Fertighaus - ja oder nein?

[Kaspatoo]

Bei uns kostet das Haus knapp 300k
zzgl. Grundstück, Nebenkosten, Erschließung und Straßenendausbau.
Unterm Strich kalkulieren wir mit 500k

Manche Fertighausanbieter bieten auf Immobilienportalen Schöne Häuser inkl. Grundstück zu einem vermeintlich tollen Preis an.
Da fehlt dann aber meistens jegliche Ausstattung sowie Ausbaustufe. Sprich das sind oft Rohbaupreise oder mindestausstattungen.
Wenn man einen Anbieter findet, der inkl. Grundstück Schlüsselfertig anbietet zu einem tollen Preis und man auch nicht einen Finger am Angebot verädernt, wäre es ne Überlegung wert.

Ansonsten haben wir festgestellt wären die Fertighausanbieter allesamt teurer gewesen und zudem hätten wir kein massives Haus gehabt.

 

[Nordlys]

Unser Haus kommt 160 mit Steuer schlüsselfertig. Plus Behördenkoste, Kosten der Anschlüsse an Gas Wasser Strom Telefon plus Sat Anlage plus Mehraufwand Hanglage plus Fertiggarage plus Maler plus Außenanlage plus Küche plus Bodenbeläge da wo keine Fliesen....Summe wird mit Disziplin 205 bis 210.

 

[Caspar2020]

niedriger Energieeffizienz

Was meinst du damit? Niedrige Energieeffizienz heisst wellblech

Ich nehme an du sprichst auf die KfW Standards an. Heisst also Energieeinsparverordnung, oder muss es auch KfW 55 oder eventuell Kfw40 sein?

Warum bieten die Fertighausanbieter dann Hausbau (schlüsselfertig) für 250.000 an?

Das geht; aber erstens ist schlüsselfertig ist kein geschützter Begriff. Die Baunebenkosten werden eh ausgeklammert aus diesen Preisen, Siehe z.B. :

Preis für schlüsselfertiges Haus ab 227.289 €
Preis für Ausbauhaus ab 172.089 €
Wohnfläche gesamt134,24 m²
Zimmeranzahl5

Alle Angaben lt. Hersteller. Preise, wenn nicht anders angegeben, ab Oberkante Kellerdecke / Bodenplatte.
„Preisangabe Fertighaus entspricht Ausbaustufe "Fast Fertig" ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten.“ (Schlüsselfertig)

Also genau vergleichen. Insbesondere auch das sich die Bauleistungsbeschreibung deutlich unterscheiden können. Also nicht nur die bunten Prospekte sondern auch die zugrundeliegende Bauleistungsbeschreibung anfordern.

Unterkellert

Soll das ein Wohnkeller sein? Beheizt? Etc. Da ist eine große Preisspanne. Aber jeder cbm umbauter Raum über der Erde ist günstiger zu realisieren als unterhalb des Geländeniveaus.

ch habe hierzu auch schon einige Themen bezgl. einiger Fertighausanbieter wie Scanhaus Marlow Marlow, Allkauf, ... gelesen

Sind halt aus dem untersten Preissegment. Da unterscheidet sich dann die gelieferte Leistung deutlich von Anbietern aus dem mittleren oder gehoben Preissegment.

Die Frage dir ihr euch stellen müsst ist auch wie viel wollt ihr selber machen? Manche sind halt eher Ausbauhausanbieter und umgekehrt.

 

[keough]

Hallo Caspar 2020,

danke für deine Antwort.
Generell heiß es für uns je weniger machen müssen desto besser. Ich weiß natürlich, dass das dann ziemlich kosten intensiv ist.
Also sowas wie Wände Streichen oder Tapezieren und Boden Verlegen könnte ich alles selber. Das Haus sollte sonst alles mitbringen. Also Elektrizität, all Leitungen verlegt, Dämmung und die Sanitäranlagen.

Mit niedrigen Energieeffizienz meinte ich eigentlich nur, dass ich möglichst wenig an Energiekosten künftig hätte.

Keller -> Hauptsächlich um Sachen zur verstauen z.B. Winterreifen, etc... und nicht zu Bewohnen

Was ist denn Bauleistungsbeschreibung?

Grüße

 

[ypg]

Ich merke, Du hast Dich noch kaum über den Hausbau informiert

Bauleistungsbeschreibung ist die BauLeistungsBeschreibung


Grüsse

 

[Kaspatoo]

"
Alle Angaben lt. Hersteller. Preise, wenn nicht anders angegeben, ab Oberkante Kellerdecke / Bodenplatte.
"
Heißt für mich übrigens, dass die Bodenplatte extra kostet (Allkauf Haus wirbt manchmal mit Bodenplatte inkl. im Wert von 12.000€).


Kosten für Hanglage haben wir auch als Extraposten bei vielen Anbietern gehabt.
20.000€ Pauschal waren da noch die günstigeren Ansätze.

Der von mir genannte Preis ist inkl. Keller (50% Wohnkeller, oftmals mit 40-50.000€ Aufpreis zur Bodenplatte beziffern), Satteldach, Klinker (als Einzelposten bei mehreren Anbietern mit 15.000€ beziffert), Zwerchgiebel, Extra-Keller unter Carport (14.000€).

Außenmaße sind 9,21 x 10,21
Ursprünglich waren es auf beiden Seiten 0,5m weniger, machte nun einen Mehrpreis von 14.000€

Specken wir unser Haus also ab, kostet es knapp 100k weniger und hätte nur ca. 120m² Wohnfläche.


Wie gesagt, alle Fertighausanbieter waren teurer als die meisten Massivhausanbieter bei uns. Und ich denke wir waren dabei eher bei den oben genannten Niedrigpreis Firmen unterwegs.
Außerdem schreckt es mich ab, wenn diese ein Haus mit einer kostenlosen Beigabe eines IPads sowie eines Elektrorollers bewerben...


Um auf dein klares Thread Thema zurückzukommen, gibt es von mir ein klares: Nein