Einfamilienhaus + Grundstück (kauf oder Erbpacht) mit hohen Zinsen

[Stephan333]

Ich hab die Bau und Leistungsbeschreibung im Planungsforum heute reingestellt.

Ich muss nochmal nachfragen, aber ich hab noch was von einer Finanzierungsbestätigung im Kopf vorm einreihen. Da muss ja der Kredit schon unterschrieben sein oder?

Ist ein Massivhaus. Kleineres und regionales Bauunternehmen

 

[Hausbautraum20]

Also Finanzierungsbestätigumg ist nicht das gleiche wie Kreditvertrag unterschreiben.

Und die Baunebenkosten habt ihr auch bedacht?

 

[Stephan333]

Laut Angabe und Bau und Leistungsbeschreibung ist da alles an Baunebenkosten hoffentlich drin. Also Baustrom, Wasser etc. Sogar der Kanal ist bis 3m Tiefe und 10m Länge mit drin.

 

[WilderSueden]

Der Erpachtbetrag mtl wäre 250€

Sind 3000€ im Jahr, da trägt sich das in ~25 Jahren ab (je nach Zins und Pachtsteigerung). In dem Fall wäre für mich das ein klares ja für den Kauf

Problem ist, dass der Gu uns nur für 3.2022 einreiht, wenn wir bis Juli warten wegen Kfw. Dann 6Monate Bauzeit macht ca Oktober 2022. Da wären die üblichen 12Monate Bereitstellung zu kurz

Geht es euch dabei nur um die Möglichkeit den Zuschuss statt einem Kredit zu bekommen oder ist für euch auch der höhere Zuschuss entscheidend? Bei letzterem bedenkt, dass ihr länger Miete zahlt. Und bedenkt dass ihr mit eurem Zinssatz deutlich über dem der KFW Kredite liegt.
Ich würde - nach allem was ich aktuell weiß - die alte KfW nehmen und einen Kredit bei der Bank mit minimaler Tilgung und langer Laufzeit für den Rest. Da habt ihr sogar die Freiheit den Bauvertrag jetzt abzuschließen und die Finanzierung in Ruhe zu klären.

Aber dann bräuchtet ihr doch jetzt noch keinen Kredit oder?

Das Problem ist dass der Vorhabensbeginn geändert wurde. Jetzt ist die Unterschrift Vorhabensbeginn, d.h. man muss den KfW vorher beantragen, das macht aber die Bank (auch beim Zuschuss??) und die macht das natürlich nur wenn sie den eigenen Kredit gleich mit verkaufen kann. Also reitet die neue Regelung die Leute massenhaft in Bereitstellungszinsen rein

 

[Stephan333]

Ich hätte gerne eine langfristige Zinsbindung und das klappt mit Kfwdarlehen leider nicht. Bin da etwas ängstlich.

Wird eigentlich der Zuschuss, wären ja 75000€, als Eigenkapital angerechnet oder wird der erst so spät ausgezahlt, dass ich zuvor den Kredit in voller Höhe brauche. Dann wären die 75k quasi die jährliche Sondertilgung der ersten 4Jahre

 

[Georgie]

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Der Erpachtbetrag mtl wäre 250€

Ziemlich auf Kante, oder ?