Wir sind doch etwas schockiert über die Preise.
Beziehen sich die 3000€ pro qm auf die Baukosten inkl. Baunebenkosten oder bedeutet dies 3000*170 = 510.000 + 40.000 Baunebenkosten ? Das wären dann schon 550k nur für das Haus, was wir schon als sehr viel empfinden.
Mit 550k kalkulierst du dann aber schon eher knapp. Denn zu den 510k (3k x 170m2) kommen dann noch folgende garantierte Baunebenkosten:
Bauantrag
Baugenehmigung
Vermessung
Bodengutachten
Eventuell Abriss von Altbauten
Baumfällungsarbeiten
Einrichtung einer Baustraße
Abfuhr von Erdreich oder Bodenaustausch
Erschließungskosten (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon etc.)
Bauwasser und Baustrom
Versicherungen
und zusätzlich natürlich noch:
Küche
Möbel
Auffahrt
Terrasse
Garten
massive Garage
Da bist du wenn es gut läuft bei 600k, aber wenn du natürlich deine hohen Ansprüche beibehältst läuft es eher auf 650k hinaus. Und ansonsten musst du deine Wünsche halt reduzieren. 150m2 statt 170m2. Fertiggarage statt massive Garage (da sparst du schon mal 20k). Kein Klinker an der Garage (Wozu auch?) Kein Klinker am Haus. Oder einfach 2 normale Stellplätze (das andere kann man später noch nachrüsten). Realistisch für ein Budget von 500k ist z.b ein weiß Verputzes Stadthaus Flair 152 Re von Town & Country mit Fertiggarage. Das Haus solltest du schlüsselfertig für 400k kriegen. Aber mehr ist bei dem Budget bei den aktuellen Preisen nicht möglich. Du baust halt leider auf den absolut teuersten Zeitpunkt seit 12 Jahren. Zum Vergleich: 2018 war 2k pro m2 normal. Innerhalb von 4 Jahren haben sich hier halt die Preise für ein schlüsselfertiges Haus um 50% erhöht. Und billiger wird es garantiert nicht. Stichwort: Inflation. Denn die Materialpreisen werden wegen des Krieges nicht sinken und die Lohnpreise werden durch die Gewerkschaftsforderungen locker nochmal um 8-10% steigen. Da sehe ich kein Grund zum Optimismus. Es wird vielleicht nicht mehr viel teurer, aber billiger auch nicht.
