Haben wir realistische Chancen bei der Bank?

[Grundaus]

Auch ist eine Miete „nach Mietspiegel“ für einen Neubau zu wenig. Die Eltern werden mehr zahlen müssen, um als Mieter für euch kostendeckend zu sein.

Das Finanzamt akzeptiert 66% der ortsüblichen Miete, mehr sollte es auch offiziell nicht sein.

 

[kbt09]

500-700 Euro handeln angepasst an den Mietspiegel

Wieviel qm hat denn dann die Einliegerwohnung? Ich würde bei der Aussage mind. 50 bis 60 qm erwarten, denn das ist ja wohl Kaltmiete. Und habe daher auch Zweifel, dass 400000 für die Gesamtkosten reichen.

 

[ypg]

@Daniel150488 kommst Du hier nochmal vorbei und beantwortest die Fragen, die Dir gestellt wurden?

Die Einliegerwohnung würden meine Eltern beziehen und uns jeden Monat Miete bezahlen.

Mieteinnahmen sind derzeit keine Sicherheit, da sie a) noch nicht existieren und b) die finanzielle Situation nicht so ist, dass Mietausfälle kompensiert werden können

Das Finanzamt akzeptiert 66% der ortsüblichen Miete, mehr sollte es auch offiziell nicht sein.

Das wäre dann also für den TE noch weniger Einnahme, als er rechnet ;) Von Steuervergünstigungen kann er keine Rate zahlen.

Wiederum eine Bekannte, die bei einer Bank arbeitet, meint die Kreditanfrage würde bei uns wahrscheinlich negativ ausfallen aufgrund der Höhe und wir sollten ja nicht auf Dr. Klein oder Interhyp hören...

Gute Bekannte! Die würde ich als Freundin nehmen :)

Wenn 1qm Wohnfläche 2000€ kostet, dann kostet 1qm Einliegerwohnung 2000€ …. Die gibt es nicht für lau dazu.
400000€ reichen für ein Einfamilienhaus, für nicht mehr.
Allerdings halte ich auch die 2800€ für zu gering für solch eine Finanzierung.

 

[apokolok]

Die Mietrendite bei Immobilien ist bei 3% und damit höher als der Schuldzins. Bei guter Gestaltung der Verträge und moralischer Flexibilität, lässt sich es so gestalten, dass das Finanzamt bei der Abzahlung hilft.

Aha, die Mietrendite ist so. Brutto? Netto? Wer legt die fest? Der Papst? Wolfgang Petry?

Die entscheidende Nettomietrendite bei dem Beispiel hier dürfte bei etwa 1,5% liegen und ist damit ne Katastrophe.
P.S. auch 3% sind zu wenig.

 

[CrUsH567]

Leider bewertet die Bank immer den aktuellen IST Zustand, daher zählt nur dein Geld und das Kindergeld, ihr solltet warten bis deine Frau wieder arbeiten geht, dann ist ein Kredit um einiges leichter.
Wir mussten uns auch verbiegen, da meine Frau erst wieder angefangen hat zu arbeiten, auch noch befristet, wollte die Bank das Gehalt nicht anrechnen.
Wir haben 550k +44k Nebenkosten gebraucht, mit 90k Eigenkapital 125K Förderung für junge Familien 20Jahre 0.6% die restlichen 379k über die Bank , dass war dann kein Problem mehr.

Wenn du 108x2800 = 302400 von der Bank bekommen würdest und 125k Förderung, könnte das alles aufgehen, ist aber ein komplizierterer Weg bis man eine Bewilligung bekommt.

Die Idee mit der Einliegerwohnung hatten wir auch, wenn du Glück hast, rechnet die Bank das mit 50-70% deiner angesetzten Miete an, aber nur mit einem richtigen Mietverhältnis inkl. Mietvertrag etc. pp.

PS: Ich hoffe, das du keine laufenden Kredite hast, wie Leasing etc, das wird dir direkt abgezogen und schon ist die Rechnung hin.

 

[Grundaus]

Aha, die Mietrendite ist so. Brutto? Netto? Wer legt die fest? Der Papst? Wolfgang Petry?

Die entscheidende Nettomietrendite bei dem Beispiel hier dürfte bei etwa 1,5% liegen und ist damit ne Katastrophe.
P.S. auch 3% sind zu wenig.

wenn die Mietrendite bei 1,5% liegt ist es München oder ähnlicher Immobilienmarkt, bei dem die Miete bei bestehenden Verträgen nicht so schnell steigen kann wie die Preise. Das gilt aber nicht für Neuvermietungen. und die ca. 3% sind derzeit ein guter Anhaltswert, der der Markt festlegt. Miete ist oft brutto=netto oder sogar Steuerrückerstattung