Also wenn du wirklich im Fall bist von du hast Fristen gesetzt, die sind verstrichen und nu beauftragst du wen anders. Oder da liegt noch Geld, es steht aber noch Leistung aus, GU geht pleite.
Naja, ganz konkret. Ich wohne seit rund 30 Monaten im Haus. Bei der Übergabe wurden noch Mängel bzw. nicht erbrachte Leistungen festgestellt. Haus wurde übergeben, die Schlussrate um 10T€ gekürzt. Konnte ich einfach machen, weil mein Geld auf meinem Konto. Seither laufe ich mal mit mehr mal mit weniger Druck hinterher, teilweise sind seither neue Mängel aufgetreten. Fakt ist, bis heute sind nicht alle Mängel beseitigt und nicht alle fehlenden Leistungen erbracht. Also habe ich nach wie vor meine 10T€, die bezahle ich erst wenn alles fertig ist. Und wenn es mir zu bunt wird, dann setze ich Fristen und mache zur Not eine Ersatzvornahme, den neuen Handwerker bezahle ich dann mit meinen 10T€ und an der Sache ist ein Haken dran.
Wie wäre es nun, wenn die 10T€ gesperrt auf der Bank lägen? Ich hätte vielleicht nicht das GEld für einen neuen Handwerker. Vor allem aber müsste ich Sorgen haben, wie ich je wieder an meine 10T€ komme. Denn dazu brauche ich die Einwilligung des GU. Wenn der bockig ist und das einfach verweigert, bleibt am Ende nur eine Klage auf Zustimmung. Jahre später sagt mir dann der Richter, wer in welchem Umfang welchen Mangel oder auch nicht zu tragen hat und wieviel Geld ich wieder bekomme - abzüglich aller Gerichtskosten. Vielleicht aber sagt mir das auch erst der 2. oder 3. Richter, wenn der GU nämlich Langeweile hat und genauso viel Ausdauer. Und während dieser vielen Jahre käme ich nicht in die Tilgung des Darlehens, weil noch nicht voll ausgezahlt, bezahle also Bereitstellungszinsen - die sind bei mir konkret exakt 6x so hoch wie der Darlehenszins.
Wenn ich mir alle diese Gedanken gemacht habe, dann bin ich schnell dabei, die Zahlung eben trotz Mängel doch freizugeben, um mir mein Geld dann wieder einzuklagen. Und da dreht sich die Schleife, s.o.
Jetzt kannst du die Geschichte beliebig ausbauen. Beschleunigend auf den Entscheidungsprozess würde bestimmt wirken, dass der GU das Dach nicht deckt, bevor die ausstehende Rate bezahlt wird und somit Bauschäden drohen. Oder denke dir einfach selbst was aus. Ein guter Vertrag wird auf Augenhöhe geschlossen mit gegenseitigem Vertrauen. Das ist beim Bau eh schon in Schieflage.
