Ich mach auch einen Vorschlag
EG:
Dusch-WC nach hinten links, aber gedreht. Vorhandene Tür kann benutzt werden. Also die Wand zw Flur und WZ einfach verlängern.
Einziges Problem: das Fenster.
Den großen Raum und den Rest aufteilen in Ess, Küche und WZ. Wenn man den Schornstein als Gestaltungsmittel nimmt und den Rest öffnet, wird das ein aparter Raum.
Man könnte aber auch rechts des Schornsteines die Wand stehen lassen.
Küche dann nach hinten mit kleinem Essbereich. Ggf hinten den Austritt von Küche in den Garten mit einer Überdachung... das wird eine schöne Wohnküche. Das WZ ist groß genug, um als Durchgang zu funktionieren.
OG: die Ankleidewand um 90 Grad drehen, parallel zur Ostwand. Ursprüngliche Tür zum Schlafzimmer nutzen.
Büro wäre eine offene Einheit vor der Ankleide. Oder man schließt sie, halte ich nicht für nötig. Es wirkt großzügiger ohne zusätzliche Wand, die Mieter werden die Elternetage lieben.
DG: ist ok.
Schönes Haus, würde ich so mieten, wenn es so wäre, wie ich es machen würde. Die Küche mit schwarz-weißem Schachbrett, weiße moderne Lackküche... So ein Mischmasch aus der alten Zeit in Kombi mit der Moderne