@g.gygax Es gibt doch sicher einen Plan vom Grundstück wo die Höhen eingezeichnet sind. Gibt es auch einen Plan, wo die Abmessungen des Grundstück hervorgehen?
Gibt es einen Bebauungsplan wo die Höhen des Hauses vorgeschrieben sind?
Dein UG kann bei dem Gelände kaum als Keller durch gehen!
Wenn nicht explizit genannt, muss man wohl davon ausgehen, dass dem Bauamt die Umgebungsbebauung als Referenz dienen wird. Sicher bin ich mir nicht, aber es ist sehr wahrscheinlich ( falls Du es nicht irgendwo überlesen hast ;))
Da gehe ich auch davon aus, dass dem Bauamt bewusst ist, dass dort ein Hang existiert. Und deshalb ist zusätzlich der 2-Geschossigkeit ein UG erlaubt, welches in den Hang gebaut wird. Allerdings darf dieses UG kein Vollgeschoss sein, ansonsten würde im Bebauungsplan bei VG eine 3 stehen und kein Hanggeschoss Erwähnung finden.
Euer Hanggeschoss schaut aber wohl im Mittel über 140cm aus dem Bodenniveau raus?
… und da bin ich ganz und gar nicht bei Dir, denn somit wäre es für Dich ein Problem, mit 3 Vollgeschossen zu planen.
Traumhäuser kann man nicht reell und konstruktiv diskutieren… ansonsten könnte man Dir ja raten, nochmal 10% für die Engstellen zuzuplanen ;) Nein, mal im Ernst, was soll denn ein Vorschlag oder Kritik, wenn Du von den geplanten 270qm aufgrund des Budgets 50 - 80 qm eh abgeben musst, weil Du over quota mit dem Budget bist?!
Vom Grundsatz gefallen mir die Grundrisse (offen klar, flexibel) bis auf einige Dinge… (mal davon abgesehen, dass die Diele in der Einliegerwohnung zu schmal für barrierearme Ausführung ist) und die Hauptwohnung nichts an Arbeitsfläche in der Küche hat und Abstellfläche auch nirgendwo zu finden ist (ausser man möchte seine Reisekoffer und Gartenauflagen in der Speis lagern)… aber ich bin eh der Meinung, dass ein 3-Geschosser nicht erlaubt ist.
Das Hanggeschoss wird im Bebauungsplan als Hanggeschoss und nicht als Keller bezeichnet. Nach meinem Verständnis darf dieses auch baurechtlich ein Vollgeschoss sein.
Zum einen sind im Bebauungsplan Höhenangaben drin. Diese entsprechen meinen Angaben aus dem vorherigen Post (und nach Augenmaß auch ungefähr der Realität). Zusätzlich Ist im Bebauungsplan die Rohfußbodenhöhe für das Hanggeschoss und eine max. Wandhöhe, die 3 Vollgeschosse erlaubt (9,3m), festgelegt. Dem Bauamt muss also bewusst sein, dass das Hanggeschos zum Großteil überirdisch liegt. Eine Pflicht zum Aufschütten o.ä. gibt es im Bebauungsplan nicht. Die maximale Höhe für Aufschüttungen ist sogar auf 2m begrenzt, damit wäre noch nicht einmal die Südseite des HG komplett unterirdisch.
Auch die Häuser aus der Nachbarschaft mit dem gleichen Bebauungsplan haben als HG Vollgeschosse. Bei so gut wie allen Häusern liegen mindestens 2 Seiten des HG komplett frei. Viele sind z.B. so gebaut: Firstrichtung Nord-Süd (bei ungefähr gleichem Seitenverhältnis, wie unsere Planung), Die Südseite (kurz) ist komplette unterirdisch (Zufahrt von Süden), Die Nordseite (kurz) ist komplett frei. Bei der Ost- und Westseite (lang) ist dann meist eine komplett frei und eine zur Hälfte frei (mit Stützmauer oder Böschung). Die im Mittel 140cm würde also keines der Häuser einhalten.
Ich denke das ist so wie mit den Dachgeschossen. Die sind ja (zumindest ab einer gewissen Dachneigung oder mit einer größeren Gaube) oft baurechtlich ein Vollgeschoss, werden aber im Bebauungsplan nicht als weiteres Vollgeschoss bezeichnet sonder eben als Dachgeschoss.
Zur Grundrissdiskussion: Wo würdest du den Abstellfächen unterbringen? Meine einzige Idee bisher ist, dass Schlafzimmer im OG etwas kleiner zu machen um im Flur Entlang der Schlafzimmerwand einen größeren Schrank unterzubringen.
Vielleicht sollte ich die Frage zur Diskussion auch anders formulieren: Wo und wie könnte man die Fläche reduzieren?
Mein Problem ist, dass sich bei reduzierter Fläche die Räume schlecht auf die Stockwerke verteilen lassen:
Das größte Einsparpotenzial hat das OG: kein Gästezimmer, alle Zimmer und Flur etwas kleiner -> damit wären min 15qm weniger Fläche drin
Im EG könnte man aus meiner Sicht nur das Büro etwas verkleinern (das müsste ja dann Platz für 2 Schreibtische und eine Schlafmöglichkeit für 2 Personen haben) und die Speisekammer/Hauswirtschaftsraum könnte man noch etwas verkleinern -> max. 5qm kleiner eher weniger
Alternativ könnte man auch das Büro ins OG legen, damit könnte das EG deutlich kleiner ausfallen, dafür wäre des OG wieder zu groß.
Im HG könnte man den Technikraum kleiner machen. Was wäre hier die Mindestgröße?
In der Einliegerwohnung könnte man das Büro noch etwas kleiner machen. Der Flur müsste eher etwas größer sein (Barrierefreiheit) -> vermutlich auch unter 5qm Einsparpotenzial
Eine weitere Idee wäre eine Außentreppe anstatt einer Innentreppe um ins EG zu gelangen. -> Einsparpotenzial 4-5qm
Hier ist die Frage, ob das Sinn macht. Zum einen fianziell: Ist eine Außentreppe (mit zusätzlichem Podest vor der Haustür) eher teurer oder günstiger als eine Innentreppe?
Zum anderen: Ist eine Außentreppe praktikabel? Ich denke da vor Allem an Schnee und Glätte.
Habt ihr noch Ideen oder Vorschläge, wo man am besten Fläche reduzieren kann?