Grundrissplanung Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit 160qm in Bayern

[hillenbrandc]

Hallo zusammen,
es wäre super wenn Ihr über den Grundriss drüber schauen würdet und eure Meinung dazu äußert.
Gerne auch Kritik
Wir wollen einen Neubau mit 160qm Nutzfläche und Dachgeschoss als Kellerersatz bauen. Diese Haus soll aber später die Option zur Vermietung (also 2 getrennte Wohnungen) besitzen.
Aktuell benötigen wir den Platz mit den 2 Kindern.
Vielen Dank schon mal für eure Anmerkungen.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 580qm Nr. 13
Hang nein
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,6
Baufenster sobald Erschließungen fertig sind, Baulinie und -grenze
Anzahl Stellplatz->normale Stellplatzverordnung
Geschossigkeit 2 Vollgeschosse
Dachform keine Beschränkung
Stilrichtung
Ausrichtung: Süden (10% Abweichung)
Maximale Höhen/Begrenzungen: Firsthöhe, hier 10 Meter über Straßenoberkante Max. zulässig
Dachneigung min 8 %

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung:Modern, Dachform: Bultdach, Gebäudetyp Zweifamilienhaus
ohne Keller, 2,5 Geschosse
Eigennutzung 4 Personen, Alter 31,30,10,8
Miethaus 4-6 Personen,
Raumbedarf je Vollgeschoss 80qm Nutzfläche, Dachgeschoss Stauraum (Kellerersatz)
Büro: Kinderschlafzimmer oder Homeoffice?
offene Architektur
moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel
Anzahl Essplätze 6-8
kein Kamin
Balkon im DG, Dachterrasse auf der Garage
Doppel-Garage, Stellplätze
Nutzgarten

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Selbstentwurf
Was gefällt besonders? Warum?: Offen Nutzbar für den jetzigen Einsatzzweck und später Option zur Vermietung, moderne Bauweise, optimale Nutzung mit möglichst wenig Platzverschwendung
Was gefällt nicht? Warum? Flur ist teilweise etwas schmal oder verwinkelt
Preisschätzung lt Architekt/Planer:450T
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500T
favorisierte Heiztechnik: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? Gebäude muss sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung nutzbar sein
Was macht ihr in Euren Augen besonders gut oder schlecht? Wir betrachten gerade nur die Eigennutzung und die Option für eine spätere Vermietung->Realistisch und Sinnvoll?

 

[11ant]

Der - wohl gesüdete - Grundstücksplan zeigt freistehende Einzelhaussymbole. Die Grundstücksgröße halte ich auch für ausreichend, um freistehend zu bauen. Gibt der Bebauungsplan die Option E/D, und gibt es bereits einen Partner für die andere Doppelhaushälfte ? - mit der extravaganten Giebelseite wird der nicht leicht zu finden sein. Wer jetzt erst Anfang 30 ist, wird eher "nach den Kindern" nochmals bauen, als den Raumüberschuß abzutrennen.

 

[hillenbrandc]

Guten Tag 11ant,
der Partner ist schon gefunden. Doppelhaus darf gebaut werden und wurde schon in die Bebauungsrichtlinien hinzugefügt. Ja wird werden vermutlich danach noch einmal Bauen und wollten dieses Haus dann mit 2 Etagen vermieten.
Gruß
Carina

 

[11ant]

der Partner ist schon gefunden

Das ist sehr gut. Dann plant (und am besten auch baut) auch mit ihm gemeinsam. Gleicher Planer und am besten auch Bauleiter, auch bei getrennter Vergabe. Die neuralgischen Punkte sind die Anstoßseite - Haus wie auch Geländemodellierung betreffend - und die Frage des Kellerbaus. Eine Mischung der Bauweisen (also inhomogen ein Nachbar baut Stein und der andere Holzständer) ist möglich, aber die Giebelprofile sollte man am besten kongruent hinbekommen.

 

[Pinky0301]

später die Option zur Vermietung (also 2 getrennte Wohnungen)

Meiner Meinung nach eine Schnapsidee, da sich Einfamilienhaus-Grundriss und 2-Wohnungsgrundriss ohne Einbußen so gut wie nie unter einen Hut bringen lassen.
Wofür ist das Bad im DG?
@11ant hat das rechtliche schon angesprochen: ist es denn überhaupt möglich, 2 Wohneinheiten in die Doppelhaushälfte zu packen?

 

[11ant]

@11ant hat das rechtliche schon angesprochen: ist es denn überhaupt möglich, 2 Wohneinheiten in die Doppelhaushälfte zu packen?

Wo hatte ich das ? - 2WE sind auch in Doppelhaushälften regelmäßig erlaubt.