Finanzierungsmodell - wie vorgehen?

[roadrun87]

Hallo zusammen,

aktuell stecken wir in der Planung für einen Hausumbau.

Folgende Situation:
Ich kaufe das Haus von meinen Eltern für 125.000€ (Marktwert ca. 270.000).
Das Haus möchte ich von Grund auf Sanieren. Grob Geschätzte Kosten belaufen sich auf weitere 125.000 -130.000€

Zu uns:
Beide in unbefristetem Arbeitsverhältnis.
Nettoeinkommen A: 1900€ im Unternehmen seit 5 Jahren
Nettoeinkommen B: 1500€ im Unternehmen seit 10 Jahren
Eigenkapital: 30.000€

Finanzierungssumme: 225.000€ - Ich halte das für realistisch, was meint ihr? Auch im Hinblick, dass gut die Hälfte an meine Eltern geht, so dass man hier im Notfall (Arbeitslosigkeit o.ä. handeln kann)

Für die Finanzierung reicht mir (der Bank vermutlich auch nicht) natürlich keine Grobe Umbaukostenschätzung.
Sollte ich jetzt vorab hingehen und alle Gewerke konkret anfragen und Angebote einholen? Oder wie ist hier der normale Ablauf?

Habt ihr weitere Tipps für die Anfangs- /Planungsphase?

 

[HilfeHilfe]

Hallo,

3.400 € Netto für 225k halte ich persönlich für knapp bemessen auch wenn es eine Bank finanziert. Wie schauts den mit Kindern aus ? Kommt was nach und muss einer in Teilzeit gehen.

Ansonsten ist der Marktpreis der Kaufpreis. Innerhalb der Familie gilt es das gegenteil zu belegen. Renovierung / Sanierung finanzieren die Banken idR 50 % der Kosten. In dieser Konstellation gilt es genauer anzufragen. Bei umfangreicher sanierung reicht auch keine Skizze aus und paar Zahlen. Bei 125-130k solltet ihr schon Angebote einholen um es schlüssig darzulegen. Man muss ja mit dem Handwerker nicht arbeiten.

Ihr solltet diese Finanzierung erst mit der Hausbank auf machbarkeit prüfen lassen. Das würde ich schon anfragen ohne die genauen Angebote einzuholen. Die werden euch schon mitteilen obs machbar wäre

 

[fresh2]

sehe ich anders. bei 3400 netto halte ich 225k mehr als machbar. ist ne frage der monatlichen rate und der laufzeit.

 

[roadrun87]

Den Marktwert zu belegen ist ja nicht das große Problem. Die 130000€ Umbau sind halt auch eine ganz grobe Schätzung inkl. Dachdecken und 10.000€ Puffer. Aber ich kann stand jetzt z.B. gar nicht einschätzen ob das Dach neu muss. (Ich vermute fast eher nicht, wobei wenn mir jemand sagt das muss in den nächsten 2 Jahren gemacht werden, würde ich das gerne vorziehen.)

 

[wrobel]

Moin Moin

ohne jetzt das Gebäude und deine Fähigkeiten zu kennen aber
Du kannst nicht sagen ob das Dach erneuert werden muss, traust Dich aber die Sanierungskosten auf 130000€ zu schätzen und planst dann einen Puffer von nur 10000€ ein.
Zuerst solltest Du einmal den Umfang u. die Kosten einer Sanierung ermitteln und den Puffer an die Qualität dieser Ermittlung anpassen.


Olli

 

[Bautraum2015]

Ich halte es für gut machbar. Wir haben weit weit mehr Kredit bei ähnlicher Ausgangslage