Grundstück gekauft - Nun bessere Option. Was tun?

[Mottenhausen]

Ich würde raten, das bevorzugte Grundstück zu kaufen, aber wie stellt ihr euch das überhaupt vor?

Ihr habt bereits den ersten Grundstückskauf finanziert, die Finanzierung des neuen Grundstückes wird sicher nur klappen, wenn ihr VORHER das erste Grundstück wieder verkauft bekommt. Aber das wird ein Riesen Chaos, ihr steht ja bestimmt noch Nichtmal im Grundbuch.

Ansonsten die Bank sofort fragen (2Wo. d.h. keine Zeit verlieren), ob sie die Finanzierung noch mal komplett umkrämpelt und neues Grundstück+Haus mit neuer Finanzierung und altes Grundstück mit einer eigenen, ausgegliederten Finanzierung trägt, so lang bis es wieder verkauft ist. Oder die Bank ist am alten Grundstück interessiert und übernimmt im Rahmen dieser Rochade den Eigentum am Grundstück direkt. Wobei hier wieder das Thema Spekulationssteuer kritisch wird.

Die Baufirma wird für die Neu-Planung auch Geld verlangen.

Das wirft die Frage auf: wie "schlimm" ist denn das ursprüngliche Grundstück wirklich?

 

[Laufi92]

Ich würde raten, das bevorzugte Grundstück zu kaufen, aber wie stellt ihr euch das überhaupt vor?

Ihr habt bereits den ersten Grundstückskauf finanziert, die Finanzierung des neuen Grundstückes wird sicher nur klappen, wenn ihr VORHER das erste Grundstück wieder verkauft bekommt. Aber das wird ein Riesen Chaos, ihr steht ja bestimmt noch Nichtmal im Grundbuch.

Ansonsten die Bank sofort fragen (2Wo. d.h. keine Zeit verlieren), ob sie die Finanzierung noch mal komplett umkrämpelt und neues Grundstück+Haus mit neuer Finanzierung und altes Grundstück mit einer eigenen, ausgegliederten Finanzierung trägt, so lang bis es wieder verkauft ist. Oder die Bank ist am alten Grundstück interessiert und übernimmt im Rahmen dieser Rochade den Eigentum am Grundstück direkt. Wobei hier wieder das Thema Spekulationssteuer kritisch wird.

Die Baufirma wird für die Neu-Planung auch Geld verlangen.

Das wirft die Frage auf: wie "schlimm" ist denn das ursprüngliche Grundstück wirklich?

Vielen Dank für die tollen Ideen! Ich wusste gar nicht, dass es theoretisch möglich wäre, die Finanzierung zu ändern.

Das Problem ist allerdings, dass wir aktuell noch keinerlei Informationen haben, ob die Grundstücke von "eigenen" Baufirmen bebaut werden dürfen, oder alles über einen bestimmten Bauträger laufen muss. Wir haben erst nächste Woche Montag einen Termin mit dem Bauamt. Geplant ist eine komplette Wohnanlage mit Naherholungspark etc. Und das zweite ist, dass die Grundstücke auch mind. 800qm haben müssten, um unser geplantes Haus so umsetzen zu können.

D.h. wir sind gezwungen auf jeden Fall bis Montag zu warten bis wir die Bank anrufen.
Gar nicht so einfach alles..

 

[guckuck2]

Macht mal nicht die Pferde scheu.
Grundrisse kann man anpassen. Vielleicht ist auch gar nichts anzupassen.
Mit der Bank muss man sprechen. Zwischenfinanzierungen etc. sind nichts ungewöhnliches. Objektwechsel anfragen.
Kaufnebenkosten sind natürlich doppelt futsch.
Spekulationssteuer fällt nur bei teurerem Weiterverkauf statt, also wenn es einen Gewinn gab. Also auch nichts schlimmes.

War das jetzt gekaufte Grundstück denn ein Ladenhüter? Dann ist meiner Ansicht das größte Risiko, dies nicht gut verkauft zu bekommen. Geld heilt aber alle Wunden

Woher die große Hektik? Zwei Wochen ist doch genug Zeit alles zu klären.
Es spricht auch nichts dagegen jetzt schon auf die Bank zuzugehen. Einfach ehrlich sein und fragen, wie man das Vorhaben umgesetzt bekäme.

 

[seat88]

Haben wirklich Angst das ewig zu bereuen.. unser aktuelles Grundstück befindet sich im alten Ortskern umgeben von (sehr unschönen) Bauernhöfen. Dank der XXL Scheune unseres direkten Nachbarn haben wir im Herbst und Winter keine Sonne..

Aber wenn das Grundstück so beschissen ist wie du beschreibst, warum habt ihr es dann erst gekauft?...

 

[ypg]

Haben wirklich Angst das ewig zu bereuen.. unser aktuelles Grundstück befindet sich im alten Ortskern umgeben von (sehr unschönen) Bauernhöfen. Dank der XXL Scheune unseres direkten Nachbarn haben wir im Herbst und Winter keine Sonne..

Ah... ok.
Bei uns sind Bauernhöfe lieber als Neubaugebiete. Diese...

Geplant ist eine komplette Wohnanlage mit Naherholungspark etc.

...haben nämlich weniger Charme, Lage ist meist 2te Wahl, meist etwas außerorts und alles bis ins kleinste strukturiert. Strenger B- und Bepflanzungsplan etc.
Und das "Naherholungsgebiet", also die geplanten Wege und künstlichen Hügel sind ja nur Ausgleichsfläche für die Mega Versiegelung, die auf grosser Fläche entsteht.
Ihr hättet da mind. 5 Jahre Bauunruhe...

Das wirft die Frage auf: wie "schlimm" ist denn das ursprüngliche Grundstück wirklich?

so schlecht kann es ja nun nicht sein?!

 

[Laufi92]

Wi

Aber wenn das Grundstück so beschissen ist wie du beschreibst, warum habt ihr es dann erst gekauft?...

Wir waren 2 Jahre auf der Suche nach etwas passendem und sind dann eben diesen Kompromiss eingegangen. In unserer Gegend gibt es überhaupt keine Grundstücke die auch nur halbwegs bezahlbar sind. Also haben wir bei unserem Grundstück zugeschlagen. Groß genug und bezahlbar..