Finanzierung Neubau Einfamilienhaus möglich?

[Kenche2024]

Hallo zusammen,

meine Frau und ich haben aktuell die Möglichkeit, ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu erwerben.

Allgemeines zu Euch:

• Wie alt seid Ihr? 35/33
• Gibt es Kinder? Ja, zwei. Ein weiteres ist geplant
• Was macht Ihr beruflich? Software Ingenieur angestellt/ Beamtin im gehobenen Justizdienst
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? 40h / 24,6h

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (netto)? Etwa 6.000 € inklusive Kindergeld
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? Etwa 250.000 € (inkl. zinslosem Arbeitgeberdarlehen iHv. 35.000 €) + 200.000 € als vorweggenommenes Erbe.
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? Bis auf ein bisschen Puffer alles

Ausgabensituation:

• 3.566 € (aktuelle Ausgaben ohne Mietkosten (wohnen mietfrei) + Sparleistungen für Urlaub). Nebenkosten schon für das zukünftige Haus geschätzt und angesetzt).

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen: 6.000 €
• Ausgaben: 3.566 €
• Saldo: 2.434 €

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? 470 m²
• Geplantes Einfamilienhaus mit 160 - 170 m²
• Größere Garage mit Platz für ein Auto + Fahrräder, Stauraum
• Rhein-Neckar Region

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten: 213.732,50 € voll erschlossen, inkl. Erwerbsnebenkosten
• Baukosten: Aktuell rechnen wir mit etwa 550.000 €. Überlegen aber, ob wir die die Kosten mit einem Ausbauhaus und der eigenen Vergabe des Innenausbaus die Kosten etwas drücken können.
• Baunebenkosten: 66.100 €
• Garage: 30.000 €
• Außenanlage: 25.000 €
• Gesamtkosten: 884.832,50 €

sonstige Kosten:

• Küchenkosten: 20.000 €
• Möbel, Lampen, Deko: 10.000 €

Kostenzusammenstellung:

• Gesamtkosten: 914.832,50 €
• abziehbares Eigenkapital: 450.000 €
• Finanzierungssumme: 464.832,50 €

Notwendige Kreditangaben:

• Theoretisch mögliche Darlehensrate: 2.434 €.

Jetzt stehen wir vor der schwierigen Entscheidung, ob unser vorhaben realistisch ist oder nicht. Haben Angst, dass wir uns komplett übernehmen.

Danke für Eure Hilfe.

 

[KarstenausNRW]

Die Kosten sind auskömmlich. Das sollte passen. Ob es am Ende aber 170qm für eine normale Familie sein müssen, ist eine andere Frage.

Bei 6.000€ Nettoeinkommen kannst Du auch eine passende Rate bezahlen. Ansonsten sehe ich bei fast 3.600€ Lebenshaltung im Monat inkl. Nebenkosten, dass Ihr einen sehr großzügigen Lebensstil pflegt. Gerade dort und an der Wohnfläche sehe ich die beiden größten Hebel.

 

[neo-sciliar]

Hi,

die zentrale Frage ist doch: was passiert, wenn das dritte Kind geboren wird. Dann sinkt euer Gehalt, und geratet in finanzielle Probleme.

Grüße, sci

 

[kati1337]

Hi,

die zentrale Frage ist doch: was passiert, wenn das dritte Kind geboren wird. Dann sinkt euer Gehalt, und geratet in finanzielle Probleme.

Grüße, sci

Wieso? Die Gehälter sind doch aktuell schon auf Kinder angepasst, ein Partner arbeitet nur in Teilzeit. Wird mit Kind 3 vermutlich auch nicht schlechter.

 

[Maschi33]

Schönes Beispiel dafür, wer sich aktuell überhaupt noch einen Neubau leisten kann:

• Fettes Erbe +
• Fettes Eigenkapital +
• Fettes Einkommen

Ich verstehe das Problem nicht!:)

 

[Grundaus]

• Fettes Einkommen

6000.-- zu zweit inkl. Kindergeld ist jetzt nicht so das tolle Einkommen für einen Ingenieur und gehobener Dienst und die Region