Grundstück zu teuer für den Gesamtkostenrahmen?

[goalkeeper]

Wir zahlen für ein gemeindeeigenes Grundstück im NBG 499€/qm im Norden von Ba-Wü zwischen Heidelberg und Mannheim.

 

[Mamahoch2]

Danke für die Antworten!
Das Grundstück (genauer gesagt sind es zwei nebeneinander liegendene Grundstücke) befindet sich in Bad Salzdetfurth. 40€ pro qm, insgesamt knapp 3000qm

 

[nordanney]

Danke für die Antworten!
Das Grundstück (genauer gesagt sind es zwei nebeneinander liegendene Grundstücke) befindet sich in Bad Salzdetfurth. 40€ pro qm, insgesamt knapp 3000qm

Dann passt die Einschätzung von Scout ja gut bzw. auch meine eigene.
Unterdurchschnittliches Durchschnittseinkommen, unterdurchschnittliche Kaufkraft und seit fast 20 Jahren sinkende Einwohnerzahlen. Kein großer Arbeitgeber in den zugehörigen Ortschaften. Mit den 34€ je qm sollen neue Einwohner angelockt werden, die auch gerne mal zum Arbeitgeber pendeln, dafür aber günstig wohnen wollen.

P.S. Ich möchte Euren Ort nicht schlecht reden, nur feststellen, dass die Preise dort genau passend sind.

 

[Yosan]

Dann dürfte die Gemeinde wirtschaftlich und demographisch so ziemlich auf dem absteigenden Ast liegen. Wahrscheinlich hat sie Ackerland für fast nichts gekauft und nur die Erschließungskosten draufgeschlagen, dann kann sie das Land auch zu einem solchen preis weiterverkaufen in den Hoffnung damit wirtschaftlich potente Familien und somit entweder junge Neubürger zu holen oder "junge Alt"-Bürger im Ort zu halten und somit dessen Verödung entgegen zu wirken. Vororte von Gießen oder Wiesbaden etwa haben sowas sicher nicht nötig.

Nee. Tatsächlich ist die Gegend hier für die ländlichkeit gut mit Arbeitgebern etc ausgestattet und viele, die für Studium/Ausbildung weg gehen, kommen später wieder etc.
Wir haben ne Baulücke von Bekannten gekauft, die in einem Neubaugebiet aus den 70ern liegt...damals gabs keine Baupflicht und so sind vereinzelte Grundstücke noch in Besitz von Familien, die sie eben damals mal sicherheitshalber gekauft haben. Unsre Verkäufer haben das Grundstück einem alten Mann abgekauft, der sich nicht mehr drum kümmern wollte. Sie haben 2 Söhne in meinem Alter. Beide wohnen (der eine mit Ehefrau) im Ort aber beide wollen nicht bauen, also brauchten sie es nicht mehr.
In neuen Neubaugebieten liegen die Preise in Nachbarorten bei 45-50€ und die Bodenrichtwerte steigen seit Jahren stetig an.
Die Gegend hier hat schlicht niemand auf dem Schirm, der nicht von hier ist oder jemanden kennt, der hier wohnt/aufgewachsen ist.

 

[nordanney]

Nee. Tatsächlich ist die Gegend hier für die ländlichkeit gut mit Arbeitgebern etc ausgestattet und viele, die für Studium/Ausbildung weg gehen, kommen später wieder etc.

Trotzdem sind die demographischen und wirtschaftlichen Daten nicht gut. Bedeutet ja nicht, dass man dort nicht auch gut leben kann. Es ziehen aber mehr Menschen weg, als zu. Und die Menschen, die dort arbeiten, verdienen weniger als der Durchschnitt. Ist ja auch nicht schlimm, da Wohnen ja auch günstiger ist.
Wahrscheinlich sind die Bekannten auch froh, das Grundstück losgeworden zu sein. Ein leeres Grundstück verursacht nur Kosten und auf große Preissteigerungen kann keiner dort hoffen.

 

[Yosan]

Trotzdem sind die demographischen und wirtschaftlichen Daten nicht gut. Bedeutet ja nicht, dass man dort nicht auch gut leben kann. Es ziehen aber mehr Menschen weg, als zu. Und die Menschen, die dort arbeiten, verdienen weniger als der Durchschnitt. Ist ja auch nicht schlimm, da Wohnen ja auch günstiger ist.
Wahrscheinlich sind die Bekannten auch froh, das Grundstück losgeworden zu sein. Ein leeres Grundstück verursacht nur Kosten und auf große Preissteigerungen kann keiner dort hoffen.

Woher nimmst du denn eigentlich diese Infos? Wo bekommst du das Durchschnittseinkommen hier raus, wenn ich Nichtmal en Ort genannt habe?
Unsre Bekannten wollten das Grundstück nicht zwingend loswerden. Tatsächlich haben sie es nirgendwo inseriert und dennoch diverse Kaufanfragen bekommen, wo Leute auch deutlich mehr gezahlt hätten als besagte 34€/qm...aber sie haben sich gefreut, dass wir da hin wollten und sie uns auf die Weise unterstützen konnten