Finanzierungsvarianten Vergleich - Darlehensvolumen 430K

[Noelmaxim]

Guten Morgen,

selbstverständlich stehen dem Finanzierungsbedarf von 430.000 Euro wertsteigernde Maßnahmen entgegen (sonst würden wir es wohl kaum machen). Wir liegen bei der Finanzierung bei ca. 60% des Beleihungswerts, da mehrere Banken die Maßnahmen in großem Umfang als wertsteigernd ansehen.

Darum ging es jedoch in meiner Fragestellung nicht und auch nicht um "bisher diskutierte Nebengeräusche".

Unser Projekt an sich steht und darüber wollte ich auch nicht diskutieren.

Mir ging es, da ich schon eine Weile hier mitlese und auch viel im Finanzierungsbereich gelesen habe, einfach um eine Einschätzung meiner vorliegenden Angebote.


Und nochmals zum Thema "Blankoauszahlung" oder besser "Vorschuss", da dieses Thema ja offenbar die Gemüter erhitzt:
Natürlich ist mir klar, dass ich nach dem Vorschuss die Rechnung bei der Bank vorzeige. Ich möchte hier kein Geld für finanzierungsfremde Zwecke verwenden. Mir geht es darum, eine gewisse Flexibilität zu haben. Und wie ich bereits vorweg einmal geschrieben hatte, wäre es auch bei unserer Bank so, dass wir Vorschüsse bis zu 10.000 oder 15.000 Euro bekommen können, Grundstück. einmalig, aber sofern dann die Rechnungen eben vorgelegt werden danach, was damit bezahlt wurde und so ist es ja auch geplant, kann diese "Blankoauszahlung" eben erneut abgerufen werden.



Ich bedanke mich jedenfalls für diejenigen Stimmen, die sich mit meiner eigentlichen Fragestellung beschäftigt haben.


Einen schönen Tag und viele Grüße, Kate

Deshalb habe ich nachgefragt, denn zum einen kann ich (oder man) das Angebot nur einschätzen, wenn man den Beleihungsauslauf kennt, wofür man die wertsteigernden Kosten kennen muss und zum anderen wir in einem Finanzierungsthread sind, danach aber gar nicht gefragt wurde, obwohl es viele Beiträge gab.

Alles häufig sehr verwunderlich.

 

[Johnny7]

Mal eine Frage, was macht denn die Bank, wenn da mal ein paar Kunden von ins Casino fahren? Nie ein Foto einreichen müssen? Sparkasse hat die 140.000 Euro auf dein Konto überwiesen?

Wann soll das gewesen sein? Schön wäre es für andere Verbraucher, wenn du die Sparkasse mal benennen würdest,

Das wird die Bank auch nicht bei jedem Kunden machen, sondern nur bei bekannten Stammkunden die schon Jahre auch im persönlichen Kontakt mit der Bank stehen. Was die Bank macht, wenn man dann ins Casino geht weiß ich nicht.
Fotos haben wir nie eingereicht. Der Herr von der Bank hat dann bei der „Abnahme“ gefragt, ob er Fotos machen darf. Unsere Mieter haben das z.B. verneint, war aber auch kein Problem. Das ist noch gar nicht so lange her, ist also schon aktuell.
Ich wollte hier auch nur die Erfahrung eines anderen Users bestätigen, dass das sowas kein Einzelfall ist. Meiner Meinung nach ist dieser Vorteil aber nur mit der Hausbank möglich, wenn ein langjähriges, problemloses Geschäftsverhältnis vorliegt und eine Vertrauensbasis durch persönlichen Kontakt. Dann kann man daraus individuelle Vorteile genießen, die sicherlich beim Abschluss einer Finanzierung mit einer Bank bei der man dann Neukunden wäre oder die über einen Vermittler oder online laufen nicht möglich sind.

 

[Noelmaxim]

Das wird die Bank auch nicht bei jedem Kunden machen, sondern nur bei bekannten Stammkunden die schon Jahre auch im persönlichen Kontakt mit der Bank stehen. Was die Bank macht, wenn man dann ins Casino geht weiß ich nicht.
Fotos haben wir nie eingereicht. Der Herr von der Bank hat dann bei der „Abnahme“ gefragt, ob er Fotos machen darf. Unsere Mieter haben das z.B. verneint, war aber auch kein Problem. Das ist noch gar nicht so lange her, ist also schon aktuell.
Ich wollte hier auch nur die Erfahrung eines anderen Users bestätigen, dass das sowas kein Einzelfall ist. Meiner Meinung nach ist dieser Vorteil aber nur mit der Hausbank möglich, wenn ein langjähriges, problemloses Geschäftsverhältnis vorliegt und eine Vertrauensbasis durch persönlichen Kontakt. Dann kann man daraus individuelle Vorteile genießen, die sicherlich beim Abschluss einer Finanzierung mit einer Bank bei der man dann Neukunden wäre oder die über einen Vermittler oder online laufen nicht möglich sind.

