erste Finanzierungsberatung (erstmal relativ unverbindlich, wir werden 2 Immobilien mitbringen, die wir uns vorstellen könnten, aber nur exemplarisch erstmal).
Bei einer Bank, BSK oder einem Finanzierungsmakler/berater?
Ich frage deshalb weil Banken/BSK meistens nur auf ihr eigenes Produkt, bzw. deren eigene Kriterien beschränkt sind.
- Z.b. sparkassen sind meist deutlich konservativer was die Frage Eigenkapital angeht, als andere Banken.
- Gewisse Partner sehe Sanierung mit auch unterschiedlich. Manche komplett wertsteigernd; andere machen abschläge (sprich der Beleihungsauslauf wird noch mieser als er eh schon bei euch ist).
Wenn das Gespräch bei Bank bzw. BSK ist, auch auf jedenfall mal zu einem Vermittler wie Interhyp,
Dr. Klein, etc. gehen.
3 Zimmer, 65qm sanierten Altbau Wohnung + Keller. Der Mietvertrag läuft eh noch ein knappes Jahr, solange wollen wir auch auf jeden Fall weiter in der Wohnung wohnen.
840€ warm (incl. Stellplatz)
Nicht vergessen. Die Nebenkosten für eine ETW, bzw. ein Haus sind deutlich höher als die Nebenkosten bei einer Mietwohnung. Bei Haus setzt man um die 2,5€ pro qm an. Kann aber auch mehr sein je nach "Alter" der Bestandsimmobilie.
und für den Fakt, dass man dann die Hypothek für jemand anderen bezahlt.
Oft gehört. Aber nicht ganz richtig. Als eigentümer muss man ja nicht nur die Hypothek bedienen, aber auch alle Instandhaltungen und Reparaturen finanzieren. Beim Haus hat man das etwas mehr im Griff (schließlich entscheidet man alleine); bei ETWs kann die Eigentümergemeinschaft mehrheitlich Kosten "erzeugen".
von 1930, allerdings in den letzten Jahren schon viel dran gemacht worden
Bei Bestandsimmobilien würde ich immer nen Sachverständigen vor endgültigen Kauf das Objekt begucken lassen. Manchmal wird nämlich nur auf Verkauf "saniert"
Kurze gesagt: Einkommen ist ok, aber Eigenkapital zu gering. Ihr solltet auf mind. 20% sparen...besser 20% + Baunebenkosten! Alles andere ist und bleibt "wacklig" :)
Besser ist immer mehr. Zumindest sollte man die Kaufnebenkosten aus dem Eigenkapital schaffen; damit bieten sich deutlich mehr Banken als Partner an.
