Grunderwerbsteuer - Wurde alles richtig berechnet?

[Invi85]

Guten Morgen zusammen,

ich habe eine Frage an die Juristen unter euch bzw. vielleicht hat ja auch ein Nicht-Jurist in dieser Richtung schon Erfahrung sammeln können.

Kurz zusammengefasst:
Am 07.04.16 bekamen wir unseren Grunderwerbsteuerbescheid über 1.944€.
Die Kosten setzten sich zusammen aus 5% der 13,19€/qm für Grund und Boden und 45,81€/qm für die Erschließungsanlagen.

Am 11.04.16 bezahlten wir diese Gebühr und dachten es wäre alles korrekt. Jedoch haben wir nun von Nachbarn erfahren das diese die 5% nur auf ihren Grund und Boden und nicht auf die Erschließungsanlagen zahlen mussten. Die Schlussrechnung der Straßenbauarbeiten lag erst am 13.04.16 vor und dürfte daher laut Grunderwerbsteuergesetz §8 nicht mit in die grunderwerbsteuer mit einberechnet werden.

Haben nun dem Finanzamt das schriftlich mitgeteilt aber die meinen die Rechtsbehelfsfrist wäre bereits abgelaufen, daher würde eine detaillierte inhaltliche Erörterung meines Einwandes unterbleiben.

Nun meine Fragen...
Haben wir zu viel gezahlt oder hat unser Nachbar Glück gehabt und bekam zu wenig angerechnet?
Kann das Finanzamt einfach das Schreiben vom Tisch wischen weil man nicht jedes Dokument direkt über einen Anwalt prüfen lässt?

Danke und Gruß
Michael

 

[RobsonMKK]

Welche Summe steht denn im notariellen Kaufvertrag?

 

[Invi85]

Im Kaufvertrag steht:

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1. Der Kaufpreis beträgt
a) für Grund und Boden 13,19€/qm
b) für die Erschließungsanlage einschließlich der Kosten für die Vorverlegung des Wasserhausanschlusses durch den Zweckverband RheinHunsrück Wasser 45,81€/qm

somit insgesamt 59,00€ je Quadratmeter demnach bei der Größe von 659m² insgesamt 38.881,00€.
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Auf diese Gesamtsumme wurde dann auch die grunderwerbsteuer ausgewiesen. Jedoch bei unseren Nachbarn nur auf Grund und Boden. Auch Online fand ich Einträge wo sich darüber gestritten wird wie das wirklich zu berechnen ist.

 

[RobsonMKK]

Gibt es vielleicht einen Unterschied von wem du und der Nachbar gekauft habt? (Einmal privat, einmal Gemeinde?)

 

[Invi85]

Waren alles Grundstücke der Gemeinde und wurde alles über den selben Notar und der Bürgermeisterin mit den jeweiligen Käufern abgehandelt.

 

[ThomasK.]

Bei uns war auch nur grunderwerbsteuer auf den Grundstückspreis fällig, ohne Erschließung.
In unserem Fall eine angenehme Überraschung, weil wir mit Steuer auf alles gerechnet hatten...
PS. auch ein Kauf von der Gemeinde.