Finanzierung Eigentumswohnung Volltilger oder nicht?

[Benutzer200]

Ergänzung: Wenn es darum geht, Euch zu unterstützen, lasst Euch doch die Küche schenken. Damit fahren beide Parteien besser.
Ihr bekommt eine größere Zuwendung als mit dem Darlehen und der Darlehensgeber kann sein Geld besser in den nächsten 15 Jahren anlegen (denn nach Steuern und unter Berücksichtigung von Inflation ist das Darlehen mit einem Vermögensverlust über 15 Jahre verbunden).
Dazu noch keinerlei familiärer Stress.

Das meine ich mit "Das wäre es mir nicht wert".

 

[knoten0815]

Gut "nur" 8000€ Zinsersparnis ist ja schon ein Batzen, den man anderweitig gut einsetzen könnte anstelle ihn der Bank in den Rachen zu werfen.

Der Lebensgefährte ist da bzgl Anlagen schon gut aufgestellt so dass ihm das nichts ausmacht, er ist auch schon etwas älter und wir alle hoffen dass er 15 Jahre noch überlebt (glauben es aber nicht :()
Einen Gutschein für eine Küche im Wert von 15k€ bekommen wir so schon im Angebot der Wohnung dazu, sogar egal welcher Küchen-Laden.

Wie ist denn das mit den Grundbucheinträgen, muss man da pro Eintrag die 0,5%+2% v. Kaufpreis abdrücken?
Also 1x 4000€ für 1. Rang Bank und nochmal 4000€ für 2. Rang Lebensgefährte?

 

[Benutzer200]

Wie ist denn das mit den Grundbucheinträgen, muss man da pro Eintrag die 0,5%+2% v. Kaufpreis abdrücken?
Also 1x 4000€ für 1. Rang Bank und nochmal 4000€ für 2. Rang Lebensgefährte?

Die Grundschuldbestellungskosten richten sich nach der Höhe der jeweiligen Grundschuld. Zwei Grundschulden sind etwas teurer als eine (klar, doppelte Urkunden, Anträge, Benachrichtigungen vom GB-Amt etc.). Kannst Du online berechnen. Google mal nach Kostenrechner Grundschuld.

Gut "nur" 8000€ Zinsersparnis ist ja schon ein Batzen, den man anderweitig gut einsetzen könnte anstelle ihn der Bank in den Rachen zu werfen.

Ist schon klar. Aber wie gesagt, mit einer T€ 10 Schenkung fährt der Schenkende wahrscheinlich besser und Ihr habt keinen zweiten Gläubiger auf dem Schoss sitzen.

 

[knoten0815]

Die Grundschuldbestellungskosten richten sich nach der Höhe der jeweiligen Grundschuld. Zwei Grundschulden sind etwas teurer als eine (klar, doppelte Urkunden, Anträge, Benachrichtigungen vom GB-Amt etc.). Kannst Du online berechnen. Google mal nach Kostenrechner Grundschuld.

Danke, schau ich mir an

Ist schon klar. Aber wie gesagt, mit einer T€ 10 Schenkung fährt der Schenkende wahrscheinlich besser und Ihr habt keinen zweiten Gläubiger auf dem Schoss sitzen.

äääh ja ok, von der Seite hab ich es noch nicht betrachtet. Das Privatdarlehen schenkt uns die Zinsen ja quasi, also warum nicht gleich direkt so :p

Wir waren jetzt auch nochmal beim Kreditvermittler. Er hat uns davon abgeraten und meinte, wenn wir es garnicht, oder nur so niedrig verzinsen, wird das Finanzamt kommen und fragen warum er keine marktüblichen Zinsen nimmt (aktuell wohl so 5%). Und dann müssten wir da Schenkungssteuer zahlen auf die sozusagen entgangenen Zinsen. Klang kompliziert und sehr unsicher für uns. Und so viel Glück wie wir immer haben kommen die garantiert und wollen irgendwas :rolleyes:

Die andere Variante: zu warten bis sie verheiratet sind und dann das Geld vom Lebensgefährten über meine Mutter zu mir zu transferieren würde zinsfrei klappen als reguläre Schenkung unter Eheleuten, bzw. Eltern/Kinder, aber je nachdem wann seine Kinder ihr zukünftiges Erbe antreten, und dann vielleicht die erst kürzlich geschlossene Ehe, das wird nicht streitfrei über die Bühne gehen....

 

[Benutzer200]

Er hat uns davon abgeraten und meinte, wenn wir es garnicht, oder nur so niedrig verzinsen, wird das Finanzamt kommen und fragen warum er keine marktüblichen Zinsen nimmt (aktuell wohl so 5%).

Marktübliche Zinsen ist korrekt - grundbuchlich besichert nimmt die Bank aber auch nur 0,84% und keine 5%. Die 5% resultieren aus der Vergangenheit bzw. einem pauschalen Ansatz für Verbraucherkredite.
Wenn Ihr ganz pfiffig und rechtlich sauber sein wollt, gibt es beide Darlehen für 0,84% und am Ende eines Jahres bekommt Ihr immer ein Weihnachtsgeschenk in Höhe der Hälfte der gezahlten Zinsen. Völlig sauber als Schenkung ;-)
Solltet Ihr Euch irgendwann mal in den Haaren liegen, zahlt Ihr im schlimmsten Fall die Zinsen, die auch die Bank genommen hätte.

Klar, dass der Vermittler Euch abgeraten hat. Er verpasst eine Menge Provision...

 

[Pacmansh]

Ich könnte mir vorstellen, wenn er mir als Dritter die volle Summe überweist, das wie eine Schenkung aussieht und das Finanzamt 30% Schenkungssteuer von mir kassiert?

Also ich bin kein Anwalt und kein Steuerberater, aber ich wüsste nicht wer Schenkungssteuer verlangen sollte. Wenn ein Darlehensvertrag besteht und eine Rückzahlung vorgesehen ist, dann kann ja wohl niemand was anderes reininterpretieren.