Ich würde mich gerne hier anhängen, damit ich für meine ähnlich gelagerte Frage kein neuen Thread aufmachen muss.
Wir haben relativ kurzfristig die Zusage für ein Grundstück erhalten und der Notartermin steht kurz bevor. Das Zahlungsziel für das Grundstück ist bis Mitte April. Jetzt sind wir zwar parallel bei vielen Terminen zum Hausbau und lassen uns Angebote geben, jedoch sehe ich hier zeitliche Schwierigkeiten für eine vollständige Finanzierung (Grund+Haus):
- Sollte ich ja bereits zum Notartermin eine Finanzierungszusage für das Grundstück haben. Ich glaube zwar nicht, dass auf Grund des Einkommens etc. uns eine Bank das Grundstück nicht finanzieren würde, aber hätte hier ein Risiko.
- Sollte ich doch eigentlich für eine Baufinanzierung bereits eine Baugenehmigung vorliegen haben?
- Selbst wenn nicht, kann ich nicht abschätzen ob wir bis Anfang April uns für ein Bauvorhaben entschieden und alle notwendigen Unterlagen haben
Ich war jetzt bei einem Finanzierungsmakler und bei einer Bank, die haben mir beide empfohlen es über eine variable Finanzierung zu machen. Also jetzt variabel für das Grundstück und dann sobald ich alles habe, eine vollständige Finanzierung über Grundstück+Haus und das variable Darlehen ablösen.
Der Finanzierungsmakler sagte mir, dass es hinsichtlich Grundschuld und Eintragung an 1. Stelle keine Probleme gibt, weil die Grundschuld von Bank A zu Bank B übertragen werden kann. Lediglich zusätzliche Gebühren von 700-800 Euro würden dafür anfallen.
Jetzt bräuchte ich euren Rat für zwei Fragen:
- Sehr ihr im vorliegenden Fall die Zwischenfinanzierung über ein variables Darlehen auch für die sinnvollste Variante? (Eigenkapital reicht für das Grundstück nicht aus)
- Ist es korrekt, dass die niedrigere Grundschuld der Bank A für das Grundstück einfach auf eine höhere Grundschuld der Bank B für Grundstück+Haus abgetreten werden kann und dies geringere Gebühren zur Folge hat? Oder wie ist hier im Normalfall das Vorgehen?
Ich würde eigentlich gerne eine Löschung und komplette Neueintragung vermeiden, weil das dürften ja zusätzliche Kosten von 2.000 - 3.000 Euro sein?
Danke euch für eure Unterstützung.