Grundstück gefunden, wann bezahlen?

[MarieWo]

Hallo in die Runde,

ich habe mich heute neu angemeldet, da auch wir (Überraschung;) ) bauen wollen.

Wir sind noch ganz am Anfang unserer Pläne.
Ich habe gerade eine Wohnung geerbt und dies eröffnet uns ganz neue Möglichkeiten.

Da komme ich auch schon zu meinem Anliegen:

Die Wohnung wollen wir verkaufen und der Erlös ist dann unser Eigenkapital mit dem wir das Grundstück und einen Teil der Baukosten finanzieren.
Jetzt haben wir das Problem dass wir unser Traumgrundstück schon gefunden haben, aber die Wohnung noch nicht verkauft ist.

Wir leben in Berlin, die Wohnung liegt sehr zentral und der Verkauf sollte fast ein Selbstläufer sein. Wir sind allerdings gerade erst dabei, sie zu räumen und werden es frühestens in 2 Wochen schaffen, sie zu inserieren (falls wir nicht vorher im Bekanntenkreis schon Käufer finden).

Da Grundstücke in Berlin sehr rar sind, vor allem in unserer Umgebung, habe ich nun Angst, dass das Grundstück weg ist, bevor wir handlungsfähig sind:/

Habt ihr irgendwelche Tipps, wie ich das vermeiden kann?

 

[Tolentino]

Nicht darauf warten.
1. Kann man einen Kaufvertrag ziemlich frei formulieren. D.h. von Kauf und Zahlung sofort, Auszug in einem Jahr (entweder mit dann vereinbartem Wohnrecht gegen Abschlag oder Entschädigungszahlung bis Kauf sofort, Zahlung erst bei Auszug, gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Gerade in Berlin wird auch jeder Käufer viele Dinge mitmachen um den Zuschlag zu erhalten.
2. Grundstück kann man auch variabel finanzieren. Dann später mit Geld aus Verkauf ablösen und Rangdarlehen für Baukosten und Rest Grundstück aufnehmen.
3. Wo zieht ihr denn jetzt hin, wenn ihr in zwei Wochen schon raus wollt?

 

[Bozzi03]

Zwischenfinanzierung, sollten die Banken problemlos mitmachen. Zahlst nur die Zinsen bis die Wohnung verkauft habt und mit dem Erlös wird der Kredit abbezahlt.

Wenn die Wohnung weg geht wie heiße Brötchen dann solltest du keine Bedenken haben. Nur wenn er sie nicht verkauft kriegt sollte man Bedenken haben.

 

[MarieWo]

Danke schon mal für deine Antwort!

Wir selbst wohnen momentan in einem Haus gleich in der Nähe des neuen Grundstücks.
Dies war eine Bestandsimmobilie und mit mittlerweile drei Kindern ist es viel zu klein für uns, daher der Neubau.
Die Wohnung gehörte meiner verstorbenen Mutter, daher brauchen wir nicht umziehen.
Wir müssen sie nur leer bekommen um brauchbare Fotos zu machen.

Das Grundstück welches wir gerne hätten gehört einer alten Dame, diese wohnt dort allerdings nicht mehr. Das kleine Abrisshaus darauf steht leer und daher ist es quasi ab sofort verfügbar. Sie selbst möchte den Verkauf gerne noch dieses Jahr unter Dach und Fach haben, da sie wohl sehr krank ist und ihre Söhne versorgt wissen will.

Das mit der variablen Finanzierung muss ich mir mal näher anschauen, vielleicht ist das ja tatsächlich eine Option.
Obwohl ich erst mal davon ausgehen würde, dass man dabei draufzahlt?

 

[11ant]

Ich habe zwei Nachrichten für Dich, eine gute und eine schlechte. Die schlechte ist: ich bin hier in der Finanzierungsrubrik fast vollständig abstinent, und habe folglich keine konkreten Thread-URLs im Gedächtnis, die ich Dir als Lesetipps hier verlinken könnte. Die gute ist: wenn Du selber suchen gehst, wirst Du reichlich finden - Deine Problemstellung kann hier nämlich durchaus zu den FAQ gezählt werden.

 

[MarieWo]

@11ant danke auch dir, ich habe schon versucht, passende Threads zu finden und etwas quergelesen, aber manchmal braucht man ja auch noch etwas persönlichen Zuspruch.
Zumal mein Mann in dem Punkt eher zurückhaltend ist und lieber erst die Wohnung verkaufen will, bevor wir investieren.