G
Gool
Hallo zusammen, wie soll ich anfangen ?
Denke kurz eine Vorstellung über uns ist der beste Anfang. Wir, Ehepaar (49 und 46) mit zwei Kindern (9 und 13) leben im Ruhrgebiet und suchen seid 3-4 Jahren erfolglos ein Kaufobjekt. Ich bin Angestellter und Alleinverdiener. Frau = Hotel Mama für die Jungs. Nun haben wir endlich ein Grundstück gefunden was uns zusagt und wir wollen uns ins Projekt Hausbau reinstürzen. Hierzu haben wir einige fragen die ich im Forum nicht finden konnte und bitte um Hilfe.
Das Grundstück was wir erwerben wollen wird aus einer vorhandenen Parzelle heraus genommen und steht zum Verkauf. Größe ca. 500m², Rechteckig und für uns ausreichend. Auf dem Gelände stehen zur Zeit noch Garagen die aber vom Eigentümer komplette entsorgt werden. Gleichzeitig wird auch die Auffahrt entsorgt. Wir bekommen also das Grundstück ebenerdig. Auch die Vermessung erfolgt durch den Verkäufer. Bis hierhin ist ja alles in Ordnung.
Nun haben ich folgende Fragen die mir auf dem Herzen liegen:
1) Es liegt kein Bebauungsplan vor! Ist so etwas Problematisch oder wird beim Hausbau durch den Bauträger dieses beim Amt gestellt ?
2) Die Hausnummer. Hört sich komisch an aber mich beschäftigt sowas. Neben dem Grundstück steht das Haus mit der Nummer 1 und fortlaufend. Wie erfolgt dann die Hausnummernvergabe beim Amt 1 A ??
3) Da wir mit Keller bauen wollen und alle Häuser um das Grundstück mit Keller versehen sind muss ich da noch ein Bodengutachten einholen?
4) Was müssen wir noch bedenken was wir vergessen haben? Das Grundstück kostet 124.500€. Ich wusste gar nicht das der Boden hier Vergoldet ist. Dachte immer hier gibts nur Kohle!! Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. kommen noch dazu. Aber in Anbetracht dessen das wir hier wegen der Kinder nicht wegziehen können und der Verkäufer schon das Grundstück bereinigt kann ich mit dem Preis leben.
Zur Finanzierung: Einkommen monatlich 3.200€ Netto zuzüglich Kindergeld, Eigenkapital 50.000 -60.000 € Zuzüglich einer Jährlichen Prämie die ich zur Sondertilgung nutzen möchte. Zur Zeit sparen wir ca. 1000€ monatlich neben unserer Warmiete von ca. 700€. Wir benötigen keinen Prachtbau und haben uns als Limit ca. 320.000€ +- 20.000€ gesetzt. möbel sind alle vorhanden und eine Küche haben wir zur Not auch noch. Bauen wollen wir dann so schnell wir möglich wenn wir mal das Haus gefunden haben was zu uns passt (wir sind seid gestern am suchen und am Wochenende gehts in ein Musterhauszentrum) Hierzu aber später.
Ich möchte mich schon mal dafür Entschuldigen das der Text so lang geworden ist und bitte um Nachsicht.
Vielen dank und Gruß
Denke kurz eine Vorstellung über uns ist der beste Anfang. Wir, Ehepaar (49 und 46) mit zwei Kindern (9 und 13) leben im Ruhrgebiet und suchen seid 3-4 Jahren erfolglos ein Kaufobjekt. Ich bin Angestellter und Alleinverdiener. Frau = Hotel Mama für die Jungs. Nun haben wir endlich ein Grundstück gefunden was uns zusagt und wir wollen uns ins Projekt Hausbau reinstürzen. Hierzu haben wir einige fragen die ich im Forum nicht finden konnte und bitte um Hilfe.
Das Grundstück was wir erwerben wollen wird aus einer vorhandenen Parzelle heraus genommen und steht zum Verkauf. Größe ca. 500m², Rechteckig und für uns ausreichend. Auf dem Gelände stehen zur Zeit noch Garagen die aber vom Eigentümer komplette entsorgt werden. Gleichzeitig wird auch die Auffahrt entsorgt. Wir bekommen also das Grundstück ebenerdig. Auch die Vermessung erfolgt durch den Verkäufer. Bis hierhin ist ja alles in Ordnung.
Nun haben ich folgende Fragen die mir auf dem Herzen liegen:
1) Es liegt kein Bebauungsplan vor! Ist so etwas Problematisch oder wird beim Hausbau durch den Bauträger dieses beim Amt gestellt ?
2) Die Hausnummer. Hört sich komisch an aber mich beschäftigt sowas. Neben dem Grundstück steht das Haus mit der Nummer 1 und fortlaufend. Wie erfolgt dann die Hausnummernvergabe beim Amt 1 A ??
3) Da wir mit Keller bauen wollen und alle Häuser um das Grundstück mit Keller versehen sind muss ich da noch ein Bodengutachten einholen?
4) Was müssen wir noch bedenken was wir vergessen haben? Das Grundstück kostet 124.500€. Ich wusste gar nicht das der Boden hier Vergoldet ist. Dachte immer hier gibts nur Kohle!! Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer etc. kommen noch dazu. Aber in Anbetracht dessen das wir hier wegen der Kinder nicht wegziehen können und der Verkäufer schon das Grundstück bereinigt kann ich mit dem Preis leben.
Zur Finanzierung: Einkommen monatlich 3.200€ Netto zuzüglich Kindergeld, Eigenkapital 50.000 -60.000 € Zuzüglich einer Jährlichen Prämie die ich zur Sondertilgung nutzen möchte. Zur Zeit sparen wir ca. 1000€ monatlich neben unserer Warmiete von ca. 700€. Wir benötigen keinen Prachtbau und haben uns als Limit ca. 320.000€ +- 20.000€ gesetzt. möbel sind alle vorhanden und eine Küche haben wir zur Not auch noch. Bauen wollen wir dann so schnell wir möglich wenn wir mal das Haus gefunden haben was zu uns passt (wir sind seid gestern am suchen und am Wochenende gehts in ein Musterhauszentrum) Hierzu aber später.
Ich möchte mich schon mal dafür Entschuldigen das der Text so lang geworden ist und bitte um Nachsicht.
Vielen dank und Gruß
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