Ich hätte gerne eine langfristige Zinsbindung und das klappt mit Kfwdarlehen leider nicht. Bin da etwas ängstlich.
Der Tilgungsrechner spuckt aus dass du bei 2 Wohneinheiten nach 10 Jahren Tilgung a 789€/Monat noch mit 107 000€ stehst du du dann anschlussfinanzieren musst. Ich gehe jetzt eher nicht davon aus dass die KFW Wucherzinsen nach dem Ende verlangt. Kann da aber nichts aus Erfahrung sagen
Dazu käme dann noch ein Kredit von ~120 000€ bei einer normalen Bank den du z.B. mit 1%(280€/Monat) tilgen könntest. Insgesamt käme so die gleiche Monatsrate raus, du könntest aber sofort den Vertrag unterschreiben anstatt jetzt ein halbes Jahr totzuschlagen und dir dadurch eine Wartezeit von einem Jahr einzuhandeln. Außerdem kannst du dann jetzt bald eine Finanzierung abschließen. Dein ganzes Konstrukt beruht darauf dass du jetzt finanzieren kannst und im Juli den Zuschuss beantragen. Meinem Verständnis nach wird aber der Zuschuss ebenfalls von der Bank beim Kreditantrag beantragt. Das bedeutet dass du vor Juli weder einen Bauvertrag noch einen Kredit beantragen kannst.
Ganz ehrlich, das Risiko dass im Juli dein Zins bei 2,5-3% steht wäre mir zu hoch. Das wird dich auf 30 Jahre dann auch so viel mehr kosten als wenn der Zins für die Anschlussfinanzierung bei der KfW dann bei 2% liegt statt bei den bisherigen 0,95%. Oder dass sich der GU im Juli nicht mehr an sein Angebot vom Februar gebunden fühlt weil der Fensterbauer und der Elektriker ihre Preise erhöhen. Schon hast du wieder 5000€ versenkt. Vorsicht ist schön und gut aber Risikoaversion kann auch dazu führen dass man ein Risiko eingeht das weniger offensichtlich aber in Wahrheit viel gefährlicher ist.
BEG wäre 37,5TE je Wohneinheit bei KfW40+
