WilderSueden
Vor du da Nägel mit Köpfen machst...schau lieber vorher was du in deiner Region auf dem Bestandsmarkt bekommst. Wir wollten eigentlich ursprünglich lieber ein Haus kaufen was schon existiert. Die Preise waren aber schon sehr hoch. Dazu noch die Nebenkosten auf den vollen Preis und eine Sanierung oben drauf. Trotzdem waren diese Häuser begehrt wie irre. Am Ende war für uns neu bauen ähnlich teuer wie ein gebrauchtes Haus mit Sanierung, nur mit einer deutlich moderneren Bausubstanz am Ende. Die Problematik mit der Sanierung hat sich die letzten 1,5 Jahre eher noch verschärft, mit der angekündigten Sanierung auf Neubaustandard und praktischem Wärmepumpenzwang.
Grundsätzlich sehe ich bei euch durchaus die Chance das zu bauen, aber ihr müsst eben realistisch sein und zum einen das Haus ehrlich kalkulieren und zum anderen eure Ausgaben auch ehrlich verfolgen. Das gilt nicht nur beim Neubau, auch beim Bestand kann man sich fies reinreiten wenn man die Sanierung unterschätzt.
Diese Projekte mit drölfzig Reihenhäusern funktionieren nur in den Speckgürteln. Die Leute wollen raus aus ihrer Wohnung, können sich aber ein Einfamilienhaus auf eigenem Grundstück nicht leisten und Grundstücke gibts eh kaum. Entsprechend bietet sich die Möglichkeit Großgrundstücke zu kaufen, zu entwickeln und die vertikalen Wohnungen zu verkaufen. Woanders ist das schwierig. Entweder der Grund ist so teuer, dass man gleich ein 12er Mehrfamilienhaus auf das Grundstück eines 4er Reihenhauses setzt oder Grundstücke sind so verfüg- und bezahlbar, dass ein Reihenhaus nicht mehr als gut genug gilt.
