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Was ist bei dem Preis alles dabei?
Auf jeden Fall genügen allein schon meine Aufklärungen hierzu, daß Du nicht sagen kannst, nicht gewarnt worden zu sein: ein GÜ wird Dir ebenso wie ein GU wohl meist nur die "notwendigen Architektenleistungen" mit anbieten. Nun mag es Dir gestalterisch egal sein, wenn der Auftragnehmer sich mit dem Abmalen Deiner Zeichnungen begnügt. Aber damit ist die Liste der Minderleistungen gegenüber einem selbst beauftragten freien Architekten ja längst nicht zu Ende. Das bedeutet nämlich auch (vereinfacht gesagt) "Schalpläne statt einer vollen Leistungsphase 5". Nun magst Du denken, ja gut, bei einem GU oder GÜ braucht man ja keine Leistungsphase 6 und 7, da das Festpreisangebot die Ausschreibung insofern ersetzt. Aber ein Rohbau ist ja nicht das ganze Haus. Als Eigenleister verzichtest Du auf Massen- und Mengenermittlungen und fährst einfach nochmal zum Baumarkt, wenn Du mehr Säcke Putz brauchst als über den Daumen gepeilt. Notfalls bis die Kreditkarte glüht. Aber nicht koordinierte Fremdgewerke bedeuten immer Regiestunden. Da mag der Handwerker noch so sehr ein Schulfreund von Deinem Cousin sein, der macht Dir ein Angebot. Und was da nicht drinsteht (weil mangels Leistungsphase 5 und 6 nicht drinstehen kann), das kostet eben extra. Ohne Massen- und Mengenermittlungen bist Du automatisch auf der Schiene "Abrechnung nach Aufmaß", denn "pauschal auf Risiko des Auftragnehmers" wird man Dir kaum etwas günstig anbieten. Detailplanung bedeutet auch, Schnittstellen für die benachbarten Gewerke zu schaffen. Wegstemmen von Allem, wo der nachfolgende Handwerker nicht dran ansetzen kann, kostet in Rechnung gestellte Zeit.
Hast Du denn inzwischen die Voranfragerunde (mit welchem der beiden Entwürfe ?) zur Weichenstellung betrieben, mit welcher Bauweise Du zum günstigeren Rohbau kommst ?
Meinst Du jetzt, ob Du nach DIN oder nach Wohnflächenverordnung rechnen mußt, um Dir den gewünschten Nennwert in die Tasche lügen zu können ? - auf jeden Fall muß unter dem Bruchstrich alles mit drin stehen, was auch oberhalb drin ist, sonst wird der Quotient bitter ;-)
Und ich sagte bereits: Du brauchst einen wetterdichten Rohbau und der Bauunternehmer muß irgendwo auch seinen betriebsnotwendigen Gewinn einbauen können, sonst sehe ich keinen Grund zur Erwartung seriöser Angebote.
Da lese ich noch immer keine klare Aussage heraus, ob die rein raumtrennenden Innenwände noch zum Gesamtlos "Rohbau" gehören sollen.
Wenn das Gegenangebot zum Anbieter mit Apfelentwurf auch ein Birnenentwurf sein darf, sehe ich da immer noch keine Vergleichbarkeit.
