Geh-, Fahr- und Leitungsrecht - Nachteile?

[Franzbrot]

Wir haben nun ein neues Grundstück in Aussicht und nachdem ich durch die Suchfunktion hier im Forum nicht schlauer geworden bin, würde ich um Input bitten:
Das Grundstück das uns interessiert ist 1.000m2 groß, aktuell mit einem Bungalow bebaut.
Dahinter befindet sich ein 1.200 m2 großes Grundstück mit Altbestand, das ebenso zum Verkauf steht.
Das (vordere) Grundstück ist (vermutlich wegen der Grunddienstbarkeit) wesentlich günstiger und daher für uns interessanter und auch jenes um das es hier nun gehen soll.

Nun stellt sich für uns jedoch einige Fragen bzgl. der Nachteile, die uns entstehen, wenn wir auf unserem Grundstück dieses Recht einräumen müssen?
Wie negativ wirkt sich die Attraktivität des Grundstücks aus?

Freue mich über eure Erfahrungswerte!

 

[Tolentino]

Die geringere Attraktivität ist ja durch den Preisunterschied schon gekennzeichnet. Bzw durch den Verkäufer vorweggenommen.
Diese Variante wundert mich allerdings, also dass das Grundstück, dass durch das GFL (darf nicht bebaut werden) eigentlich geschmälert wird, dann auch von vornherein kleiner ist. Eigentlich würde umgekehrt sinnvoller erscheinen.
Ich habe so ein Grundstück, am Anfang hat es mich geärgert (meins war aber auch trotzdem teurer), jetzt bin ich einfach nur froh, ein Grundstück in der Ecke zu haben.
Je nach Bebauungsplan ist es manchmal so, dass die vorne an der Straße liegenden Häuser zwei Vollgeschosse haben dürfen und die Hinterlieger nicht. Könnte dann ein Vorteil sein.

 

[Franzbrot]

Ja, ich weiß ehrlich gesagt auch nicht wie diese Größenverteilung zustande gekommen ist.
Fände es für uns auch schöner, wenn es größer wäre.
Leider gehört das hintere Grundstück einem anderen Verkäufer, daher ist ein "verhandeln" über die Größe, oder der "Zukauf" von mehr Fläche wohl schwieriger, als wenn alles aus einer Hand käme.

 

[nordanney]

Wie negativ wirkt sich die Attraktivität des Grundstücks aus?

Gar nicht hinsichtlich Attraktivität.

Nur hinsichtlich des Preises, da ja ein Teil des Grundstücks für die Zufahrt zum hinteren Grundstück benötigt wird (wer baut diese, wie ist die Planung?). Zaun dran und Ihr habt ein kleineres, aber noch immer mehr als ausreichend großes Grundstück.

Leider gehört das hintere Grundstück einem anderen Verkäufer,

Wenn hinten schon ein Haus steht und das Grundstück einem Dritten gehört, muss es doch schon eine Regelung zu Zuwegung und zu Leitungen geben!? Sonst wäre es ein Helikoptergrundstück, was erst gar nicht bebauungsfähig gewesen wäre (Zuwegung, Wasser, Abwasser, Strom usw.)

 

[icandoit]

Vermutlich ist das Grundstück wegen der eingetragenen Leitungs- und Wegerechte guenstiger. Wo sind denn die Leitungen und Zuwege zum hinteren Grundstück geplant?

 

[Nida35a]

Geh/Fahr/Leitungsrecht ist für Vorder-und Hintergrundstück nicht anders nutzbar.
Mach mal eine Skizze, wie breit und lang sind denn die Grundstücke, bei 30m Breite sind die 3m 10%, bei 15m Breite schon 20% und das Haus wird schon schmal. Und diesen Grundstücksanteil GFL kaufst du teuer mit