Gewerke einzeln vergeben oder Generalunternehmer / schlüsselfertig?

[11ant]

Ich habe schon ca. 10 Firmen aus der Umgebung der baldigen Baustelle angefragt. Nur 2 könnten als Generalunternehmer schlüsselfertig bauen und haben auch erst Ende des Jahres dafür Kapazitäten. Eigentlich wäre mir das lieber, denn a) kennen wir uns nicht sehr gut mit Bauthemen aus, b) die Architektin kann keine Bauaufsicht machen und c) sind wir eben auch nicht jede Woche vor Ort. Aber erstens gibt es eben aktuell nicht viele, die es für uns so bauen könnten und außerdem habe ich gestern erst wieder einen ARtikel im Spiegel gelesen, dass schlüsselfertig bauen meist deutlich mehr Mängel mit sich bringt, weil man gar keine Kontrolle über die Subunternehmer hat, die eingesetzt werden.
Was würdet ihr in unserem Fall eher machen? Doch schlüsselfertig, oder sich ein bisschen einlesen und alles anfragen / separat vergeben?

Zehn Firmen (GU) zu fragen, finde ich schon ein bißchen (zu) viel. Weshalb kann die Architektin keine Bauaufsicht machen ? - Planung, Detailplanung und Bauaufsicht sollten am besten aus derselben Hand kommen. Ich würde im übrigen bei der Ausschreibung immer frei gestellt lassen, welche Bieter als GU auf alle Lose bieten möchten. Ob sie sich dabei als ArGe, Konsortien oder wieauchimmer organisieren, ist weniger wichtig. Am besten sollten sie Deiner Planerin sämtlich bekannt sein. Die Vertragsbeziehungen zwischen GU und Subs brauchst Du nicht zu kennen, Dein Vertragspartner ist nur der GU.

Ein GU hat natürlich einen gewissen Interessenskonflikte. Sein Ziel ist günstig zu bauen und ein unseriöser GU kann natürlich auch versuchen Pfusch zu vertuschen.

Ein Architekt der die Bauaufsicht durchführt arbeitet für dich der GU und sein Bauleiter arbeiten für sich. Letzterer mit dem Anspruch gute Qualität abzuliefern, dann tut er das auch.

Darüber schrieb ich bereits in "Von Bauleitern und ... Bauleitern" (am besten mit den Anführungszeichen zu gugeln). Der Bauleiter und der "Bauleiter" heißen nur gleich, haben aber verschiedene Aufgaben: derjenige des Bauunternehmers soll im Zweifelsfall mit höchster Priorität dafür sorgen, daß ein Fehler nicht vor Ablauf der Gewährleistung zu Tage tritt. Das ist nicht dasselbe, wie den Fehler auch um den Preis des geschmälerten Gewinns zu beheben. Das Vermeiden der Fehler mag für beide Plan A sein, aber beim Plan B scheiden sich dann die Geister.

 

[HilfeHilfe]

Eindeutig GU, das ist stressfreier für euch. Am besten dann einen unabhängigen Menschen buchen der den Bau beaufsichtigt

 

[11ant]

Am besten dann einen unabhängigen Menschen buchen der den Bau beaufsichtigt

Als Add-on ist ein Sachverständiger als Baubegleiter sehr zu empfehlen, aber einen Architektbauleiter ersetzt er dennoch nicht vollständig (oder man muß noch eine große Tüte Termine extra nehmen).

 

[Elias_dee]

Hallo zusammen,

es sind jetzt ein paar Monate in Land gegangen und ich wollte den netten Menschen hier, die mir bei der Entscheidung sehr geholfen haben, ein kurzes Update geben: und zwar bauen wir mit einem lokalen GU, der mit lokalen Subunternehmern zusammenarbeitet :)

Wir bauen schlüsselfertig; das einzige, was wir rausgenommen haben, sind die Laminatböden (Fliesen macht der GU).

Bauantrag ist schon durch, Bauvertrag mit Festpreisgarantie verhandelt (wurde durch eine Rechtsanwältin des Bauherren-Schutzbund geprüft und durch uns nachverhandelt), ab September geht's los und Bauzeit ist mit 12 Monaten angegeben.

Außerdem haben wir einen Bauherren-Schutzbund Gutachter beauftragt, der 8 mal vor Ort sein wird, um die verschiedenen Bauphasen abzunehmen.

Ich halte euch auf dem Laufenden.

Grüße!

 

[Höhlenbewohner]

Hallo zusammen,

es sind jetzt ein paar Monate in Land gegangen und ich wollte den netten Menschen hier, die mir bei der Entscheidung sehr geholfen haben, ein kurzes Update geben: und zwar bauen wir mit einem lokalen GU, der mit lokalen Subunternehmern zusammenarbeitet :)

Wir bauen schlüsselfertig; das einzige, was wir rausgenommen haben, sind die Laminatböden (Fliesen macht der GU).

Bauantrag ist schon durch, Bauvertrag mit Festpreisgarantie verhandelt (wurde durch eine Rechtsanwältin des Bauherren-Schutzbund geprüft und durch uns nachverhandelt), ab September geht's los und Bauzeit ist mit 12 Monaten angegeben.

Außerdem haben wir einen Bauherren-Schutzbund Gutachter beauftragt, der 8 mal vor Ort sein wird, um die verschiedenen Bauphasen abzunehmen.

Ich halte euch auf dem Laufenden.

Grüße!

Darf man wissen welcher GU es geworden ist?
Wir sind auch Nähe Landkreis Kelheim und suchen momentan.

 

[Elias_dee]

Darf man wissen welcher GU es geworden ist?
Wir sind auch Nähe Landkreis Kelheim und suchen momentan.

Schreib mich doch Mal eben per PN an (ich kann irgendwie keine versenden)