GU/Fertighausanbieter bei bereits vorliegender BG (HOAI Phase 4)

[Traumfaenger]

Nach der HOAI Phase 4, also nachdem die Baugenehmigung vorliegt würden wir gerne den entsprechenden Entwurf umsetzen lassen. Für den Architekten ist dies absolut in Ordnung. Er hat dies bereits mehrfach erfolgreich so praktiziert.

Das kann man so machen. Dann wird die erbrachte Architektenleistung vom Fertighausbauer angerechnet wenn Ihr mit fertigen Plänen kommt. Dafür gibt es Praxisbeispiele. Es kann natürlich sein, je nach Bauvorhaben, dass der Fertighausanbieter zu blöd ist die Pläne richtig zu lesen oder mit der Umsetzung einfach überfordert ist, auch dafür gibt es Praxisbeispiele.... Die bauen sonst nur ihren eigenen Kram und eine fremde Planung könnte da aus dem Raster fallen. Da gilt es dem Fertighausanbieter sehr sorgfältig auf den Zahn zu fühlen vor der Unterschrift. Die andere Variante, erst unterschreiben und dann sehen ob der Fertighausanbieter für das Grundstück einen für Euch annehmbaren Entwurf hinbekommt, finde ich in diesem Fall aber weitaus riskanter. Die Architekten, die bei den Fertighausanbietern arbeiten, sind nicht unbedingt die erfahrenen und kreativen Überflieger aus deren Gilde, sonst würden sie wohl im eigenen Planungsbüro arbeiten. Das ist eher Schema F wie die arbeiten.

 

[Tassimat]

Zumindest hat man aber im Vorfeld eine gewisse Preisgarantie über einen bestimmten Zeitraum (z.B. 12-24 Monate Festpreisgarantie), die es beim Bauen mit dem Architekten nicht hat.

Diese Festpreisgarantie erkauft man sich aber durch einen pauschalen Aufpreis, denn der Aufwand kann im Vorfeld nur in eine Richtung abgeschätzt werden: nach oben. Und zwar genau aus diesem Grund:

Die Unternehmen mit denen wir gesprochen haben (und das waren einige) konnten jedoch nicht detailliert genug auf unsere Anforderungen und die Besonderheiten des Grundstücks eingehen, zumindest nicht bevor man den Bauvertrag unterschreibt.

Von den GUs wird erwartet, in der kostenlosen Angebotsphase Details aus dem Ärmel schütteln sollen, für die der Architekt gut Geld verdient?? Ausführungsplanung und Vorbereitung der Vergabe machen 35% des Architektenhonorars aus. Mehr als die Phasen 1-4 alle zusammen!

Ich kann wirklich nur empfehlen mit dem Architekten weiter zu gehen, der das Haus auch geplant hat.

 

[netuser]

Diese Festpreisgarantie erkauft man sich aber durch einen pauschalen Aufpreis, denn der Aufwand kann im Vorfeld nur in eine Richtung abgeschätzt werden: nach oben.

Ich glaube eher, dass es sich um eine "gesunde" Mischkalkulation handelt. Ein großer Anbieter kann sich diese leisten und hat diesbezüglich entsprechende Erfahrung, wenn er seit Jahren/Jahrzehnten auf dem Markt ist und teilweise hunderte von Häusern im Jahr baut...

Damit will ich nicht nur Pro-Fertighausanbieter stimmen, aber doch auch die oft pauschalisierten Contra-Aussagen relativieren.

 

[blubbernase]

Dann wird die erbrachte Architektenleistung vom Fertighausbauer angerechnet wenn Ihr mit fertigen Plänen kommt.

leider nicht überall. Wir haben dieses Vorgehen mit ein paar Fertighausbauern angesprochen, nicht alle haben uns das angeboten. Andersherum aber schon bei ein paar, für einen abschlag von 7-10.000 € konnte man die Architektenplanung mit nehmen

 

[11ant]

leider nicht überall. Wir haben dieses Vorgehen mit ein paar Fertighausbauern angesprochen, nicht alle haben uns das angeboten. Andersherum aber schon bei ein paar, für einen abschlag von 7-10.000 € konnte man die Architektenplanung mit nehmen

Natürlich. Einen Steinbauplan kann man nicht einfach so in Holz umsetzen.

 

[TommyNRW]

Dann werden die Bekannten etwas falsch gemacht haben, und Ihr wollt es offenbar gerade nachmachen: nämlich den planenden Architekten nicht auch ausschreiben und bauleiten zu lassen.

Im übrigen ist NRW groß - es reicht, wie schon mehrere Ministerpräsidenten leidvoll feststellen mußten, von NR bis W - da müßtest Du schon genauer sagen, wo wir Dir suchen helfen sollten. Aber mein Königsweg wäre ganz klar siehe oben.

Wir wollen eine Festpreisgarantie, welche uns der Architekt nicht geben kann (und auch kein anderer), ein Generalunternehmer/Fertighausanbieter jedoch sehr wohl.
Daher möchten wir das beste aus "beiden Welten" verbinden und die Planung mit lokalem Architekten vorantreiben, den Bau dann mit GU bzw. FH-Anbieter.Der Architekt hat diesen Weg mit anderen Bauherren bereits des Öfteren gewählt.