Ganz sicher war das nur über die Hausbank möglich und ganz sicher auch nur für die wenigstens.

Seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 2016 hat sich hier auch noch mal einiges verändert.

Vom Grundsatz auch nicht zwingend verkehrt, wenn man bei seiner Hausbank finanziert, allerdings ist das begründbar immer weniger der Fall. Vom Kern ja auch abhängig, welche Bank das ist.

Insbesondere die Sparkassen und die Volksbanken spielen uns Vermittler mit ihren endfälligen Darlehen gegen LBS oder Schwäbisch Hall Bausparern (teilweise undurchsichtig und teils abenteuerlich) in die Karten, aber auch hier gilt, verbraucher/kundenabhängig, denn nicht jeder lässt sich das um die Ohren hauen, bzw. gibt informiert der Bank den Takt vor

Es ist auch nicht immer zwingend von Vorteilen, wenn massive finanzielle Probleme auftauchen, die man aber wippen kann, wenn dann das Gehaltskonto bzw. die Kontoführung bei der finanzierenden Bank geführt wird, aber auch hier, muss man von Einzelfall zu Einzelfall sehen.

Persönlich verliere ich als unabhängiger und erfahrener Finanzierungsmakler gegen Hausbanken nicht, das hat die unterschiedlichsten Gründen und die Banken tragen zu meiner Freude ihren Anteil auch dazu bei.

 

[pffreestyler]

Ich habe als Neukunde bei der Schwäbisch Hall bisher pauschal 80 k und 70k ohne Bilder und Rechnungen bekommen.

War auch überrascht, beim ersten Mal hatte ich mir noch die Mühe gemacht, alle bis dahin angefallenen Rechnungen einzuscannen, die die dann gar nicht angefordert haben ...

Die beiden Tilgungsaussetzungsdarlehen waren übrigens bis auf weniger als 500 € Zinsen gleichwertig zu Annuitätendarlehen zweier Berater und waren dafür aber bis zum Ende abgesichert. Annuitätendarlehen war nur bis 20 Jahre.

Also bitte selber nicht so pauschalisieren, wie du es anderen immer vorwirfst für alles gibt es Ausnahmen

 

[Zaba12]

Das wird die Bank auch nicht bei jedem Kunden machen, sondern nur bei bekannten Stammkunden die schon Jahre auch im persönlichen Kontakt mit der Bank stehen. Was die Bank macht, wenn man dann ins Casino geht weiß ich nicht.
Fotos haben wir nie eingereicht. Der Herr von der Bank hat dann bei der „Abnahme“ gefragt, ob er Fotos machen darf. Unsere Mieter haben das z.B. verneint, war aber auch kein Problem. Das ist noch gar nicht so lange her, ist also schon aktuell.
Ich wollte hier auch nur die Erfahrung eines anderen Users bestätigen, dass das sowas kein Einzelfall ist. Meiner Meinung nach ist dieser Vorteil aber nur mit der Hausbank möglich, wenn ein langjähriges, problemloses Geschäftsverhältnis vorliegt und eine Vertrauensbasis durch persönlichen Kontakt. Dann kann man daraus individuelle Vorteile genießen, die sicherlich beim Abschluss einer Finanzierung mit einer Bank bei der man dann Neukunden wäre oder die über einen Vermittler oder online laufen nicht möglich sind.

So nen Fall kann persönlich ich auch bestätigen. Aber auch hier ist es eine Sparkasse und Hausbank des Darlehensnehmers.

Bin selbst gespannt wie meine Sparda damit umgeht, wenn ich denen sage, dass von Darlehen 30k€ übrig bleiben und diese bitte Blanko überwiesen werden soll und wenn das nicht gewünscht ist, die es in den KFW153 schießen sollen.

 

[Snowy36]

So nen Fall kann persönlich ich auch bestätigen. Aber auch hier ist es eine Sparkasse und Hausbank des Darlehensnehmers.

Bin selbst gespannt wie meine Sparda damit umgeht, wenn ich denen sage, dass von Darlehen 30k€ übrig bleiben und diese bitte Blanko überwiesen werden soll und wenn das nicht gewünscht ist, die es in den KFW153 schießen sollen.

Bei uns auch Sparda.... war auch was übrig , der kam vorbei u hat geschaut ob da ein Haus steht u dann wurde der Rest problemlos ausbezahlt