Grundstück finanzieren und später bauen

[Jenpa]

Genau aus diesem Grund halte ich es für besser, das Grundstück flexibel (zwischen) zu finanzieren, bspw. bei der DSL, wenn abzusehen ist, dass der Hausbau bald folgt.
Die 1k extra Notarkosten holst du locker über die Zinsbindungsdauer wieder rein, wenn sich dadurch der Zinssatz der Gesamtfinanzierung zum Positiven verändert. Lass‘ dir das mal durchrechnen.

 

[Noelmaxim]

Wenn ich für die Grundstücksfinanzierung für ein variables (zurecht) Darlehen eine Grundschuld für Rot eintragen lasse, mich aber in einem halben für Blau entscheide, dann tritt Rot im Zuge der Gesamtfinanzierung (inkl. Ablösung Restschuld Grundstücksfinanzierung) die eingetragene Grundschuld an Blau ab. Fehlende Grundschulden werden dann für Blau neu eingetragen.

 

[erazorlll]

Ich würde mich gerne hier anhängen, damit ich für meine ähnlich gelagerte Frage kein neuen Thread aufmachen muss.

Wir haben relativ kurzfristig die Zusage für ein Grundstück erhalten und der Notartermin steht kurz bevor. Das Zahlungsziel für das Grundstück ist bis Mitte April. Jetzt sind wir zwar parallel bei vielen Terminen zum Hausbau und lassen uns Angebote geben, jedoch sehe ich hier zeitliche Schwierigkeiten für eine vollständige Finanzierung (Grund+Haus):

1. Sollte ich ja bereits zum Notartermin eine Finanzierungszusage für das Grundstück haben. Ich glaube zwar nicht, dass auf Grund des Einkommens etc. uns eine Bank das Grundstück nicht finanzieren würde, aber hätte hier ein Risiko.
2. Sollte ich doch eigentlich für eine Baufinanzierung bereits eine Baugenehmigung vorliegen haben?
3. Selbst wenn nicht, kann ich nicht abschätzen ob wir bis Anfang April uns für ein Bauvorhaben entschieden und alle notwendigen Unterlagen haben

Ich war jetzt bei einem Finanzierungsmakler und bei einer Bank, die haben mir beide empfohlen es über eine variable Finanzierung zu machen. Also jetzt variabel für das Grundstück und dann sobald ich alles habe, eine vollständige Finanzierung über Grundstück+Haus und das variable Darlehen ablösen.

Der Finanzierungsmakler sagte mir, dass es hinsichtlich Grundschuld und Eintragung an 1. Stelle keine Probleme gibt, weil die Grundschuld von Bank A zu Bank B übertragen werden kann. Lediglich zusätzliche Gebühren von 700-800 Euro würden dafür anfallen.

Jetzt bräuchte ich euren Rat für zwei Fragen:

1. Sehr ihr im vorliegenden Fall die Zwischenfinanzierung über ein variables Darlehen auch für die sinnvollste Variante? (Eigenkapital reicht für das Grundstück nicht aus)
2. Ist es korrekt, dass die niedrigere Grundschuld der Bank A für das Grundstück einfach auf eine höhere Grundschuld der Bank B für Grundstück+Haus abgetreten werden kann und dies geringere Gebühren zur Folge hat? Oder wie ist hier im Normalfall das Vorgehen?

Ich würde eigentlich gerne eine Löschung und komplette Neueintragung vermeiden, weil das dürften ja zusätzliche Kosten von 2.000 - 3.000 Euro sein?

Danke euch für eure Unterstützung.

 

[nordanney]

Sehr ihr im vorliegenden Fall die Zwischenfinanzierung über ein variables Darlehen auch für die sinnvollste Variante? (Eigenkapital reicht für das Grundstück nicht aus)

Ja

Ist es korrekt, dass die niedrigere Grundschuld der Bank A für das Grundstück einfach auf eine höhere Grundschuld der Bank B für Grundstück+Haus abgetreten werden kann und dies geringere Gebühren zur Folge hat? Oder wie ist hier im Normalfall das Vorgehen?

Die "alte" Grundschuld wird an Bank B abgetreten (Kosten kannst Du ja online berechnen) und gleichzeitig lässt Bank B eine weitere Grundschuld eintragen (auch hier kannst Du Dir die Kosten online vorab berechnen).
Bsp. Eintragung Grundschuld T€ 100 für Grundstückskauf = Kosten rd. 1.000€
Abtretung der Grundschuld an neue Bank ca. 250€

 

[erazorlll]

Vielen Dank für deine Antwort.

Also gehen wir mal beispielhaft von Grundstück 200k und Grund+Haus 600k Kreditsumme aus, würde sich das doch wie folgt berechnen:

Kauf Grundstück + Grundschuldbestellung (200k)
Kalkulatorische Gesamtkosten
3.313,40€

Abtretung Grundschuld von Bank A an Bank B (200k)
Kalkulatorische Gesamtkosten
300,80€

Zusätzliche Grundschuldbestellung Haus (400k)
Kalkulatorische Gesamtkosten
2.653,30€

Habe ich hier etwas übersehen oder kommt die Rechnung grob hin?

 

[nordanney]

Habe ich hier etwas übersehen oder kommt die Rechnung grob hin?

Passt grob. Ein paar Auslagen usw. werden noch dazukommen, das ist aber vernachlässigbar.