Grenzabstand bei Flächen kleiner X

[SimonMoers]

Ja leider oben ist halt die Rückwand von einem anderen Haus ohne Fenster aber.

 

[DG]

Ok, wie sieht das generell aus?

1. Gibt es einen Bebauungsplan - ja oder nein?
2. Ist die nördliche Nachbarbebauung per Baulast auf Deinem Grundstück gesichert?
3. Warum kann der Baukörper nicht nach Osten erweitert werden ggflls. verschmälert um den Versprung, der in der nördl. Grenze drin ist?

Meine ersten Ideen wären a) das Haus nach Osten zu erweitern UND sich b) eine Abweichung vom Bauamt zu besorgen, dass man auf zB bis auf 5m Abstand an den Bestand der Nordseite bauen darf. Das ist idR möglich, muss nur speziell begründet werden. Größtes Hindernis ist der Brandschutz, aber wenn dort keine Fenster sind, ist das im Sinne des Brandschutzes schon mal gut. Wenn die Stadt das mitmacht, habt Ihr auf einen Schlag 1m gewonnen, dann muss man nicht wg. 6cm Klinker diskutieren.

MfG
Dirk Grafe

 

[SimonMoers]

Vielen Dank, das ist ein guter Ratschlag, ich habe Morgen sowieso vor zum Bauamt zu gehen! Werde das dort mal vorschlagen und später hier berichten. Hinten die Rückwand ohne Fenster ist auch nur 3,5m hoch. Ja wir wollten halt wegen dem Grundriss ein Quadrat bauen. Ich hatte da monatelang hin und hergeschoben und jetzt bin ich eigentlich ganz zufrieden. Die Software ist nur für mich persönlich, das ist grob und dort sind einige Dinge nicht darstellbar wie 1/4 Treppen etc.. Aber so würd es im Moment aussehen. Da kann ich schlecht 7*10m bauen.

 

[DG]

Warum muss es unbedingt ein Quadrat sein, an dem 6cm Klinker später drangefuckelt werden sollen, wenn östlich fast 6m (sic!) Platz sind!? Bau doch einfach 8,50 (T) x 10m (B), dann hast Du statt 72m² ganze 85m² Bruttogrundfläche, kein Problem mit dem Grenzabstand Nord und kannst noch ~25cm in Nord-Süd-Richtung schieben.

Bei 8,5mx12m käme man sogar auf 100m² Grundfläche und wäre - so es keine anderen Einschränkungen gibt - immer noch weit weg von der Ostgrenze. Ein Quadrat ist auf dem Grundriss nun mal nicht optimal, insofern ist es für mich ein wenig unverständlich, warum man sich mit dieser selbstgemachten Vorgabe einschränkt!?

MfG
Dirk Grafe