Finanzmittel wirklich ausreichend??

[Musketier]

Ich habe jetzt nicht alle Beiträge gelesen und weiß daher nicht, ob die Sondertilgung von 5000€ durchgängig geleistet wird.
Falls ja, dann hast du vermutlich einen Rechenfehler drin.

Du vergisst, dass das Annuitätendarlehen auch getilgt werden will.

Beispiel mit Deinen angenommenen 250.000 €:

Annuitätendarlehen: 200.000€
Sollzinsen: 2,41%
Tilgung: 2 %

jährliche Sondertilgung angenommen: 5.000 €

Laufzeit: 20 Jahre

ergibt: monatliche Belastung iHn 735,00 €.
Restschuld nach 20 Jahren: 26.280,74 €.

12x735€=8820 Rate/Jahr
Sondertilgung = 5000€/Jahr

sind in 20 Jahren 276.400€ Gesamtzahlung abzüglich deiner ausgerechneten Zinsen von 52.680€ sind das 223.720€ Tilgung, obwohl du nur 200T€ aufgenommen hast. Nach meiner Berechnung wäre man schon nach ca. 18 Jahren fertig mit ca. 47T€ Zinskosten

Das KFW Darlehen könnte bei einer monatlich maximalen Belastung von 1.000 € mit 265,00 € getilgt werden.

Gerechnet habe ich mit 1,25% KFW sowie einer Tilgung von 5% bei einer Laufzeit von 10 Jahren und 50.000 € Kreditvolumen:

monatliche Rate: 260,42€
Restschuld nach 10 Jahren: 23.386,05 €.

Anschlussfinanzierung KFW:
Ich nehme folgendes hierbei an: Sollzins von 4,5 %, Tilgung 7,5 %..wobei die Bank da noch ein Wörtchen mitsprechen wird.

Rückzahlungsrate monatlich: 233,86 €. Restschuld nach 10 Jahren: 1.286,51 €.

Das paßt.

Wenn ich nun ein reines Annuitätendarlehen gegenüberstelle sieht das folgendermaßen aus:

Annuität: 250.000 €
Sollzins: 2,41 %
Tilgung: 3,55 %
ohne Sondertilgung!
monatliche Rate: 993,33 €
Restschuld nach 20 Jahren: 17.778,28 €.

12x993,33€=11919,96 Rate/Jahr
Sondertilgung = 5000€/Jahr

sind in 20 Jahren 338.400€ Gesamtzahlung abzüglich deiner ausgerechneten Zinsen von 56.178€ sind das 282.222€ Tilgung, obwohl du nur 250T€ aufgenommen hast. Nach meiner Berechnung wäre man schon nach ca. 18,5 Jahren fertig mit ca. 60,6T€ Zinskosten.

 

[EveundGerd]

Mh...muss nachher noch mal durchrechnen. Ich hab die Zahlen zwar schon zweimal kontrolliert aber der Teufel steckt immer im Detail. Dass nach 20 Jahren in dem Beispiel eine Restschuld übrig ist, hast Du aber auf dem Schirm?

Ich habe bei der Sondertilgung die Annahme einer jährlichen Zahlung unterstellt. Die Realität schaut meistens anders aus.

 

[EveundGerd]

Du hast Recht! Hab mich bei der Eingabe ins System wohl vertippt.

Keine Ahnung was da sonst schief gelaufen sein könnte. ops:

 

[Effzeh]

noch mehr und mehr Zahlen....

Aber so ganz richtig kann das doch immer noch nicht sein.
Mal als Vergleich:
Mein Angebot bei 235.000€ (Zins: 2,37%/ Tilgung: 2,98%/ 25 Jahre) ergibt eine Rate von 1041€
Das hier erstellte Angebot bei 250.000€ (Zins: 2,41%/ Tilgung: 3,55%/ 25 Jahre) soll eine Rate von 993,33€ ergeben und noch eher fertig sein wie mein Angebot??
Habe ich einen Denkfehler oder geht hier gerade einiges Durcheinander??

 

[backbone23]

... oder geht hier gerade einiges Durcheinander??

Ja.

2,41% Zinsen + 3,55% Tilgung = 5,96%

5,96% von 250 T€ = 14.900 €

Geteilt durch 12 Monate ergibt das eine monatliche Annuität von ~1.240 €.

 

[Effzeh]

Die Restschuld der hier getätigten Rechnung (250.000€/ Zins: 2,41%/ Rate: 993,33€/ 25 Jahre) beträgt laut Internet-Rechner 48.060,58€ und die geleisteten Zinsen 96.059,58€.
So sollte es nun richtig sein und sinnig.
Oder??