Fragen zum Finanzierungsangebot

[Nordlys]

136500,- nach zwanzig Jahren ist zu viel. Um nach weiteren 10 fertig zu sein müsstest Du 13650 pro Jahr abtragen, das wäre noch ohne Zins. Der käme on topp, das können gut und gern dann noch mal 600 im Jahre darauf sein., Das Abenteuer wäre nicht meines. Dann eben doch Bausparer werden. Rede bitte auch mal direkt mit einer Bank vor Ort. Ich trau diesen Vermittlern nicht wirklich. Die sind auf ne Unterschrift aus. Deine Hausbank auch, aber die will Dich auch nicht ins Elend stürzen. Karsten

 

[GinTonic]

@pauli2 jetzt bist du genau an dem Punkt an welchem es bei uns gerade auch scheitert.
ich muss nordlys recht geben. Was nützt mir 20 Jahre abzahlen wenn die Restschuld so hoch ist und der Zins eine Glaskugelbetrachtung ist.

Ich würde dir gerne helfen und eine Idee oder Lösunganbieten! Dann hätte ich nämlich genau auch unsere gerade so dringlichst gesuchte Lösung.

Wir sind momentan auch bei der Bank vor Ort. Letzte Hoffnung.

Deine Höhe des Kredites wirst du nur mit einer Rate von ca 1350 € auf 30 Jahre schaffen.

 

[pauli2]

@GinTonic und @Nordlys Danke für eure Hinweise.

Ich hatte mir das schon so gedacht.
Beruhigend zu wissen, dass ich richtig gerechnet habe.

Wir werden uns dann wohl nach einem Bausparer umsehen müssen oder nach mehr Eigenkapital suchen

 

[PhiTh]

Ich bin den Bausparern eher negativ eingestellt. Wir hatten in unseren Berechnungen keine einzige Konstellation, in der nicht ein Kredit mit Zinsbindung über die entsprechende Zeit günstiger gewesen wäre. Wir haben sogar einige bereits besparte Bausparvertrag, die wir entsprechend gekündigt haben.

Ich empfehle auch erst mal den Gang zur Hausbank. Wir haben bei der Sparkasse und bei der Volksbank ca. 0,25% bessere Konditionen angeboten bekommen, wie die bei den großen Vermittlern. Man sagte uns, dass bis 15 Jahre Zinsbindung sind die beiden genannten Banken in ihrem Kreditzins "flexibel", da der Kredit direkt über die lokale Bank abgewickelt wird. Eventuell wäre so eine Konstellation mit einem kürzeren und einem längeren Kredit dann für euch interessant.

Nun noch mal zu deiner Konstellation, bist du nach Zinsbindung bei der Bausparvertrag Variante wirklich Restschuldfrei??? Warum habt ihr euch als Alternative keinen 30 Jährigen Kredit anbieten lassen? Sonst vergleicht ihr ja schon etwas Äpfel mit Birnen...
Auch verstehe ich nicht warum das erste Tilgungsdarlehen trotz 5-Jahre längerer Laufzeit günstiger ist?
Auch den Kredit über die Investitionsbank SH verstehe ich nicht, das Bauchgefühl sagt mir dass der nicht gut ist.

 

[GinTonic]

@pauli2 bist du bei deiner Überlegung voran gekommen? habt ihr eine Lösung gefunden?

 

[keough]

Hallo Leute,

wir haben ein Angebot für eine Doppelhaushälfte erhalten.

Hierzu die Eckdaten:

Grundstück: ca. 400qm
Haus: ca. 125qm
Preis: 360.000
Ort: Raum Essen

im Preis inbegriffen:

• Haus EfW55 (schlüsselfertig inkl. Wand- und Bodenarbeiten (inkl. Arbeit und Material))
• Grundstück
• Balkon und Garage
• Grunderwerbsteuer und Notarkosten
• Baunebenkosten
• Gründung Haus

Zunächst meine Frage:
Ist der Preis realistisch? Zu teuer oder muss ich noch mit mehr Kosten rechnen?

Zur Baufinanzierung wurde uns ein Finanzberater empfohlen, der für uns kostenlos ist und uns während des Projektes begleiten würde.

Er hat uns (m30+ w31) davon abgeraten unser Wohnriester für die Finanzierung zu benutzen.
Das Angebot:

Zinsbindung 10 Jahre:

Darlehenssumme 300.000
Soll-/Effeftivzins: 1,48%/1,52%
3 Bausteine: 2x KfW 50.000/100.000 und ein Annuitätendarlehen von 150.000
Monatl Rate. ca. 1000€
Kalk. Gesamtlaufzeit ca. 30 Jahre


Zinsbindung 10-20 Jahre:

gleiche Summe und gleiche Bausteine:

Baustein/ Darlehen/ Soll-/Eff.Zins/ Zinsbindung
KFW #1 / 50.000€ / 1,4%/1,41% / 10J.
KFW #2 / 100.000€ / 2,25%/2,27% / 20J.
Annuitätendarlehen / 150.000 / 2,1%/2,16% / 15J.

Mischzins: 2,03%/2,07
Monatl. Rate 1015€
Kalk. Laufzeit: ca. 35 Jahre
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Das Angebot vom Wohn-Riester:

Bausteine:
2x Wohriester 100.000 und 50.000
KFW #1 50.000
KFW #2 100.000
Monatl. Rate 1250€
Laufzeit ca. 25-30 Jahre
Für die KFW Bausteine sollte es analog zum obigen Angebot sein.
Beim Wohnriester gibt es eine 10 Zinsbindung von 1,7% und nach den 10 J. hat man noch 13J. eine Zinssatz von 2% gesichert.

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Die Frage ist welches Angebot ist besser?
Stimmt die Aussage vom Finanzberater, dass der Wohn-Riester sich nicht für die Tilgung des Objektes eignet?
Oder liegt es eher daran, dass der Finanzberater daran verdient, wenn er uns einer Bank vermittelt?
Aber ich meine ein Berater des Wohnriesters hat ja auch an dem Vertragsabschluss verdient.
Wen kann man also trauen?

Schon mal Danke!!!

Grüße