Haus erst kaufen, dann finanzieren?

[Proeter]

Hallo zusammen,
inzwischen habe ich ein interessantes Objekt in Aussicht. Da das Angebot durchaus attraktiv ist und es ggf. um Geschwindigkeit, ziehe ich in Erwägung, das Haus zunächst aus dem Eigenkapital (und zusammengeschnorrter Familienhilfe) zu bezahlen - und erst anschließend eine Finanzierung auszuhandeln und abzuschließen. Die "Familienhilfe" würde ich nicht behalten dürfen, sondern die müsste ich schon innerhalb einiger Monate zurückzahlen. Außerdem würde dann noch Geld für Renovierungsmaßnahmen benötigt.

Meine Frage an euch: Welches Nachteile hat es, in Cash zu kaufen und erst anschließend zu finanzieren? Ich zähle mal auf, was mir selbst einfällt und wie ich das angehen würde. Bitte gerne kommentieren und ergänzen:

• Risiko: Die Bank ist auch ein gewisser Sicherheitsfaktor, warnt z.B. vor überteuerten Immobilien oder problematischen Grundbucheinträgen, Baulasten etc..
  Ansatz: Haus vom Finanzierungsberater bewerten lassen; Grundbuch selbst und vom Notar prüfen lassen; Baulastenverzeichnis ansehen (sollte leer sein)
• Risiko: Es gibt gar keine Finanzierung anschließend.
  Ansatz: Halte ich für ausgeschlossen, da ca. 60% Eigenkapital-Einsatz und ansonsten gute Verhältnisse (Gehalt etc.). Frühere Gespräche beim baufinanzierungs-Berater ergaben keine Probleme.
• Risiko: Vermutung, dass bestimmte Förderprogramme müssen VOR Beurkundung beantragt werden?
  Ansatz. Prüfen. Weiß jemand von euch, ob es für Förderungen von Bestandserwerb in NRW eine solche Bedingung gibt? Gibt es überhaupt Förderprogramme, wenn man die Einkommensgruppe B überschreitet? Ich habe auf die schnelle keine gefunden.

Seht ihr noch andere Risiken oder Probleme?

Und bevor die Ratschläge in dieser Richtung kommen: Die Familie ist bereit, mir kurzfristig auszuhelfen, aber es kommt für sie nicht in Frage, dass sie selbst zum Immobilienfinanzierer wird.

Danke euch, es grüßt
der Pröter

 

[jens.knoedel]

Meine Frage an euch: Welches Nachteile hat es, in Cash zu kaufen und erst anschließend zu finanzieren?

Ausschließlich die Themen "Finanzierung durch Bank nicht (wie gewünscht)" oder "Vorhabensbeginn = Kauf bei Förderprogramm". Hast alles mögliche ja bereits selbst benannt.

 

[Rumbi441]

Warum so kompliziert? Bis zum notartermin sind es mindestens 2 Wochen… bis dahin hast du locker eine Finanzierung geklärt…

 

[mayglow]

Prüfen. Weiß jemand von euch, ob es für Förderungen von Bestandserwerb in NRW eine solche Bedingung gibt? Gibt es überhaupt Förderprogramme, wenn man die Einkommensgruppe B überschreitet? Ich habe auf die schnelle keine gefunden.

Ich glaube die Förderung für besonders effiziente Gebäude ist ggf Einkommensunabhängig (NRW.Bank.Nachhaltig Wohnen), aber da gibts irwie Abhängigkeiten zu anderen Fördersachen, also keine Ahnung. Bis Mitte letzten Jahres gab es noch ne Rückerstattung beim Ersterwerb von Eigentum auf die Grunderwerbsteuer (hieß dann "Zuschuss Wohneigentum" auch von der NRW.Bank) aber das wurde wohl nicht verlängert, ist also wohl nicht mehr relevant. (Lief Ende Juli 2023 aus)

Die anderen Förderungen scheinen Einkommensgrenzen zu haben. Steck da aber gerade auch nicht so drin, also vielleicht hab ich auch was übersehen.

 

[Proeter]

Danke schonmal für alle Antworten bisher.

Warum so kompliziert? Bis zum Notartermin sind es mindestens 2 Wochen… bis dahin hast du locker eine Finanzierung geklärt…

Das ist natürlich ein Punkt - aber geht das wirklich so schnell? Ich habe noch nie den Finanzierungsprozess bis zum Ende durchgezogen.
In anderen Worten: Wie lange dauert es von dem Moment, wo man dem Finanzierungsberater sagt, man will das Darlehen - bis zu dem Zeitpunkt, dass die finale Zusage von der Bank kommt?
Ich frage deshalb, weil ich immer wieder sehe, dass Inserate abgeschaltet werden und dann nach 1-2 Monaten wiederkommen und der Verkäufer sagt, dass ein Interessent die Finanzierung nicht bekommen hätte. Dauert die Entscheidungsfindung der Bank also nicht so lange?

 

[jens.knoedel]

In anderen Worten: Wie lange dauert es von dem Moment, wo man dem Finanzierungsberater sagt, man will das Darlehen - bis zu dem Zeitpunkt, dass die finale Zusage von der Bank kommt?

1,5 Stunden, bis die grüne Ampel kommt. Danach noch das prozessuale Abarbeiten bei der Bank bis zum Vertrag.