Finanzierbarkeit Einfamilienhaus ca. 450k - Wie umsetzen?

[bierkuh83]

Erstens hat keiner was von 1% Tilgung gesagt.. Das wird eher in die Richtung von 2% gehen. Und wenn du mit einem Zinsniveau von 5% in 10J rechnest solltest du vielleicht eher die Empfehlung aussprechen jetzt nicht zu bauen sondern zu sparen und dann billig zu kaufen... Vernünftige Annahmen sind die Grundlage für sinnvolle ökonomische Entscheidungen.
Mit einer soliden Planung, einer Kreditsumme von Max. 400k, ist das absolut möglich.

 

[ares83]

Bist du dir bei den Kosten für das Haus sicher? Hast du da ein Angebot oder eine Kalkulation? Sonst sind die folgenden Kreditberechnungen müßig. Gefühlt sind die 300t€ für Bayern evtl etwas knapp, gerade weil gefühlt in Bayern alles unter 180qm als kleines Einfamilienhaus gilt.
Aus unserer Erfahrung mit den Banken: Alles was nicht Im Arbeitsvertrag fest drin steht interessiert nicht,auch monatliche Ausreißer nach oben durch Weih Nachts-/Urlaubsgeld wurden nicht beachtet.

 

[Zaba12]

Erstens hat keiner was von 1% Tilgung gesagt.. Das wird eher in die Richtung von 2% gehen. Und wenn du mit einem Zinsniveau von 5% in 10J rechnest solltest du vielleicht eher die Empfehlung aussprechen jetzt nicht zu bauen sondern zu sparen und dann billig zu kaufen... Vernünftige Annahmen sind die Grundlage für sinnvolle ökonomische Entscheidungen.
Mit einer soliden Planung, einer Kreditsumme von Max. 400k, ist das absolut möglich.

- Stimmt der TE würde aufgrund seines ersten Postings sogar weniger als 1% Tilgung zahlen wollen.
- hast du die letzten 4 Monate verfolgt? Die Zinsen sind um 0,5-0,6% gestiegen. Man sollte auf 10 Jahre niemals nie sagen. Die Wirtschaft wird nicht vor die Hunde gehen wenn der Zins steigt.
- Baue gerade in Bayern 138qm mit Keller und Außenanlage. All in 530k€ davon 95k€ Grundstück. In Bayern kommst du nicht weit mit Max. 400k€ all in.

Lass es uns beide jetzt gut sein. Hab keine Lust mehr darauf zu reagieren. Wir beide haben einfach unterschiedliche Ansicht . Und darum geht es jetzt hier nicht

 

[bierkuh83]

Stimmt der TE würde aufgrund seines ersten Postings sogar weniger als 1% Tilgung zahlen wollen.
mit 20k Sondertilgung pro Jahr?
- hast du die letzten 4 Monate verfolgt? Die Zinsen sind um 0,5-0,6% gestiegen. Man sollte auf 10 Jahre niemals nie sagen. Die Wirtschaft wird nicht vor die Hunde gehen wenn der Zins steigt.
Zinsen steigen, Zinsen fallen, der langfristige Trend zeigt nur in eine Richtung...
- Baue gerade in Bayern 138qm mit Keller und Außenanlage. All in 530k€ davon 95k€ Grundstück. In Bayern kommst du nicht weit mit Max. 400k€ all in.
400k FK + 65k Eigenkapital - Keller ist bei 300k Haus eher nich drin.
Naja, zumindest hat der TE nicht nur eine Meinung gehört...

 

[liquidwolf]

Vielen Dank für (gerade) die vielen unterschiedlichen Meinungen (obwohl ich eine Tendenz erkennen kann...). Dafür ist mein Posting hier auch gedacht.

Es ist schon faszinierend, wie schwierig es dann wohl ist, mit einem Einzelgehalt von mehr als 110k € im Jahr ein Haus zu finanzieren. Da Stell ich mir die Frage wie das jemand hinbekommen soll, der Anrecht auf das angekündigte Baukindergeld hat (mit einem Familieneinkommen von Max. 75k).

Wäre eine andere Art der Finanzierung über die Kombination eines Darlehens (wird nicht getilgt) und einem Bausparvertrag mit hohen Sonderzahlungen denkbar?

Naja, letztes Wort hat am Ende eh die Bank!

Ach ja zum Haus: die bisherigen Angebote lagen alle ein (gutes) Stück unter 300k bei ca. 175qm ohne Keller. Genau kann ich es noch nicht sagen, da das Baugrundstück noch nicht final zugewiesen ist.

 

[Zaba12]

Bei 2 Kindern liegt die Grenze beim Baukindergeld aufgrund der Freibeträge bei 105k€. Somit ist eine Beantragung zumindest mit Kindern bei Bis 100k€ eher eine Art Luxusproblem

Meine Vermutung ist das dein Fall für eine Kreditvergabe im Innendienst „individuell“ zur Prüfung kommen wird.

Ist nur eine Vermutung