Finanzierungs-Entscheidung Erfahrungen

[kati1337]

Dann wäre in der Zeit Zinsperiode 1 aber das Hauptdarlehen nicht so weit abgezahlt worden. Deshalb frage ich nämlich gerade, weil ich deinen Excelauszug etwas unklar empfinde. Danke für die Auskunft.

Bei der Bauspar-Variante gibt es keine "Periode 2" , in meiner Rechnung, weil die Gesamtkosten sich schon bis Schuldenfreiheit berechnen lassen.
Nur beim Annuitätendarlehen habe ich eine Periode 2 wo ich mit unterschiedlichen Zinssätzen nochmal weitergerechnet habe, da die Restschuld da ja nicht abgesichert wäre.
Die Restschuld ist dort 0, aber rechnerisch halt erst nach 32 Jahren. Da man ab Jahr 15 allerdings in der Phase des Bauspardarlehens ist kann man ab dann beliebig viel sondertilgen.

Edit: Bei dem Bauspar-Modell entsprechen die Kosten in Periode 1 quasi den Gesamtkosten.
Beim Annuitätendarlehen muss man die Gesamtkosten der ersten 20 Jahre nehmen und die Kosten aus Periode 2 (je nach Zins) nochmal dazuaddieren, um eine Vergleichbarkeit zu erreichen.

 

[Gelbwoschdd]

Bei der Bauspar-Variante gibt es keine "Periode 2" , in meiner Rechnung, weil die Gesamtkosten sich schon bis Schuldenfreiheit berechnen lassen.
Nur beim Annuitätendarlehen habe ich eine Periode 2 wo ich mit unterschiedlichen Zinssätzen nochmal weitergerechnet habe, da die Restschuld da ja nicht abgesichert wäre.
Die Restschuld ist dort 0, aber rechnerisch halt erst nach 32 Jahren. Da man ab Jahr 15 allerdings in der Phase des Bauspardarlehens ist kann man ab dann beliebig viel sondertilgen.

Edit: Bei dem Bauspar-Modell entsprechen die Kosten in Periode 1 quasi den Gesamtkosten.
Beim Annuitätendarlehen muss man die Gesamtkosten der ersten 20 Jahre nehmen und die Kosten aus Periode 2 (je nach Zins) nochmal dazuaddieren, um eine Vergleichbarkeit zu erreichen.

Hättet ihr eigentlich den Bausparer über die komplette Summe bekommen?
Bei uns war dies nur für 60% der gesamten Darlehenssumme möglich, den Rest mussten wir über die Bank finanzieren.

 

[kati1337]

Hättet ihr eigentlich den Bausparer über die komplette Summe bekommen?
Bei uns war dies nur für 60% der gesamten Darlehenssumme möglich, den Rest mussten wir über die Bank finanzieren.

Bei einem Angebot via Vermittler, ja. Aber das war von den Zinskonditionen nicht so toll, da war das Bauspardarlehen bei 2,35 glaub ich.
Bei der BSH hätten wir im Bausparkredit 1,55% gehabt, aber da war's wie bei euch, das wäre nur bis zu einem Wert X möglich gewesen, den Rest hätten wir anderweitig finanzieren müssen.

Wir machen jetzt ein hybrides Modell denke ich. Wir haben ein 20J Annuitätendarlehen und werden vermutlich in der kommenden Zeit noch zusätzlich nen Bausparer bei der BSH abschließen. Summe wissen wir noch nicht genau, da rechnen wir noch durch. Der Plan ist, sich über das zusätzliche Besparen dieses Bausparvertrag die Restschuld nach 20J abzusichern indem wir den regelmäßig besparen,und gleichzeitig die Restschuld des Annuitätendarlehen durch Sondertilgung schon so weit zu drücken wie möglich. Sodass wir nach 20J mit einer möglichst überschaubaren Restschuld (idealerweise: keiner) dastehen, die noch nicht zinslich abgesichert ist.