Ich habe noch keinen Architekten beauftagt, sonder nur bei den GÜ einen Rohbau angefragt.
Die Frage ist auch, ob ein Rohbau vom GÜ überhaupt günstiger sein kann als ein Architekt der einen Rohbau vergibt.
Mit welchem Betrag kann ich die beim GÜ enthaltenen Planungskosten für die Phase 1 bis 4 ansetzen?
Auf jeden Fall genügen allein schon meine Aufklärungen hierzu, daß Du nicht sagen kannst, nicht gewarnt worden zu sein: ein GÜ wird Dir ebenso wie ein GU wohl meist nur die "
notwendigen Architektenleistungen" mit anbieten. Nun mag es Dir gestalterisch egal sein, wenn der Auftragnehmer sich mit dem Abmalen Deiner Zeichnungen begnügt. Aber damit ist die Liste der Minderleistungen gegenüber einem selbst beauftragten freien Architekten ja längst nicht zu Ende. Das bedeutet nämlich auch (vereinfacht gesagt) "Schalpläne statt einer vollen Leistungsphase 5". Nun magst Du denken, ja gut, bei einem GU oder GÜ braucht man ja keine Leistungsphase 6 und 7, da das Festpreisangebot die Ausschreibung insofern ersetzt. Aber ein Rohbau ist ja nicht das ganze Haus. Als Eigenleister verzichtest Du auf Massen- und Mengenermittlungen und fährst einfach nochmal zum Baumarkt, wenn Du mehr Säcke Putz brauchst als über den Daumen gepeilt. Notfalls bis die Kreditkarte glüht. Aber nicht koordinierte Fremdgewerke bedeuten immer Regiestunden. Da mag der Handwerker noch so sehr ein Schulfreund von Deinem Cousin sein, der macht Dir ein Angebot. Und was da nicht drinsteht (weil mangels Leistungsphase 5 und 6 nicht drinstehen kann), das kostet eben extra. Ohne Massen- und Mengenermittlungen bist Du automatisch auf der Schiene "Abrechnung nach Aufmaß", denn "pauschal auf Risiko des Auftragnehmers" wird man Dir kaum etwas günstig anbieten. Detailplanung bedeutet auch, Schnittstellen für die benachbarten Gewerke zu schaffen. Wegstemmen von Allem, wo der nachfolgende Handwerker nicht dran ansetzen kann, kostet in Rechnung gestellte Zeit.
Es hat schon Gründe, weshalb ich immer wieder die scheinbar flapsige Formulierung in den Mund nehme, die Leistungsphase 5 sei ökonomisch selbsttragend. Der Leistungsumfang "Leistungsphase 1 bis 4" ist deshalb so beliebt, weil man dabei Dienstschluß hat, bevor die eigentliche Arbeit beginnt (und aus der Schußlinie ist, wenn die Kosten explodieren).
Die Abmessungen vom Haus werden bleiben, der andere Entwurf hat anstatt 13x11,5m 13,75 X 11m,
Hast Du denn inzwischen die Voranfragerunde (mit welchem der beiden Entwürfe ?) zur Weichenstellung betrieben, mit welcher Bauweise Du zum günstigeren Rohbau kommst ?
Zwei Rohbauerangebote sind eine etwas zu schmale Vergleichsbasis, wie gesagt sind derer vier oder fünf optimal.
Und ich bin gerade etwas rückblätterfaul: was sind Deine "Ausbau"eigenleistungen, fangen die schon bei den nichttragenden Innenwänden an ? - für Deine Gesamtkosten ist extrem entscheidend, wie (un)genau das Delta zwischen Rohbau und Einzugsfertigkeit definiert ist.
Wie muss ich die Quadratmeter errechnen, wenn der Rohbau, 1000-1500€/m2 kosten soll?
m2 Wohnfläche, m2 Grundfläche, mit dem Keller?
Meinst Du jetzt, ob Du nach DIN oder nach Wohnflächenverordnung rechnen mußt, um Dir den gewünschten Nennwert in die Tasche lügen zu können ? - auf jeden Fall muß unter dem Bruchstrich alles mit drin stehen, was auch oberhalb drin ist, sonst wird der Quotient bitter ;-)
Und ein Nutzkeller macht den Teiler für die Ausstattung schön, haha.