Hallo,
Bzw. gibt es auch Baubeschreibungen, die soweit vollständig sind? Ich dachte immer, die Firmen W und Z wären sehr ausführlich...? Doch auch inhaltlich ausreichend?
Unsere BB umfasst 22 Seiten und weiß, daß sie weitestgehend vollständig ist. Weitestgehend deshalb, da es manche Kosten gibt, welche ich bei Unterschrift unter den Werkvertrag nicht benennen kann. Bspw. weiß ich nichts über den vorhandenen Baugrund, sofern kein Bodengutachten vorliegt. Da wir grundsätzlich nicht ohne ein Solches bauen, verschiebt sich die Ermittlung der Kosten immer hinter den Vertragsabschluss, sofern die Interessenten nicht mit Bodengutachten zu mir kommen. Ich gebe jedoch ein Festpreisangebot incl. Pläne an den Interessenten heraus; damit er er vergleichen kann, braucht es eine Baubeschreibung, welche auch immer Bestandteil des Werkvertrages wird. Weiters bekommt er stets die von mir erstellte Baunebenkostenliste, welche auch hier auf dem HBF für jeden User einzusehen ist. Dies zusammengenommen plus den Hinweis, daß - bei schwierigen Bodenverhältnissen - weitere Gründungsmehrkosten in Höhe TEUR 8 plus "x" auf den Interessenten zukommen können, stellen die überwiegende Mehrheit der Bauinteressenten auf gesunde Füße. Ich bin immer noch sehr stolz darauf, daß uns - in nahezu 17 Jahren Tätigkeit am Markt - nicht eine Baufinanzierung geplatzt ist!
Ich "erwarte" allerdings auch von potenziellen Bauherren ein gewisses Maß an Vernunft. Wer heute ein neues Auto kauft, kann nahezu jede Schraube an dem Teil namentlich begrüßen. Beim Hausbau gipfelt diese Vernunft überwiegend in dem Wunsch, alle Gewerke einzeln aufgeschlüsselt zu bekommen. Abgesehen davon, daß dies kein seriöser Hausanbieter macht - Ausnahme sind die Anbieter, welche mit der freien Wahl der Subunternehmer/Gewerke an den Markt gehen; dann ist aber in der Regel deren Leistung separat zu eigentliche - trifft der größte Teil der Bauherren seine Wahl nach der Zahl unten rechts. Stimmt diese mit seinen Vorstellungen überein, unterschreibt er nahezu blauäugig jeden Werkvertrag; nicht selten kommt am Ende das böse Erwachen. Das sich dies alles vermeiden läßt, habe ich hier mehr als einmal geschrieben - in meinem Album findet sich ebenfalls eine kleine Beschreibung "Wie mache ich es richtig". Kurz gesagt, können sich imho 98% aller Bauherren vor Pleiten, Pech und Pannen schützen; Ausnahmen bestätigen natürlich auch hier die Regel. Die überwiegende Mehrheit der bundesweiten Anbieter, Bauunternehmer sind seriöse Anbieter - gleich ob Fertig- oder Massivhaus; allerdings kostet qualitativ wertige Ausführung auch Geld!
Wir sind übrigens hier auch ein wenig gerüttelt worden, was den Preis angeht. Aber trotz allem: So richtig wissen wir immer noch nicht, was wir kalkulieren müssen... Der Grund kostet uns wahrscheinlich 140 ohne Zusatzkosten. Unser Gesamtbudget liegt bei 400-420. Dafür soll dann aber alles ohne Eigenarbeit drin sein.
Budget: TEUR 420
Grundstück: TEUR 140
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Rücklage Gründungsmehrkosten: TEUR 8
Fertiggarage 3 x 9: TEUR 12.5
Rücklage Extra´s: TEUR 5-10
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Verbleiben fürs Haus TEUR 219.5 bzw. 209.5. In NRW bekommst Du dafür gute 140 - 150 qm Wohnfläche, massiv gebaut ohne Keller, dafür als KfW 70 Effizienzhaus.
Hast Du denn noch keine Vorauswahl der Anbieter getroffen, mit welchem Du Dir einen Hausbau vorstellen kannst oder liegt es an den Verkäufern, daß Du noch Nirgendwo Vertrauen gefasst hast?
Freundliche Grüße
