Erbpachtgrundstück inkl. Neubau

[fusselchen89]

Danke schon mal für die vielen Antworten.

Gibt es evtl Erfahrungswerte, ob die Erbpacht nach Ablauf der festgesetzten Zeit häufiger verlängert oder eben nicht verlängert wird?
Zusätzlich zur Erbpacht muss ich dann auch noch die Grundsteuer bezahlen, oder?

Das Haus soll am Rand einer Großen Kreisstadt (knapp 20.000 Einwohner, ca. 30Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt mit dem Auto) zwischen Leipzig und Halle stehen. Von der Größe her vergleichbare Grundstücke habe ich dort in der Nähe nur wenige gefunden. Diese lagen bei ca 70-80.000€ für 400qm.

 

[nordanney]

Gibt es evtl Erfahrungswerte, ob die Erbpacht nach Ablauf der festgesetzten Zeit häufiger verlängert oder eben nicht verlängert wird?

Hängt vom Vertrag ab. Kann sein oder auch nicht. Darüber solltest Du Dir bei 75 Jahren Laufzeit keine Gedanken machen (macht auch sonst niemand). Und selbst wenn nicht verlängert wird. Was soll´s, dafür gibt es dann eine Entschädigung. Wirst Du sowieso nicht mehr erleben...

Zusätzlich zur Erbpacht muss ich dann auch noch die Grundsteuer bezahlen, oder?

Ja, normalerweise alle Kosten, die jeder Eigentümer oder Mieter hat. Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung usw.

Von der Größe her vergleichbare Grundstücke habe ich dort in der Nähe nur wenige gefunden. Diese lagen bei ca 70-80.000€ für 400qm.

Dann erübrigt sich die Frage, ob das Erbbaurecht lohnend ist.

 

[ypg]

Allerdings raten uns viel Bekannte von Erbpacht ab.

Mit welchen Argumenten?

Erbpacht = du wirst dein lebenlang Miete / Pacht für das Grundstück zahlen . Höhe kennt der Verkäufer . Kann sich in hochpreisigen Gebieten rechnen

Macht doch nichts. Ist ja relativ günstig

Dazu kommt, dass Du nach der Laufzeit das Haus zurückgeben musst und dafür einen Ausgleich bekommst, der i.d.R. nicht dem kompletten Wert des Hauses entspricht.

Meist wird ja doch verlängert. Aber das ist ja eh egal, da man das Ende nicht mehr mitbekommt, wenn man von Anfang an dabei ist.

2,50€ ... ist das günstig?
Wir zahlen grob 3,70... man sagt, das sei teuer... : D
Wir haben alle 5 Jahre eine Anpassung: letztes Jahr war es soweit: jährlich ca. 80€ mehr, das war zu verknusen
Wir leben gut mit der Pacht, dafür ist unser Kredit fürs Haus eher niedrig und bald abbezahlt.
Schlafen können wir wohl mit 200000 Kredit besser als mit 350000.

Über die Kirche ist immer gut. Die Bank macht bei privater Erbpacht Probleme.
Für das Grundstück/Eigentümer/Mietverhältnis ist es egal: man fühlt sich wie ein Eigentümer, man darf alles wie ein Eigentümer.

 

[Snowy36]

Aber der Verkaufswert so einer Immobilie ist halt schlechter als ohne Erbpacht ...
Sollte man auch bedenken ....

Kann ja passieren dass man das Haus mal verkaufen möchte .... Scheidung etc

 

[nordanney]

Aber der Verkaufswert so einer Immobilie ist halt schlechter

Da muss ich Dir widersprechen. Erbbaurechte werden genauso nachgefragt wie Volleigentum.

 

[Nordlys]

Man muss verstehen, wie die Kirchen die Pensionen ihrer Geistlichen bezahlen. Aus Pensionsfonds, die gefüttert werden durch die Pachtverträge der Ländereien. Somit verkauft Kirche in der Regel Land nicht, egal ob es sich um Landwirtschaft oder Hauspacht handelt. Somit ist es sehr sehr wahrscheinlich, dass nach den 75 Jahren verlängert wird. Warum sollten sie denn das Haus haben wollen!