Grundstück- und Hausfinanzierung - zusammen oder getrennt?

[-LotteS-]

Klär mit Deiner Bank ab, ob die die WI und KfW Darlehen überhaupt machen würden - wenn euch das zu einer Zweitbank treibt, geht der Zins nochmal deutlich nach oben... Und überleg Dir nochmal genau, ob der QNG KfW Baustein bei euch machbar ist. Hast Du da mit nem Energieberater gesprochen? Wie viel Erfahrung hat Dein favorisiertes Bauunternehmen mit KfW40 QNG?

Dass 3.000 EUR pro qm dafür nicht ausreichen, würde ich ähnlich sehen - alleine die ganzen Extrakosten vom Energieberater schlagen da schon zu Buche. Plus gefühlt alles "mehr" und "besser". Kennst Du den QNG Aufschlag für das geplante Haus schon?

Vielleicht solltest Du da sicherheitshalber erstmal nur die 100.000 EUR einplanen. Wenn es denn wirtschaftlich Sinn ergibt, und ihr QNG bekommen könnt ohne dass die Ersparnis geringer ist, als die Kosten, wäre das ja ein netter Bonus...

 

[xMisterDx]

Ich verstehe die komplette Rechnung ohnehin nicht. Selbst wenn ich eure 800.000 EUR Finanzierungsbedarf (die ja nicht reichen, eher 900.000) als zinslos annehme und ihr das in 30 Jahren zurückzahlen wollt, komme ich ja schon auf 2.222 EUR/Monat. Ohne die 4% für den Hauptkredit von 400-500.000 EUR.

Denk dran. Der Finanzberater kriegt sein Geld für den Abschluss, nicht dafür, dir von so einem Vorhaben abzuraten.

 

[-LotteS-]

Habt ihr WI und KfW erstmal auf tilgungsfrei gesetzt für 5 Jahre? Wie sehen denn die Zins und Tilgungspläne aus für die nächsten Jahre?

 

[mayglow]

So viele Bausteine machen den Überblick echt nicht so einfach. Stimme da LotteS zu nen Tilgungsplan o.ä. wäre da vermutlich hilfreich. (Und mit eurer Bank in jedem Fall checken ob die die die Kfw sachen etc machen)

Wie teilt sich die Rate auf die Kredite auf? (mit qng und ohne) Wie sieht eure Restschuld aus, wenn Refinanzierung fällig ist? (E.g. nach 10, 15, 20 Jahren?) Da dann ggf auch mal schauen, was passiert, wenn für den abzulösenden Baustein nicht mehr 0,0x% anfallen.

Am Ende natürlich eure Entscheidung aber ich würde dafür diverse Varianten und Szenarien mal durchspielen.

 

[WilderSueden]

Das ist uns durchaus bewusst. Ziel wäre es dann max. weitere 50-100k für das Haus von der Bank aufzunehmen.

Ob die dann Lust darauf hat, wegen 50k eigenem Kredit noch Anträge für drölfzig Förderkredite zu schreiben? Die Kombination ist gefährlich, denn die Banken tragen in der Regel das Risiko für die über sie vergebenen Förderkredite. Sprich: die Bank will nicht nur mit einer Grundschuld von 50k ins Grundbuch, sondern der kompletten Hausfinanzierung. Und falls ihr entweder aus den Förderbedingungen für einen der Kredite fallt oder die spontan wegen Geldmangel/Neuorientierung/... eingestellt werden, habt ihr eine riesige Lücke

 

[xMisterDx]

Viele Banken dürften aktuell froh sein, wenn überhaupt noch jemand kommt und zu 4,5% einen Immobilienkredit nimmt, den man vor 2 Jahren zu 1% aus den Händen gerissen bekam...