Haus finanzieren - vorhandenes Haus vermieten

[BauProjekt14]

Der Bank ist auch die Lage der Immobilie wichtig !
Aufm letzten Dorf wirds sehr schwer. Stadtnah schon besser.
(Wenn es insgesamt knapp kalkuliert ist)

 

[Milka]

Der Bank ist auch die Lage der Immobilie wichtig !
Aufm letzten Dorf wirds sehr schwer. Stadtnah schon besser.
(Wenn es insgesamt knapp kalkuliert ist)

Was hat das mit Stadt oder Dorf zu tun ? Entweder man hat das Geld oder eben nicht

 

[Milka]

Der Bank ist auch die Lage der Immobilie wichtig !
Aufm letzten Dorf wirds sehr schwer. Stadtnah schon besser.
(Wenn es insgesamt knapp kalkuliert ist)

Was hat das mit Stadt oder Dorf zu tun ?
Entweder man kommt klaro oder eben nicht, das kann da und dort sein.

 

[BauProjekt14]

Falsch,
es spielt sogar eine Rolle ob man Massiv oder Holzständerbauweise baut !

Will man im letzten Loch sein traum der Luxuswohnung ausleben kann es passieren, dass die Bank nicht mitspielt.
Schließlich würde das Haus niemand mehr kaufen und die Bank hätte ein Problem wenn der Bauherr nicht mehr zurück zahlt.
Der Energiestandard (Passivhaus / Kfw 40/55) ist auch von Vorteil um die hohe Finanzierungssumme zu argumentieren, ist nämlich eine Nachhaltige Investition die beim Verkauf eine wichtige rolle spielt. Man sieht es ja bei den Autos, kaum einer kauft die ganzen Spritschleudern aufm Gebrauchtmarkt

 

[DG]

Hallo Milka,

wie schon von jemand anderem beschrieben beziehen sich die Banken auf IST-Zustände, d.h., die Übertragung auf Dich und Deine Schwester müsste auch tatsächlich im Grundbuch erledigt sein, bevor Euch die Mieteinnahmen des Hauses zugerechnet werden.

Es gibt aber an der Stelle auch einen Vorteil, wenn die neu zu erwerbende Immobilie tatsächlich eine abgeschlossene Einliegerwohnung für die Mutter hat (Abgeschlossenheitsbescheinigung prüfen/vorlegen lassen!) - dann kann die Miete der Mutter bzw. die ortsübliche Miete angesetzt werden. Ebenfalls möglich ist, dass Deine Schwiegermutter anteilige Eigentümerin der Einliegerwohnung (sog. Teileigentum) wird und damit ihr komplettes Einkommen in die Finanzierung einfließen kann. Dazu ist es mit Sicherheit ratsam, einen Steuerberater zu Rate zu ziehen, denn ihr habt da - mMn im besten Sinne - alle Möglichkeiten, auch was die Absetzbarkeit von Renovierungen und evtl. sogar Zinszahlungen angeht.

Ebenfalls möglich sind Nießbrauchsregelungen, d.h., Du/Ihr seid Eigentümer und Deine Mutter erhält zB ein lebenslanges Wohnrecht.

Da gibt's also relativ viele Möglichkeiten, die ihr zusammen mit einem Steuerberater ausloten solltet, weil sich danach evtl. schon Eure Suchoptionen für die zu erwerbende Immobilie richten werden/können.

MfG
Dirk Grafe

 

[f-pNo]

Was hat das mit Stadt oder Dorf zu tun ?

Falsch,
es spielt sogar eine Rolle ob man Massiv oder Holzständerbauweise baut !

Will man im letzten Loch sein traum der Luxuswohnung ausleben kann es passieren, dass die Bank nicht mitspielt.
Schließlich würde das Haus niemand mehr kaufen und die Bank hätte ein Problem wenn der Bauherr nicht mehr zurück zahlt.
Der Energiestandard (Passivhaus / Kfw 40/55) ist auch von Vorteil um die hohe Finanzierungssumme zu argumentieren, ist nämlich eine Nachhaltige Investition die beim Verkauf eine wichtige rolle spielt. Man sieht es ja bei den Autos, kaum einer kauft die ganzen Spritschleudern aufm Gebrauchtmarkt

Wobei hier schon ein wenig differenziert werden muss.
Ja - die Bank achtet darauf, ob auf dem Dorf (hinter den Bergen bei den sieben Zwergen) oder in Stadtnähe gekauft wird.
Allerdings sollte sich dieser Aspekt auch im Preis des Kaufobjektes wiederspiegeln. In der Regel wäre das Haus auf dem Dorfe deutlich günstiger als in der Nähe der Stadt.

Die Bank würde voraussichtlich nur intervenieren, wenn der Preis auf dem Dorf überteuert wäre und damit offensichtlich die Beleihung bzw. das potentielle Verwertungsergebnis (im schlimmsten Falle) nicht ausreichen würde um die Schuld zu sichern / abzulösen. Dieser Hinweis erfolgt i.d.R. dann schon vor Kreditabschluss und sollte auch beachtet werden, da man sonst voraussichtlich ein völlig überteuertes Objekt kauft.