Eigenleistung bei Finanzierung Einfamilienhaus

[Ben-man]

Was denkst du denn an Lohnkostein einzusparen?
- Fenster und Türen einzubauern dauert je einen Tag von zwei schlecht bezahlten Menschen.
- Innenputz erfordert Maschinen oder Können.
- Außenputz kann ich schwer einschätzen, aber das enthält wahrscienlich die Dämmung?

Kannst du hier wirklich viel sparen?

Ich denke in Bezug auf Eigenleistung hat nicht jeder so viel Glück wie ich. Ich selbst arbeite in einer Firma die Fenster und Türen herstellt und einbaut. Dass ich das selbst mache ist ein No-Brainer. Mein Bruder und Vater haben zusammen über 70 Jahre Erfahrung im Hausbau und in den letzten 10 Jahren gefühlt 50 Häuser verputzt. Maschinen, Gerüst, Material, etc. ist alles vorhanden. Was man spart kann man doch gegenrechnen. Wenn man davon ausgeht dass die Baufirma für den Innenputz 10.000€ haben möchte und davon 2.000€ Material sind, bleiben 8.000€ Eigenleistung übrig.

 

[Fuchur]

Ja das habe ich auch schon gehört aber ich denke das kommt immer ein bisschen darauf an wie man sich verkauft. Wenn du einen Meisterbrief in Gewerk X hast und den als Nachweis vorlegen kannst, kann die Bank ja schlecht ablehnen dass du X selbst machst. Aber darum soll es hier nicht gehen, da gibts ja schon ein paar Themen zu. Mir geht es wirklich speziell um das "wie verrechnen".

Mein Post bezog sich ausschließlich auf die Frage nach den Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer. Deswegen habe ich auch nur diesen Teil zitiert.

 

[Ben-man]

Mein Post bezog sich ausschließlich auf die Frage nach den Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer. Deswegen habe ich auch nur diesen Teil zitiert.

UPS, habe ich übersehen, sorry - alles klar, das habe ich mir gedacht. Danke für die Info!

 

[Fuchur]

Zu den Eigenleistungen, das handhabt jede Bank anders. Was mir bisher am häufigsten untergekommen ist:

- Als Kosten werden die angesetzt, die ein beauftragter Unternehmer verlangen würde
- Der Lohnanteil wird als Eigenkapital angesetzt

Übersteigen diese Eigenleistungen einen bistimmten Anteil (meist 10-15T€), verlangen viele Banken eine detaillierte Aufstellung, Architektenbestätigung, prüfbare Angebote o.ä.

 

[ypg]

Müssen die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten für den Kauf des Grundstücks ebenfalls als Baunebenkosten angegeben werden?

Wie @Fuchur
Das sind Kaufnebenkosten und somit aus der eigenen Tasche zu bezahlen.

 

[M4rvin]

Im Prinzip bleibt ja der Wert des Hauses gleich, also 311t€.
Du setzt jetzt die Lohnkosten als Eigenkapital an, also hast du zB FK 273t€ und Eigenleistung (Eigenkapital) 38t€.