Grundstück zuerst Kaufen dann Bauen - Erfahrungen / Tipps?

[Kekse]

Dagegen spricht gar nichts. Es spricht nur einiges dagegen, sich in eine Position zu begeben, in der man einen Riesenkredit (normalerweise den deutlich größeren Teil verglichen mit der Grundstücksfinanzierung) bei einer bestimmten Bank abschließen MUSS. Das ist einfach eine ganz beschissene Verhandlungsposition. Wer weiß, welche Bank dann die günstigste ist – da die falsche Entscheidung getroffen zu haben, macht den Vorteil eines früheren (Teil-)Abschlusses ganz leicht wieder mehr als zunichte.
Ich vertraue meiner Bank aber auch nicht, schon gar nicht einer kreditgebenden Bank. Muss ich aber auch nicht, ich krieg ja schließlich zuerst Geld von denen und muss es ihnen zurückgeben. Andersrum wäre Vertrauen nötiger.

 

[Deliverer]

Nur noch kurz zur Klarstellung: Du verdienst als IT-Systemelektroniker 4,1k Netto?

 

[Sturkopf86]

Hallo, also Variabel steht fest, sind doch maximal nur 2 Jahre und dann wird die beste Bank in ruhe gesucht

Unser gesamt einkommen liegt bei ca 4500euro. Wie sich das aufteilt möchte ich hier nicht preisgeben, eins ist sicher ich arbeite im öffentlichen Dienst und die 4500euro sind sicher.....

Grüsse

 

[Steven]

2 Jahre und dann wird die beste Bank in ruhe gesucht

Das, so fürchte ich, kann ein böses Erwachen geben.

Steven

 

[Sturkopf86]

Hallo Steven, das sehe ich nicht so!

Du musst es so sehen, in 2 Jahren soll alles fertig sein! Vielleicht auch 2,5 Jahre, die Bank selber wird natürlich, sobald ein Bauantrag abgegeben wird gesucht und verhandelt. Bald haben wir das Grundstück und fangen dann an zu planen, dann weiß ich auch genau was ich aufnehmen muss, deine Variante ist finde ich fatal, aber nun gut man kann ja anderer Meinung sein.... Schlag mal vor wie du es machen würdest oder gemacht hast?

 

[Fuchur]

Weil die Bank natürlich selbst weiß, dass sie im Grundbuch steht und damit auch ein "teureres" Angebot für den Gläubiger unter Gesamtkosten noch günstiger ist. Eine Grundschuld will eingetragen werden (gegen Gebühr), ausgetragen werden (gegen Gebühr), Vorfälligkeit?

Unser variables Darlehen läuft zu 2,05% ohne Grundschuld. Warum sollte ich da diese Kinkerlitzchen anfangen? 3 Monate Kündigungsfrist und fertig. Allein die Umlage der Grundschuldgebühren macht schon einiges aus.

Der TE will ja nicht ein Grundstück auf Reserve und vielleicht irgendwann mal bauen. Sondern er will zeitnah bauen, will/muss/kann sich aber jetzt sofort ein Grundstück sichern und will dann die Bauplanung weiter betreiben.