Frage zum eff. Jahreszins

[toxicmolotof]

Und ich rede von Mathematik. Das ist keine Geschichte.

Und wenn heute jemand (aus welchen Gründen auch immer) 4,5 % bekommt, dann ist das u.U. auch keine 5 Jahre her.

Außerdem gilt, wenn es doch so aktuell sein soll, deine Aussage gar nicht mehr, da immer Kosten jenseits des Darlehens berücksichtigt werden müssen. Wenn also nicht schon Grundschulden beim entsprechenden KI bestehen, müssen diese Kosten immer berücksichtigt werden.

 

[77.willo]

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Beim Bausparvertrag zahlt man derzeit höhere effektivzinsen als beim annuitätendarlehen. Dafür kann man sich einen festen anschlusszins sichern, der wohl zwischen 2 und 2,5% liegen dürfte. Liegt der zu in 15 Jahren über diesem Zinssatz, geht die Rechnung auf, wenn nicht, hat man im Zweifelsfall zu viel gezahlt.

Das ist nicht richtig. Du könntest die Bausparvertrag Ansparung in die Tilgung stecken und würdest damit gesamt gezahlte Zinsen und Restschuld deutlich senken. Die Zinsen müssten bei aktuell gängigen Angeboten auf über 5% steigen um einen Break Even zu erzielen. Der Bausparvertrag lohnt sich aktuell nur für die Anbieter, im Gegensatz zu den aktuellen Zinsen, denn es muss ja nicht nur das Kapital refinanziert werden, sondern auch die eigenen Kosten sowie Mitarbeiter bezahlt werden.

 

[Becker84]

Vielleicht sollte ich mal Zahlen nennen.
Geplant habe ich 220.000€ Darlehen.
In meiner ersten Rechnung mit Interhyp bin ich bei 2.06% über 23Jahre und fast genau 1000€ pro Monat.
Vermutlich wird aber 100.000€ Kfw abgezogen weil es Kfw55 werden soll. Also besserer misch Zinssatz.

Eine Rate von 850-900€ wäre natürlich noch angenehmer. Sparkasse will mir am liebsten 30 Jahre schmackhaft machen :confused:.

Welche Kosten der Bausparvertrag nun enthält kann mir doch egal sein, mich interessiert nur der effektive JZ?!

Ansonsten 15 Jahre Annuitätendarlehen und hoffen dass in 15 Jahren die Zinsen nicht wieder oben sind.

 

[toxicmolotof]

Welche Kosten der Bausparvertrag nun enthält kann mir doch egal sein, mich interessiert nur der effektive JZ?!

Was ist denn das für eine Argumentation?

Das Einzige, was dich interessieren sollte, sind die im Laufe der Jahre anfallenden Gesamtkosten, meinetwegen sogar verbarwertet (aber das führt jetzt wohl zu weit).

Hey, die laufenden Kosten für mein Auto sind mir egal, Hauptsache der Verbrauch stimmt. Hinkt etwas, trifft das Verhalten aber in etwa.

Du verstehst schon, dass neben berechenbaren Parametern der effektive Jahreszins mittlerweile auch Annahmen berücksichtigt, die mehr oder weniger willkürlich angenommen werden können (müssen!).

 

[MarcWen]

Wo hast du das denn her? Zur Zeit stimmt das wohl wegen des historisch niedrigen Zinssatzes, gilt aber nicht pauschal.
Der Unterschied ist abhängig von Nominalzins und vereinbartem Zahlungsrhytmus.

Das stimmt nicht ganz. Wir hatten zum Beispiel 2 Angebote in der Entscheidung. Angebot A hatte einen schlechteren N-Zins aber einen besseren E-Zins als Angebot B. Bei Angebot B klaffte da eine etwas größere Lücke.

Auf Nachfrage hat man uns erklärt, dass das Institut seine Systeme so angepasst hat, dass im E-Zins z.B. auch die Gebühren für eine eventuelle Grundschuld mit eingerechnet wurden.

Also immer genau schauen und nachfragen, bevor man Äpfel mit Birnen vergleicht. Wir haben uns dann für Angebot B entschieden.

 

[HilfeHilfe]

Und ich rede von Mathematik. Das ist keine Geschichte.

Und wenn heute jemand (aus welchen Gründen auch immer) 4,5 % bekommt, dann ist das u.U. auch keine 5 Jahre her.

Außerdem gilt, wenn es doch so aktuell sein soll, deine Aussage gar nicht mehr, da immer Kosten jenseits des Darlehens berücksichtigt werden müssen. Wenn also nicht schon Grundschulden beim entsprechenden KI bestehen, müssen diese Kosten immer berücksichtigt werden.

:D