Grundstück jetzt-Hausbau nächstes Jahr

[Black Shaddow]

Hallo zusammen,

die Eigenheimpläne von meiner Lebensgefährtin(24) und mir(27) werden nun konkret und daher würden wir gerne die konzentrierte Fachkompetenz dieses Forums nutzen.

Unsere Situation sieht wie folgt aus:

- Wir sind beide Angestellte und verdienen Netto ca. 3000 € zusammen.
- Eigenkapital haben wir leider keins, lediglich Oberböden, Möbel, Tapeten, etc. würden wir aus Angesparten bezahlen.
- Derzeit sparen wir eine große Summe für eine für Anfang 2013 geplante Hochzeit.

Eigentlich wollten wir mit dem Hausbau noch 2-3 Jahre warten, um Eigenkapital aufzubauen, allerdings haben wir jetzt das perfekte Grundstück samt bebauungsplan für uns gefunden.(im Essener Norden)
Dieses würden wir uns nun gerne sichern und zunächst das Grundstück kaufen, da Reservierungen nicht möglich sind.
Im Spätsommer 2013 soll dann der Baubeginn sein.
Kann man also zunächst das Grundstück mit flexiblen Zinsen finanzieren, um dann nächstes Jahr eine Gesamtfinanzierung aufzunehmen?

Der komplett Preis(freihstehendes Einfamilienhaus Kfw70 mit 145 qm Wohnfläche und Unterkellerung+500 qm Grundstück) liegt bei ca. 300.000€.

Die monatliche Belastung der Rate für das Grundstück und später die Gesamtfinanzierung haben wir sehr gründlich und genau berechnet und in unsere Lebensplanung integriert um die nächsten Jahre zu simulieren. Wir gehen für die Komplettfinanzierung von einer ca 1100 € hohen mtl Rate aus, die wir ohne Probleme tragen könnten, um gleichzeitig noch Rücklagen bilden zu können.

Das einzige Problem stellt unserer Meinung nach die zeitliche Trennung von Grundstücks- und Gesamtfinanzierung dar.Hier wissen wir nicht, wie wir am besten vorgehen sollen und ob Banken da überhaupt mitspielen.

Über Tipps und eine Einschätzung unserer Pläne würden wir uns sehr freuen!

Vielen Dank und vG!
Michele

 

[jolly13jumper]

Bist du auch wirklich sicher das du mit Grundstück Keller und Haus mit 300.000 Euro hin kommst? was kostet denn das Grundstück? 10.000 mehr kann es nicht sein.

MfG

 

[Black Shaddow]

Hallo,

ja, ich habe ein komplettes Angebot vorliegen, mit einem Gesamtkostenpreis von ca. 300.000€. Natürlich kosten Sonderwünsche noch extra, aber bereits die in der Bau und Leistungsbeschreibung enthaltenen Daten sagen uns sehr zu.

Leider ist der separate Grundstückspreis nicht ersichtlich, diesen Punkt gilt es noch zu klären.

VG

 

[Shism]

mit 3000€ zusammen 300000€ vollfinanzieren?

mutig...

mit 1100 monatlich wird es selbst bei 1% tilgung sehr eng werden... denkt nicht an die tollen zinssätze aus der werbung.. die werdet ihr nicht bekommen bei einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital! ihr könnt froh sein wenn ihr unter 4% bleibt bei 10 Jahren Zinsbindung.. und das wären dann schon 1250/monat mit einer restschuld von 263000.. d.h. wenn der zinssatz dann in 10 Jahren bei 6% liegt seid ihr am ende...

unabhängig davon sollte man wenn möglich nicht mit nur 1% tilgen!
und wie sieht es mit Kindern aus? dann steigen eure Ausgaben sprunghaft an und euer Einkommen geht runter da deine Freundin evtl nur noch teilzeit arbeiten kann...

ich würde mir das nochmal GANZ gut überlegen... vor allem solltet ihr bedenken: wenn ihr ein Angebot habt für Haus + Grund für 300000 dann wird es am ende garantiert min 10-20k€ teurer!

 

[Black Shaddow]

Hallo,

ein erstes grobes Angebot für die Finanzierung haben wir uns eingeholt und sind mit einer Rate von 1100(sogar leicht drunter) hingekommen.
Erwähnenswert ist hier vielleicht, dass es sich bei den Zinskonditionen für eine Zinsbindung von 20 Jahren(hohe Planungssicherheit) um Mitarbeiterkonditionen handelt, die wir beide bekommen.

Auch die Kinderplanung wurde bei dem Projekt Hauskauf berücksichtigt(höhere Lebenshaltungskosten und weniger Einkommen). Bei einer Rate von ca. 1100€ wäre genug Überschuss vorhanden, um in den nächsten Jahren einen Puffer zur Überbrückung zu bilden.
Dieses Thema war uns wirklich sehr wichtig und wir haben alle Rechnungen sehr pessimistsich aufgestellt um nicht auf die Nase zu fallen.

mittlerweile habe ich auch den Preis für das Grundstück inklusive Erschließung erfahren, dieser beläuft sich auf etwa 90.000€.

VG

PS: Es handelt sich um einen Kauf vom Bauträger.

 

[Bauexperte]

Hallo,

Der komplett Preis(freihstehendes Einfamilienhaus KFW70 mit 145 qm Wohnfläche und Unterkellerung+500 qm Grundstück) liegt bei ca. 300.000€ ... mittlerweile habe ich auch den Preis für das Grundstück inklusive Erschließung erfahren, dieser beläuft sich auf etwa 90.000€.

Ich hoffe, Du gehst mit der Überprüfung des Bauträgers ebenso sorgfältig um, wie bei der Aufstellung Deiner Finanzierung!

145 qm reine Wohnfläche kosten schon - bei einfacher Ausstattung - auf Bodenplatte TEUR 200 ... und Du sagst, in TEUR 210 soll auch noch ein Keller enthalten sein. Wenn es - wie Du sagst - vom Bauträger kommt, müßten dann auch nahezu sämtliche Nebenkosten in der Summe von TEUR 210 enthalten sein; immerhin TEUR 35. Es tut mir leid, aber das kann ich kaum glauben, das hinter diesem Zahlenwerk ein seriöser Anbieter stehen soll.

PS: Es handelt sich um einen Kauf vom Bauträger.

Dann zahlst Du 5% Grunderwerbsteuer auf Grundstück und Haus!

Freundliche Grüße