Einkommen für Vollfinanzierung so möglich oder nicht?

[PCY28198]

Ausgangslage:
Paar, 27 und 28 Jahre plus 1 Baby

Haus schlüsselfertig: 260.000 € (150m2)
Grundstück: 53.000 €
Baunebenkosten geschätzt: 35.000 €

Eigenkapital: 20.000 € (in den letzten Jahren gelebt, oft weg geflogen, Kinderzimmer + Zubehör eingerichtet)
Nettoeinkommen: gesamt 4.800 bis 5.000 €
Aktuelle Miete: 950 €
1 Autokredit: 210 € noch 22 Monate

Da sollte eine Vollfinanzierung innerhalb 25 Jahre möglich sein, oder wie seht ihr das?

 

[tbb76]

Kommt darauf an, was ihr sonst noch für Ausgaben habt. Nur miete udn Kredit wirds ja nicht sein. Gibt ja noch Lebenshaltungskosten, Versicherungen usw.

Ihr müsst ca. 300k aufnehmen, wenn alles so bleibt wie du beschrieben hast. Rechnen wir doch mal mit 350k Euro welche ihr aufnehmt, da habt ihr bei einer Annuität von 6% eine monatl. Rate von 1.750 €, dann wärt ihr in 22 Jahren durch. Ich hab das jetzt nur mal aus dem Ärmel geschüttelt, mit 2,5 % Zins und 3,5 % Tilgung. 6% Zins und Tilgung im Jahr sollte man anstreben.

Das ist ne ordentliche Hausnummer. Weitere Kinder geplant? Sind das zwei Einkommen oder nur eins? Kitakosten usw.....

Stöbere doch mal durchs Forum udn lies ein paar vorhandene Threads, da kannst du schon viele Infos ziehen.

 

[PCY28198]

Ich habe jetzt mal alle Einnahmen und Ausgaben aufgeführt. Ich habe dabei ein gutes Gefühl, mittlerweile.

Puffer: 960 € (für ETF, Sparpläne, Riester-Rente zum sparen)
Ich habe wirklich ALLE Ausgaben mit drin und relativ großzügig gerechnet.

Eine vergleichbare Mietwohnung oder Miethaus kostet in meiner Bauregion 1.000 - 1.200 € kalt.

Einnahmen: GESAMT 5.234 €
3800 € + 1100 € netto
184 € Kindergeld
150 € Weihnachtsgeld + Urlaubsgeld



Ausgaben: GESAMT 4.272 €


HAUSFINANZIERUNG 1.500,00 €
Essen / Getränke / Putzmittel 550,00 €
Private Krankenversicherung 278,00 €
Finanzierung Auto noch 22 Monate 210,00 €
Kostenpauschale Kind (Essen, Freizeit, Möbel etc) 200,00 €
Urlaub 200,00 €
Nebenkosten Haus 150,00 €
ab 2016: KITA 150,00 €
BUV 1 135,00 €
Bekleidung / Friseur Frau 125,00 €
Strom 80,00 €
Freizeit 80,00 €
Benzinkosten 80,00 €
Sonstiges 75,00 €
Bekleidung/Kosmetika/Friseur Mann 75,00 €
Pay TV 54,00 €
Haustiere (Futter+Streu) 50,00 €
Geschenke 50,00 €
BUV 2 40,00 €
KFZ Versicherung 40,00 €
DSL 34,95 €
KFZ Kosten Reparatur / Reifenwechsel / Wäsche 30,00 €
GEZ 17,00 €
Haftpflicht+Hausratversicherung 15,00 €
Handyvertrag 2 15,00 €
Handyvertrag 1 10,00 €
KFZ Steuer 7,50 €
Vereinsbeitrag 10,00 €
Unfallversicherung 6,00 €
Zeitschriften-Abos 5,00 €

 

[Bauherren2014]

Das liest sich doch erstmal ganz gut. Familienplanung abgeschlossen?
Ansonsten: Hausnebenkosten sind etwas niedrig angesetzt, auch wenn Du Strom extra rechnest und in Summe werden wohl auch Lebensmittel und Kosten fürs Kind mit steigendem Alter ansteigen, auch die Unterhaltskosten fürs Auto werden wohl steigen (weil irgendwann entweder die Reparaturen steigen, oder ein neues her muss). Aber dann ist eben der "Puffer" nicht bei über 900 €, sondern vielleicht "nur" noch 700 € o.ä. In Summe sollte das aber passen.

Wichtiger wäre wirklich, nochmal genau zu prüfen, ob die Kosten fürs Haus so passen bzw., was da noch dazukommen kann. Ich denke da an so Sachen wie Aufpreis für Bemusterung, Außenanlagen (Garten, Pflastern, Zaun etc.), Garage/Carport.

 

[toxicmolotof]

Bei dem Einkommen wärst du hier bei der Kita 300 Euro los, aber da gibt es enorme regionale und lokale Unterschiede...

Insgesamt sollte das darstellbar sein. Wenn nicht ihr, wer dann?

 

[Skaddler]

Bei uns ist das Einkommen ohne Bonus inzwischen ähnlich und wir latzen inklusive Essen knapp 400 Euro für die Kita.