Bitte um Hilfe bei der Baufinanzierung!

[Häuslebau0815]

Hallo Zusammen,

ich baue ein Kfw 40 Haus und werde hier die Förderungen mit 2 Wohneinheiten in Höhe von 200T EUR abgreifen. Der Zins liegt hier für 10 Jahre bei 0,75%, für 20 Jahre bei 1,3%. Die Bank bietet mir an über einen Bausparer (Abschlussgebühr 1% der Darlehenssumme) die ersten 10 Jahre über KFW-Darlehen (0,75%) abzuwickeln und für die folgenden 10 Jahre Zinsen in Höhe von 1,8% zu sichern und somit den Restbetrag der nach 10 Jahren (Tilgung + Zins ca. 1T EUR pro Monat) in Höhe von 90T EUR noch bleibt zurückzuzahlen. Was meint ihr dazu? Alles über Kfw abwickeln mit 1,3% Zinsen über 20 Jahre oder auf das Angebot der Bank eingehen und die ersten 10 Jahre 0,75% Zinsen und die weiteren Jahre 1,8% Zinsen fixieren? Bei Variante 2 mit der Bank muss ein Teil der Tilgung ab dem Jahr 2 in den Bausparer laufen um mir die Zinsen sichern zu können.

Um jegliche Anregungen, Bedenken und Meinungen bin ich sehr dankbar!

Vielen Dank schon einmal in Voraus!

 

[f-pNo]

Habe mich jetzt schon länger nicht mit den KfW-Darlehen auseinander gesetzt.

200 TEUR geförderten Kredit über KfW bei 2 Wohneinheiten
Gibt es Regelungen, dass der KfW153 bei bestimmten Voraussetzungen (z.B. Kfw 40 Haus) mit 100 TEUR pro Wohneinheit ausgereicht wird? Mir sind immer nur 50 TEUR bekannt gewesen.


Sollte der KfW153 auch mit 100 TEUR/Wohneinheit ausgereicht werden, erledigt sich dann der nachfolgende Teil. Ansonsten bitte beachten:
Zum KFW 153 willst Du dann wohl noch den KFW 124 abschließen.
Der KfW 124 wird aber nur mit max. 10 Jahren Zinsbindung ausgereicht.

 

[world-e]

bei der KfW gibt es seit 01.04.16 100000€ pro Wohneinheit.
Aber es fehlen noch ein paar Angaben, ob dieses Angebot zu beurteilen: wie hoch sollen denn die Raten sein? Für das KfW Darlehen und der Bausparvertrag in der Sparphase?
Auf der KfW Homepage gibt es Tilgungsrechner, da sieht man dann wie viel Zinsen man zahlt und welche Restschuld übrig bleibt. Bei der 10jährigen KfW Laufzeit muss man dann die Restschuld in einen anderen Tilgungsrechner bei 1,8% eingeben und erhält die dortigen Zinskosten. Und dann beide Zinskosten und Bausparvertrag Abschlussgebühr zusammenrechnen. Dann sieht man ja, wie viel Zinsen man bei welcher Variante bezahlt hat

 

[Jochen104]

Hallo,
nur damit ich dich richtig verstehe. Du baust ein KfW40-Haus mit 2 Wohneinheiten und benötigst dafür nur 200T€.
Dann würde ich einfach den KfW Kredit 153 über 200 T€ abschließen. Laufzeit 20 Jahre, Zinsbindung 20 Jahre, Rate 990,45 Euro.
Zinskosten lt. KfW Tilgungsrechner 23.161,79 abzüglich 20 T€ Tilgungszuschuss macht knapp über 3 T€ Kreditkosten effektive Kreditkosten :)

 

[MarcWen]

Frage bleibt, was soll das ganze Vorhaben kosten? Doch sicher mehr als die 200.000 Euro. Wo und wie möchtest du das finanzieren? Mit Eigenkapital?

Bedenke, dass man das 20 Jährige mit 1,3% nur bei kompletter Tilgung in 20 Jahren bekommt. Schau einfach mal auf die KfW Seite, da gibt es Tilgungsrecher auch bei Berücksichtigung von tilgungsfreuen Anfangsjahren. 200.000 Euro zu 1,3% sollten dann so um die 700 Euro im Monat ergeben.

 

[Häuslebau0815]

Erst einmal vielen Dank für die Antworten!

Mir geht es wirklich nur um die 200T EUR. Ob jemand Erfahrungen mit der Kombination KFW und Bausparer (oder evtl. sogar riestergefördeter Bausparer) hat und so etwas empfehlen kann...
Wo liegen die Vor- und Nachteile? Oder soll man besser die Finger von so etwas lassen?