Grundriss 150 m²-Hauses optimieren - Tipps

[Bauexperte]

Guten Morgen,

Die Kosten sind hier nicht relevant.

Das kann ja nicht sein, denn Du schreibst weiter:

Allgemein sieht unser Kostenrahmen sehr knapp aus, sodass wir alle Punkte auch genau auf Bezahlbarkeit prüfen und uns keinen Architekten zusätzlich leisten können, der alles neu durchplant.

Also geht es - wie übrigens bei der Mehrheit der Bauherren auch - um verlässliche Zahlen als Basis für Deine Kalkulation. Allerdings solltest Du, wenn es wirklich so knapp ist, diese Spielereien:

Der Grundriss dieses Typenhauses gefiel uns auch ausgesprochen gut, sodass wir nicht so viele Änderungen vorgenommen haben.

unterlassen. Jede Änderung kostet Geld, sehr viel Geld bei diesem Lizenzanbieter:

Danke!
Es handelt sich um das Mitwachshaus 148 von Town & Country, gespiegelt.

Ich weiß nicht, wo Du in NRW bauen möchtest, aber für den Rhein Kreis Neuß bspw. wirft der Generator der HP des Anbieters einen Preis von TEUR 160 für das Standardhaus aus. 148 qm lassen sich zu diesem Preis aber nicht seriös errichten; noch nicht mal im Münsterland, wo die Baupreise noch vergleichsweise günstig sind.

Bevor Du - aus meiner Sicht - an den Entwürfen "herum schraubst" solltest Du mit Deinem Anbieter zunächst das Typenhaus besprechen und bepreisen lassen. Dabei wirst Du schnell feststellen, daß einiges, was Du als Standard ansiehst, aufpreispflichtig hinzugekauft werden muß. Was weiters bestätigt, daß die Preise auf der HP des Anbieters dem anlocken potenzieller Bauherren dient; mehrheitlich als Einstiegspreise anzusehen sind.

Hol´ Dir doch mal ein Vergleichsangebot ein; wäre mir an Deiner Stelle wichtig, wenn das Budget für den Hausbau wirklich so knapp ist, wie Du beschreibst.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[hemali2003]

Wir haben es komplett durchgesprochen und alle Sonderwünsche bereits bepreist. Die Grundrissänderung samt Statik haben wir bereits einkalkuliert, sodass wir relativ frei ändern können. Natürlich kostet der Meter Wand extra, genauso Türen und z. B. die zusätzliche Dusche. Aber das ist mir ja bewusst.
Die endgültige Bemusterung hat noch nicht stattgefunden, das geschieht ja erst viel später. Aber ich habe mir alle Standardobjekte angesehen, Vergleichspreise etc und bin der Meinung, dass ich eine ganz gute Planungssicherheit erlangt habe, zumindest im Rahmen des möglichen beim Thema Hausbau.

Ist es denn nicht erlaubt, in bestimmten Bereichen eher den günstigen und unaufregenden Standard zu verwenden und dort, wo man Wert darauf legt, ein paar Euro zu investieren? Letztlich müssen die Änderungen "es uns wert sein". Ist ja eigentlich logisch?

In diesem Thread ging es mir nicht um die genauen Kosten. Nur um die Nutzbarkeit des aktuellen Grundrisses.
Dass wir eher günstig bauen hatte ich nur deshalb erwähnt, damit mir niemand eine Staubsaugeranlage oder einen Wintergarten ans Herz legt

Puh, Ihr geht hier ganz schön hart mit einem ins Gericht. Vielleicht bin ich einfach empfindlich...

 

[Bauexperte]

Hallo,

Ist es denn nicht erlaubt, in bestimmten Bereichen eher den günstigen und unaufregenden Standard zu verwenden und dort, wo man Wert darauf legt, ein paar Euro zu investieren?

Es geht nicht um erlaubt oder nicht erlaubt! Du hast Dich hier noch nicht eingelesen, sonst würdest Du diese Frage - im Zusammenhang - mit diesem Anbieter nicht stellen.

Du hast - vermute ich jetzt - Dir diesen Anbieter ausgeschaut, da er vermeintlich günstig im Durchschnitt der sonstigen Anbieter ist. Da Du auch von knappen Budget geschrieben hast - habe ich dann wohl mißinterpretiert, habe ich versucht, Dich auf die Fallstricke hinzuweisen. Es wäre nicht das erste und sicher nicht das letzte Mal, daß der Preis unten rechts - nach Anpassung an die eigenen Bedürfnisse - höher ausfällt, als bei den o.g. sonstigen Anbietern. Das liegt schlicht daran, daß Stadt & Land auf seine durchkalkulierten Standardhäuser fokussiert ist; jede Abweichung davon kostet überproportional mehr.

Puh, Ihr geht hier ganz schön hart mit einem ins Gericht. Vielleicht bin ich einfach empfindlich...

Ein wenig

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[hemali2003]

Wir haben uns für einen eher günstigen Anbieter entschieden, weil dieser eine uns bisher das beste Gefühl vermittelt hat. Was Verkaufsstrategien, Bemühungen, Offenlegung eventueller Mehrkosten, Kompetenz angeht. Natürlich würde ich gerne 50.000 Euro mehr für andere namhafte Anbieter ausgeben (ist jetzt irgendeine Schätzung), kann ich aber schlichtweg nicht. Town & Country ist, was wir uns leisten können und was uns preis-wert im eigentlichen Sinn erscheint: Es scheint seinen Preis wert zu sein. Das mag jetzt der ein oder andere anders sehen, das ist mir bewusst

Aber das Thema Aufpreise habe ich ziemlich genau im Blick - ist ja logisch, dass die irgendwo noch Geld verdienen "müssen", wenn die Hauspreise weit unten angesetzt sind. Dass ich eine Extra-Dusche z. B. nicht für 300 € bekomme, war mir von vornherein klar - neben Duschtasse und Tür kommen natürlich noch Arbeitsaufwand, Fliesen, Anschlüsse oben darauf. Bisher erscheint mir die Aufpreisberechnung aber recht fair muss ich sagen.

Ich belese mich recht ausführlich in Baublogs etc, vielleicht bin ich deshalb nicht weiter überrascht, welche Kosten neben dem Lockangebot so auf einen zukommen.

Danke für Deinen Hinweis!

 

[Bauexperte]

Ich belese mich recht ausführlich in Baublogs etc, vielleicht bin ich deshalb nicht weiter überrascht, welche Kosten neben dem Lockangebot so auf einen zukommen.

Dann solltest Du auch wissen, daß Stadt + Land am Ende des Tages häufig der teurere Anbieter ist und nicht der seriöse Anbieter, welcher von Anfang an auf Lockangebote verzichtet

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Legurit]

Wir hatte Hatten auch die Erfahrung gemacht, dass Town & Country am Ende nicht wirklich sehr günstig ist - und das die Planungsleistung wirklich nicht gut war.
Rein vom Angebot sind wir mit einem örtlichen BU und einem unabhängigen Planer besser gefahren.