Finanzierungsplan realistisch?

[BD2015]

Bzgl. Fliesen,Parkett und Außenanlagen habe ich noch folgendes gefunden.

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> Bodenbeläge bis 20 Euro/qm
> Fliesenarbeiten für 20 Euro/qm bis 30 x 60 cm Format
Außenanlagen (Terrasse sowie die Zuwegung )
Gartenhaus ( ca. 4 m² )"

Außerdem noch:
"
Kaufvertrag / Baubeschreibung / Anlage zur Bau-und Leistungsbeschreibung / Hauszeichnungen
Flurkarte- Lageplan und weitere relevante Unterlagen bilden einen Notarvertrag der vom
amtierenden Notar notariell geschlossen werden muss.
- Die Käufer werden mit Abschluss des Notarvertrages nicht sofortiger Eigentümer vom Grundstück! "
Erst nach erbrachten Leistungen der hit. durch Zug um Zug ( Baufortschritt ) und entsprechenden Zahlungen
des Käufers findet eine Eigentumsumschreibung im Grundbuch statt (Schutz vor der Insolvenz eines Bauträgers )
- Durch die Auflassungsvormerkung und Auflassung sind die Käufer, ab der Unterschrift beim Notarvotrag im
Grundbuch vorgemerkt und für die Umschreibung in das eigene Grundbuch gesichert. Dadurch sind die Käufer
vom Grundstück/Haus kein Bauherr und müssen in der Bauphase vom Bodengutachten bis hin zur Übergabe
für keine Schäden oder Komplikation haften.
- Durch die Makler-und Bauträgerverordnung dürfen und können die Käufer nicht in Vorleistungen ( Zahlungen )
geraten, da der Bauträger den jeweiligen Bautenstand ( Baufortschritt) nachweisen muss. Die Rechnungslegung
( erreichen von einen Baufortschritt ) erfolgt erst nach den entsprechenden erbrachten Leistungen.
- Die Zahlungen erfolgen durch eine "Zug um Zug" Rechnungslegung der Makler-und Bauträgerverordnung in 5. Raten
- Die letzte Rate erfolgt mit 20 % ( 15 % Bautenstandsbericht + 5 % Sicherheitseinbehalt oder selbstschuldnerische
Bürgschaft des Bauträgers ) vom gesamten Kaufpreises. Die 20 % werden erst fällig bei kompletter Fertigstellung
des Hauses > Das bedeutet Sie haben eine hohe Sicherheit für zeitgerechte Übergabe und mängelfreie Übergabe.
- Die Übergabe wird nach einer gemeinsamen Vorbegehung mit dem Bauleiter terminiert.
- Für die Übergabe wird ein schriftliches Übergabeprotokoll angefertigt, was von beiden Seiten unterzeichnet
werden muss
- Gewährleistung nach Übergabe: 5 Jahre nach Baugesetzbuch

 

[ypg]

Hallo,
Es wäre zu klären, ob Ihr Grundbesitzer werdet oder doch nur anteilig Teilung nach WEG.
Wenn ein Stück Haus von vielen "von der Stange" gekauft wird, dann werden die Baunebenkosten wohl drin sein, zumindest stehen Anschlusskosten und Vermessung in der Offerte. Was ist mit Erdarbeiten und co, das wäre auch zu erfragen.
Fernwärme... was bedeutet das? Habt Ihr eine eigene Heizung?
Kosten wären definitiv noch einzuplanen für event. Carport, Küche, Grundrissänderungen, Rasen, Bepflanzung...
Alles, was in den Zeichnungen (DG) gestrichelt ist, sind Sonderausstattung - betrifft auch die Dachfenster.
Was gern noch an Ausstattung zusätzlich bemustert und einschlagend in den Kosten sein wird, sind hochwertigere Abschlussleisten im Bad und Fußleisten, mehr Firlefanz an Elektrik (SAT-Schüssel, LAN-Anschlüsse, Wandauslässe, Steckdosen,etc), moderneres Design an Armaturen und Sanitär (auf den Fotos können gern mal Sonderausstattungen abgebildet werden), hochwertigere Duschabtrennung, etc. Die Kosten von Sonderausstattung sollte vorab zu erfragen sein.

Zu den Kosten dort kann ich nichts sagen, auf den Bildern ist aber vollbetonierter Boden auf Industriegelände (Randgebiet?) zu sehen. Da würde interessant sein, wie das Bodengutachten ausgefallen ist bzw wie die Fläche vorher genutzt wurde!!!

Euer Eigenkapital ist nicht nennenswert, das Ersparte (25000?) geht für Küche und Kaufnebenkosten darauf. Das andere solltet Ihr behalten.
400 € monatlich für Urlaub zu sparen, ist eine nette Idee, zeigt auch Eure Priorität.
Wir geben 1/4 davon im Jahr für Urlaub aus

Interessierte können sich die Doppelhaushälfte bzw das Angebot bei Immonet in Berlin-Niederschönhausen anschauen. Eventuell lässt sich noch der ein oder andere Haken finden.

 

[BD2015]

Danke für die Antwort, ich werde morgen dort mal anrufen und einen Besichtigungstermin des Musterhauses vereinbaren und werde dann die Fragen stellen.

Was Prioritäten angeht hast du recht Meine Freundin will am Besten jedes Jahr Skiurlaub machen, ich habe es bereits auf jedes 2 Jahr reduzieren können

 

[Grym]

Dann geht doch mal nach Bodenbelägen und Fliesen schauen, ich würde für je 20 EUR pro qm nicht fündig werden. Sind außerdem die Fliesenarbeiten mit 20 EUR je qm gemeint oder wirklich Fliesen für 20 EUR je qm und die Arbeitsleistung ist inkl.

Anderseits machen Fliesen jetzt auch nicht so viel aus von der Fläche her, aber bei Bodenbelägen solltet ihr wirklich mal prüfen, was ihr wollt. 20 EUR/qm reicht nicht mal für hochwertiges Vinyl. Von Fertigparkett oder echtem Parkett ganz zu schweigen.

 

[Legurit]

Also wir sind mit 25 € / m² Fliesenpreis hingekommen - lt. Fliesenleger sind die 30x60 Fliesen sogar qualitativ gut.

 

[nms_hs]

Moin,

wird deine Partnerin wirklich nur 12 Monate zu Hause bleiben? Ist die Kita-Versorgung danach so gut, dass ihr einen Platz sicher haben werdet? Ich würde darauf achten, dass man den Tilgungssatz auf jeden Fall noch niedriger wählen kann bei Bedarf... (es kann auch immer mehr als ein Kind werden ) Daran denken, dass deine Partnerin danach vielleicht nicht wieder voll einsteigt.
Wir haben 20 Jahre Zinsfestschreibung, uns hat das gelangt und gibt uns genug Sicherheit.

Und wir gehen auch davon aus, dass wir nicht wesentlich mehr als 20 € / m^2 zahlen.