du überschlägig mal alle Flächen durch. Das muss nicht auf dem qm stimmen, aber eine grobe Richtung geben: Wie viel Fliesenfläche, Wie viel Tapetenfläche, Wie viel Laminat/Parkett/. Dann gehst du in den Fachhandel des geringsten Mißtrauens, suchst die Beläge der Wahl aus und multiplizierst mit der jeweiligen Fläche. Dann hast du die Materialkosten des Oberbelag. Je nach Gewerk kommen dann noch Vorbehandlung dazu: Abdichten, Spachteln/Schleifen, Grundieren, Kleinteile (Eckschienen, Fußleisten etc). Und vergiss die Decke nicht. Und dann fehlt noch der Arbeitslohn fürs Verarbeiten. Den kannst du mit ermittelten Flächen bei den jeweiligen Handwerkern erfragen.

So... Handbuch der Kalkulation, Teil 1 abgeschlossen.
Wenn du das alles erledigt hast, redest du wieder mit dem Hausanbieter

 

[Rosmarin]

Was ist "Grundinstallation Elektro"?
Eine Leuchte und 2 Steckdosen pro Raum? Oder eine Leuchte und 15 Steckdosen?

Die Grundinstallation Elektro ist die elektrische Installation wie Hausanschluss, Zählerschrank etc.
Die Menge der Steckdosen und Leuchten pro Raum sind bei Bien-Zenker in der Bauleistungsbeschreibung aufgeführt.

 

[Mottenhausen]

Ich glaube die bisherigen Reaktionen haben sich zwar über den günstigen Preis gewundert aber dabei das entscheidende Detail überlesen:

Preis zur Ausstattung fertig: 236.000 EUR

"zur Ausstattung fertig" beschreibt die gewählte Ausbaustufe und diese ist von "Schlüsselfertig" oder gar "Bezugsfertig" noch Meilenweit entfernt.

hierbei handelt es sich um nichts, was man nebenbei in Eigenleistung und schon gar nicht für

ca. noch mal geschätzte 25.000 EUR an Materialkosten

erledigen könnte. Die zusätzlich eingepreisten Positionen insb. "Grundinstallationen" sind nichts, was das Haus Schlüsselfertig machen würde.

Tipp von mir: lasst euch das exakt selbe Haus von Bien-Zenker zum Vergleich einmal bezugsfertig rechnen. Hier schätze ich bei der Wohnfläche und Ausstattung einen Gesamtpreis von mind. 330 - 340T€. Dann weißt du welche Differenz zwischen eurer Ausbaustufe und einem bezugsfertigen Haus liegen. Mag sein, dass man es in Eigenvergabe und Eigenleistung günstiger hinbekommt, aber nicht für 25T.

 

[dropss89]

Hallo Piotr,
könntest du ein Statusupdate zu den Planungen mit Bien-Zenker und den finalen Preisen geben? Das würde uns riesig helfen, da wir ebenfalls in Betracht ziehen, mit Bien-Zenker zu bauen.
Grüße,
Dropss

 

[Piotr1981]

Hallo Piotr,
könntest du ein Statusupdate zu den Planungen mit Bien-Zenker und den finalen Preisen geben? Das würde uns riesig helfen, da wir ebenfalls in Betracht ziehen, mit Bien-Zenker zu bauen.
Grüße,
Dropss

Wir haben uns schlussendlich auf Bauunternehmer in unserer Region entschieden. Bien-Zenker kam hinter nicht mehr in Frage, da die Kostentransparenz gänzlich fehlte. Es kam immer noch was dazu. Das war uns dann zu unsicher.