Finanzierungsvarianten Vergleich - Darlehensvolumen 430K

[HilfeHilfe]

Ja die örtliche Sparkasse. Die war im Übrigen auch von den Konditionen gut aufgestellt.

Dann alles richtig gemacht . Und wirklich nie Rechnungen gezeigt ?

 

[Johnny7]

Hast du mit der Sparkasse / Volksbank finanziert ? Welches Sanierungsvolumen ? Die großen Banken zahlen immer nur gegen Rechnungsvorlage

Bei uns war es auch die Sparkasse, bei der wir schon waren. Renovierung/Sanierung insgesamt 130.000€ angegeben. Keine einzige Rechnung einreichen müssen. Ein DIN A 4 Blatt mit grober Aufstellung der geplanten Renovierungsarbeiten mit eigener Kostenschätzung im Vorfeld. Auszahlung war sofort alles auf einmal, nach 1,5 Jahren kam der Mitarbeiter von der Sparkasse zur Besichtigung, Haken dahinter und gut war es.
Konditionen dazu auch top (Finanzmakler kamen nicht an den Zins ran, waren alle ein Zehntel schlechter).

 

[Joedreck]

Dann alles richtig gemacht . Und wirklich nie Rechnungen gezeigt ?

Nein, nicht eine einzige. Dazu sei aber gesagt, dass ich Beamter bin, Erfahrung in Sanierungen habe, und das Volumen (hab ich in meiner ersten Antwort vergessen) geringer war.
Zum Ende der Sanierung kam eine beauftragte Gutachterin und hat den Bestand aufgenommen. Das wars. Sehr einfach, sehr unkompliziert. So wie ich es mag. Und die Konditionen waren auf dem Niveau von anderen Banken.
Dazu gab es die Option bis zu 20000€ kostenfrei nicht abrufen zu müssen. Also alles in allem ein guter Partner für eine Sanierung in (überwiegend) Eigenregie.

 

[Noelmaxim]

Bei uns war es auch die Sparkasse, bei der wir schon waren. Renovierung/Sanierung insgesamt 130.000€ angegeben. Keine einzige Rechnung einreichen müssen. Ein DIN A 4 Blatt mit grober Aufstellung der geplanten Renovierungsarbeiten mit eigener Kostenschätzung im Vorfeld. Auszahlung war sofort alles auf einmal, nach 1,5 Jahren kam der Mitarbeiter von der Sparkasse zur Besichtigung, Haken dahinter und gut war es.
Konditionen dazu auch top (Finanzmakler kamen nicht an den Zins ran, waren alle ein Zehntel schlechter).

Mal eine Frage, was macht denn die Bank, wenn da mal ein paar Kunden von ins Casino fahren? Nie ein Foto einreichen müssen? Sparkasse hat die 140.000 Euro auf dein Konto überwiesen?

Wann soll das gewesen sein? Schön wäre es für andere Verbraucher, wenn du die Sparkasse mal benennen würdest,

 

[Noelmaxim]

Guten Tag zusammen,

ich lese schon eine Weile hier mit und nun, da es auch bei uns zur Entscheidungsphase geht, würde mich interessieren, wie ihr die beiden folgenden Finanzierungsoptionen im Vergleich seht.

Das Darlehensvolumen wird sich auf 430.000 Euro belaufen, die monatliche fixe Rate auf 1.500,00 Euro, Sondertilgungen sind fest eingeplant und in beiden Varianten bis zu 5% der Darlehenssumme jährlich möglich.

Variante 1: Annuitätendarlehen mit Zinsbindung 15 Jahre, Sollzins 1,25%, Effektivzins 1,29%

Variante 2: Kombination aus Bausparvertrag-Vorfinanzierung (160.000 Euro) und Annuitätendarlehen (270.000 Euro)
Die Sparphase des Bausparvertrag würde sich auf 12 Jahre belaufen, der Zinssatz für das Tilgungsaussetzungsdarlehen für
diese 12 Jahre 0,95%, Zinssatz des Bausparvertrag danach 1,5%.
Der Zinssatz für das Annuitätendarlehen läge bei 1,25% Sollzinssatz, wie in der ersten Variante.

Ich bin mir einfach sehr unschlüssig, ob es besser wäre, zumindest einen Teil des Darlehens langfristig abzusichern über die Bausparvertrag-Finanzierung in Variante 2, auch wenn diese natürlich insgesamt gesehen in den ersten 15 Jahren teurer ist oder ob wir lieber Variante 1 nehmen sollten, uns die Abschlussgebühr und die jährlichen Gebühren beim Bausparvertrag sparen und lieber in das Annuitätendarlehen tilgen, was wir können.
In Variante 1 würde sich die Restschuld nach 15 Jahren (ohne einberechnete Sondertilgung) auf ca. 221.000 Euro noch belaufen.




Ich bedanke mich schon mal, falls jemand eine Meinung dazu hat!


Viele Grüße, Kate

Was stehen dem Finanzierungsbedarf von 430.000 Euro denn für - insbesondere wertsteigernden - Kosten entgegen?

Verstehe gar nicht, wie man hier was bewerten soll oder ging es dir um die bisher diskutierten Nebengeräusche?

 

[Kate***]

Guten Morgen,

selbstverständlich stehen dem Finanzierungsbedarf von 430.000 Euro wertsteigernde Maßnahmen entgegen (sonst würden wir es wohl kaum machen). Wir liegen bei der Finanzierung bei ca. 60% des Beleihungswerts, da mehrere Banken die Maßnahmen in großem Umfang als wertsteigernd ansehen.

Darum ging es jedoch in meiner Fragestellung nicht und auch nicht um "bisher diskutierte Nebengeräusche".

Unser Projekt an sich steht und darüber wollte ich auch nicht diskutieren.

Mir ging es, da ich schon eine Weile hier mitlese und auch viel im Finanzierungsbereich gelesen habe, einfach um eine Einschätzung meiner vorliegenden Angebote.


Und nochmals zum Thema "Blankoauszahlung" oder besser "Vorschuss", da dieses Thema ja offenbar die Gemüter erhitzt:
Natürlich ist mir klar, dass ich nach dem Vorschuss die Rechnung bei der Bank vorzeige. Ich möchte hier kein Geld für finanzierungsfremde Zwecke verwenden. Mir geht es darum, eine gewisse Flexibilität zu haben. Und wie ich bereits vorweg einmal geschrieben hatte, wäre es auch bei unserer Bank so, dass wir Vorschüsse bis zu 10.000 oder 15.000 Euro bekommen können, Grundstück. einmalig, aber sofern dann die Rechnungen eben vorgelegt werden danach, was damit bezahlt wurde und so ist es ja auch geplant, kann diese "Blankoauszahlung" eben erneut abgerufen werden.



Ich bedanke mich jedenfalls für diejenigen Stimmen, die sich mit meiner eigentlichen Fragestellung beschäftigt haben.


Einen schönen Tag und viele Grüße, Kate