Bungalow in Walldorf mut unserem Budget realisierbar?

[Zaba12]

Abgesehen von der ganzen Bungalow-Diskussion:

- Ich werdet weniger Grundsteuer zahlen, da nur Grundsteuer auf den "nackten" Bodenpreis gezahlt werden. In euren 252k€ ist hoffentlich die Erschließung und weitere Abgaben mit drin, welche nicht besteuert werden.

- Bin ich der einzige der bei einem Darlehen von 560k€ und erst mal weniger als 5k€ (ihr müsst ja noch BAföG und Co abzahlen) bei 2 Vollverdienern Bauchschmerzen hat?

Unser Haushaltseinkommen ist gleich hoch. Jedoch haben wir 2 Kinder und schon allein für Kinderbetreuung bis zum 6. Lebensjahr mehr als 22k€ ausgegeben. Wir haben 420k€ aufgenommen und finden die Rate von 1600€ (3% Tilgung) zzgl. Nebenkosten von 450€ (geschätzt) schon nicht ohne, obwohl wir sehr sparsam leben.

Und Ihr wollte noch 140k€ draufpacken! Wie hoch ist denn dann die Tilgung? Die muss dann unter 2% liegen bei einer Rate von 1650€. Für mich ist das Vorhaben trotz des Eigenkapital eine Nummer zu hoch. Mag sein, dass eine Bank dies finanziert aber entspannt ist was anderes.

 

[Curly]

- Bin ich der einzige der bei einem Darlehen von 560k€ und erst mal weniger als 5k€ (ihr müsst ja noch BAföG und Co abzahlen) bei 2 Vollverdienern Bauchschmerzen hat?

ich finde das auch viel zu viel Darlehen zumal noch gar keine Kinder vorhanden sind und man auch über das spätere Einkommen noch wenig sagen kann, mit Kindern steigen ja auch die Kosten enorm an. Zudem glaube ich nicht, dass man für 70000 Euro einen 100qm großen Wohnkeller inkl. Einliegerwohnung (Küche, Bad) bekommt, das zahlt man hier bei uns schon für einen normalen Nutzkeller in dieser Größe. Es wird sicher billiger, wenn man ein kleines 1,5geschossiges Haus ohne Keller und Einliegerwohnung baut.

LG
Sabine

 

[niri09]

Lieber würde ich selbst im Keller schlafen, als meine kleinen Kinder dort schlafen zu lassen. Kinder verbringen viel mehr Zeit in ihrem Zimmer, als normalerweise die Eltern in ihrem Schlafzimmer.
LG
Sabine

Ja natürlich, das sehe ich ja auch so. Aber es gibt auch viele Möglichkeiten es heller zu machen, es bleibt ja nicht wirklich ein Keller und wenn da Notwendigkeit besteht ,wovon ich ausgehe, dann ist es machbar

- Bin ich der einzige der bei einem Darlehen von 560k€ und erst mal weniger als 5k€ (ihr müsst ja noch BAföG und Co abzahlen) bei 2 Vollverdienern Bauchschmerzen hat?

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Da habe ich auch erst gestaunt. Daher möchte der TE vielleicht auch die untere Ebene vermieten um zusätzlich Einnahmen zu haben?
Ist wirklich schwierig, das Grundstück ist einfach zu teuer und er versucht dann am Haus zu sparen...

 

[ypg]

Ja natürlich, das sehe ich ja auch so. Aber es gibt auch viele Möglichkeiten es heller zu machen, es bleibt ja nicht wirklich ein Keller und wenn da Notwendigkeit besteht ,wovon ich ausgehe, dann ist es machbar

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Das Problem liegt im Unterschied von einem Souterrain zu einem Keller.
Und wenn man auf einer Seite einen Lichthof plant, muss er groß genug sein, um Keller zu einem Wohnraum zu machen, eine Treppe aufzunehmen und das dann auf 450qm. Da ist dann Garten recht wenig, wenn man dann auch noch Stellplätze generieren muss.
Dafür ist das Projekt mM zu teuer, wenn es denn überhaupt raufgeqetscht werden kann.

Edit: und wenn ich mal kurz bei Walldorf-Süd in den Bebauungsplan schaue, dann seh ich die 2-Geschossigkeit gesetzt!

 

[Zaba12]

Noch mal zu deinen Zahlen:

Haus 200.000 € je nach Haus. Definitiv nicht für ein Kfw 40+ Haus. Alleine der Speicher + Photovoltaik Anlage wird dich 25k€ kosten. Dann kommen noch 45k€ für die Heizungstechnik. Elektro 15-20k€, Treppe 5-10k€, Estrich 5k€, Fenster, Türen, Rollladen 25-30k€. Dach 30k€. Außen-/Innenputz 30k€, 10k€ Bäder absoluter Standard.

Bleiben dir 0€ für den Rohbau

Zu deinen Nebenkosten von 10% zähle ich mal Tiefbauarbeiten/Entwässerung hinzu.

Keller 70.000 € Als Anliegerwohnung sehe ich all inklusive eher 100k€
Maler + Boden 20.000 € Ist zu wenig. In Eigenleistung gut möglich.
Bemusterung 10.000 € Bemusterung für 3 Bäder und Elektro für 2 Einheiten? Nie und nimmer.
Garage 15.000 € + 5k€ als Fertiggarage
Pool 15.000 € Wird wegfallen. Wenn die Aufpreisliste kommt
Terrasse 10.000 € passt
Einfahrt 5.000 € passt
Zaun + Garten 5.000 € passt
Baunebenkosten 10 % 27.000 € passt

 

[Curly]

naja, die 5000 Euro für Zaun und Garten...ich weiß ja nicht. Wir haben uns vorgestern eine Gartenhütte für knapp 3000 Euro bestellt, dazu fehlt noch das komplette Fundament. Mit 5000 Euro kommt man bei den Außenanlagen nicht weit.

LG
Sabine